"Київміськбуду" бракує понад 17 мільярдів для завершення будівництва 20 ЖК (оновлено)
"Київміськбуду" (КМБ) для завершення будівництва 20 житлових комплексів потрібно 17,7 млрд грн.
Про це повідомила пресслужба забудовника, передає Forbes.
Раніше директорка департаменту продажу та маркетингу компанії Тетяна Маркова заявляла про суму в 24 млрд грн, зокрема, 4,5 млрд грн необхідно для того, щоб добудувати 9 ЖК, які КМБ отримав від збанкрутілого конкурента "Укрбуд".
Але пресслужба компанії уточнила, що 24 млрд грн – це сума, яку "Київміськбуд" матиме у разі продажу усієї нерухомості, яка є у портфелі компанії та знаходиться на різних стадіях будівництва. Для здійснення фінальної добудови усіх ЖК, необхідно 17,7 млрд грн.
"Це не означає, що такої суми не вистачає або що утворилась "діра". Із відновленням галузі та активізацією ринку нерухомості, відновиться продаж квартир, що дозволить здійснювати добудову", – зазначили в компанії.
За даними Маркової, станом на середину липня роботи велися лише на чотирьох об`єктах КМБ. Більшість із близько 20 тис. інвесторів очікують квартири по кілька років.
Вирішити проблему КМБ без додаткової фінансової допомоги" практично неможливо, констатує Маркова.
"Фінансування відбувається за рахунок приватних інвесторів. Інших коштів, як-от дотацій від міста чи держави, забудовник не має", – пояснила вона.
За словами двох джерел, дотичних до ринку нерухомості, ключовою проблемою забудовника є модель перехресного фінансування, коли будівництво здійснюється виключно за рахунок коштів нових інвесторів.
Головний ризик такої схеми – кошти не мають цільового призначення та ніким не контролюються, тож забудовник може перекидати кошти з одного обʼєкту на інший.
Другою проблемою, за словами Маркової, є борги перед КМБ. По-перше, інвесторів, які купували житло "на виплат", 326 млн грн. По-друге, 400 млн грн зобов'язань фінкомпанії-управителя фонду фінансування будівництва "Укрбуду".
Третя причина проблем – до війни КМБ регулярно оплачував послуги підрядників і навіть співробітників квартирами за собівартістю. Тепер підрядники не погоджуються на таку схему, розуміючи, що продати квартири на майже мертвому ринку нереально.
У 2022 році "Київміськбуд" здав у експлуатацію три ЖК на 101,7 тис. кв м та чотири паркінги на 617 машиномісць. Виручка впала до 1,4 млрд грн – з 6 млрд грн у 2021 році та 3,8 млрд грн у 2020. Збиток за минулий рік сягнув майже 55 млн грн, свідчить фінансовий звіт компанії. За рік війни компанія витратила близько 400 млн грн резервів.
ХК "Київміськбуд" створено на базі майна державної комунальної будівельної корпорації "Київміськбуд" у 1994 році шляхом об'єднання у її статутному капіталі контрольних пакетів акцій 28 підприємств та інших активів. До складу ХК входять 40 АТ, у яких компанія володіє акціями, шість дочірніх підприємств та 51 підприємство на правах асоційованого члена.
Основним акціонером ПрАТ "ХК "Київміськбуд" є Київська міська рада (80%).
