Онлайн-аукціони з реалізації сільгоспземлі: Яким був для них 2024 рік?

2024 рік став новим етапом розвитку ринку землі в Україні. Ще на початку січня був скасований мораторій на купівлю земель сільськогосподарського призначення юридичними особами-резидентами. А восени того ж року Фонд держмайна запустив Земельний банк – проєкт, що відкрив можливості для прозорої суборенди державних сільськогосподарських земель через електронні торги.

Наскільки успішним був 2024-й рік у порівнянні з попередніми періодами? Як ринок функціонує в умовах повномасштабної війни в Україні та яка роль громад? Які результати вже показав Земельний банк?

Загальні тенденції

Ринок сільгоспземлі з року в рік зберігає позитивну динаміку як щодо доходів, так і щодо кількості торгів. Це важливий показник відразу в декількох аспектах. По-перше, тенденція свідчить про те, що реформа працює, на ринку зʼявляються нові гравці й нововведення доводять свою ефективність.

Перші аукціони з реалізації с/г землі у системі "Прозорро.Продажі" відбулися в листопаді 2021 року. Тоді дохід за рік склав 54,7 млн грн. Наступного року попри повномасштабне вторгнення кількість аукціонів зросла у 2,5 раза, а сума угод – майже втричі. Зростання активності на ринку збереглося й на третій рік воєнного стану, і у 2024 році організатори досягли показника у понад 8.2 тис. завершених угод та майже 1,2 млрд доходу.

Другий важливий висновок із ретроспективного аналізу – і приватні фермери, і великі агрокомпанії продовжують працювати в Україні. Серед учасників аукціонів є як малі господарства, так і бізнес-гіганти на кшталт МХП. Наші громадяни й громадянки попри багаторічну війну, втрати та невизначеність залишаються в Україні, розвивають тут бізнес, стимулюючи економіку.

Рік можливостей для юросіб

Торік через онлайн-аукціони продали 1,6 тис. сільгоспділянок. І вперше в історії України юрособи змогли змагатися за такі землі. В результаті вони придбали третину всіх ділянок. Порівняно з 2023 роком, відкриття ринку для юросіб збільшило кількість успішних аукціонів в системі із продажу с/г земель у півтора раза.

Оскільки продаж комунальних та державних земель сільгосппризначення заборонений, а частка приватних на торгах незначна, основним ресурсом для юросіб стали арештовані землі. Наприклад, підприємство з Полтавщини минулоріч придбало понад 3 га арештованої сільгоспземлі, яку раніше орендувало. Тепер господарство самостійно її обробляє та має змогу більш впевнено планувати свою діяльність на майбутнє.

Таким чином, відкриття ринку для юридичних осіб не лише активізувало продажі, а й сприяє розвитку аграрного сектору, надаючи підприємствам більше можливостей для розширення та ефективного господарювання.

Земельний банк

Також у 2024 році вперше аграрії отримали доступ до державних с/г земель через онлайн-аукціони. Дві сотні ділянок вже здали в суборенду і за підсумками торгів держбюджет отримав 334,8 млн грн. Попри те, що ділянки Земельного банку реалізувалися лише протягом останнього кварталу минулого року, ці торги вже встановили кілька рекордних значень.

Так, середня конкуренція за державні с/г землі минулого року складала понад 9 учасників – це втричі більше, ніж за комунальні, арештовані та приватні ділянки. Рекордна кількість учасників за понад три роки земельних аукціонів також змагалася за ділянки Зембанку. На торги із суборенди с/г ділянки на Вінниччині прийшов 51 учасник. Таким чином стартова ціна зі 170 тис. грн виросла до майже 1,3 млн грн.

Вартість суборенди державних сільгоспземель на торгах торік зростала у 8 разів, тоді як вартість оренди чи купівлі таких ділянок у інших організаторів в середньому збільшувалася майже вдвічі. Лоти Зембанку – це досить великі ділянки площею від 2 до 4000 га, що надаються в суборенду терміном до 14-25 років залежно від насаджень. Такі характеристики дають змогу підприємцям довгостроково планувати свою діяльність, що може впливати на фінальну ціну.

Примітно, що переважна більшість переможців таких аукціонів — малі та середні агропідприємства з штатом до 60 працівників. Тож побоювання, що такі землі будуть доступні лише великим агрохолдингам, виявилися марними.

Роль громад

Запущений у четвертому кварталі 2024 року Зембанк вже показав високі результати, проте провідна роль на ринку сільгоспземель минулоріч залишалася за громадами. Адже більшість с/г земель, що здавалися в оренду, були саме комунальними. Цифри говорять самі за себе: понад 5,7 тис. ділянок передано в оренду, а місцеві бюджети поповнилися на 423,8 млн грн. Це приблизно в 1,5 раза більше, ніж у 2023 році.

Такі результати стали можливими завдяки децентралізації, яка продовжує доводити свою ефективність, зокрема у сфері економічного розвитку регіонів. Торік земельні аукціони з оренди сільгоспземель оголосили 639 міст і селищ майже по всій Україні. Найактивнішою була Одещина – 875 успішних аукціонів. Серед лідерів також Львівщина (606 успішних аукціонів) та Черкащина – (481).

Громади дедалі активніше долучаються до системи торгів, адже отримані кошти можна спрямувати на розвиток інфраструктури, соціальних проєктів та покращення життя мешканців. Наприклад, Вертіївська сільрада раніше працювала лише з ринком малої приватизації, проте у грудні 2024 року вперше оголосила два аукціони з оренди с/г землі. Цьому передувала взаємодія громади з командою "Прозорро.Продажі", яка надавала консультаційну підтримку та допомагала розібратися з особливостями системи. Охочі на ділянки знайшлися, і громада вже отримала перші 90 тис. грн з оренди землі у 2025 році.

Щоб земельні торги ставали ще більш успішними, важливо не лише виставляти лоти, а й якісно презентувати їх для інвесторів. Від прозорої інвентаризації до детального опису кожного лота – ці кроки допомагають громадам ефективніше управляти своїми активами через публічні онлайн-аукціони та знаходити нові можливості для розвитку.