Стоимость квартир в Киеве выросла на 2%, только их никто не покупает...

В январе стоимость квартир в Киеве выросла на 2%. При этом поднималась только цена предложения. Реальных сделок на рынке практически не было.

На сегодня сохраняется тенденция середины-конца прошлого года, когда предложение значительно превышает спрос. При этом рост предложения не способствует стабилизации рынка. Например, риелторы открыто говорят, что просто не успевают по требованию продавцов менять стоимость квартир в базе данных. «Например, недавно мы оценили квартиру в 90 тысяч долларов, клиент попросил выставить за 93, – рассказывает риелтор Галина. – А когда он увидел, что на просмотры приходит достаточное число реальных покупателей, решил, что продешевил, и повысил цену еще на 7 тысяч». Как призналась Галина, эта цена никак не соответствовала качеству квартиры, и поэтому данный объект, как выражаются риелторы, «завис» в базах.

Что же касается цен на квартиры, то минимальная стоимость однокомнатной по разным объявлениям сейчас составляет 85-95 тысяч долларов. Вполне реально найти и более дешевые – за 70-75 тысяч, но качество такого жилья соответствует его цене: метраж не более 30-32 квадратных метров, в отдаленном спальном районе. «Двушку» эконом-варианта также можно найти и за 110-120 тысяч. Средняя стоимость двухкомнатных квартир в столице на сегодня составляет 140-180 тысяч долларов, трехкомнатных – 150-220 тысяч долларов.

Многие риелторы признаются, что несмотря на аналитику, которая показывает подорожание в несколько процентов за январь, объемы реальных сделок остаются минимальными. Скорее всего, сейчас снова может начаться «перетягивание каната» – продавцы будут стараться задавать темп роста, а покупатели – пытаться сбить цену. В такой ситуации проследить реальное изменение на рынке сложно, ведь большинство прогнозов строится все-таки на ценах предложения, редко кто внимательно отслеживает ход торга и внутренние договоренности между продавцом и покупателем.

«Думаю, что рост цен в течение года будет в пределах инфляции и к концу 2008-го не превысит 15%», – заключает Генрих Людкевич, глава комитета по законодательству АСНУ, директор агентства недвижимости «Риелторский дом». Согласен с коллегой и Илья Родионов; говоря о вялотекущем росте цен на рынке недвижимости, эксперт прогнозирует подорожание жилья к концу года на 14-16%. «Думаю, никаких всплесков и падений мы на рынке не увидим, если, конечно, ничего глобального не произойдет в политике или экономике страны», – прогнозирует риелтор. Операторы рынка неохотно обсуждают сценарий, по которому в этом году возможно стремительное падение рынка.