Російські банки засумнівалися у спроможності Кремля фінансувати пільгову іпотеку
Російські банки просять уряд країни надати їм право підвищувати ставку за пільговою іпотекою (видається під 2-8% річних) до ринкової (в середньому 14-15%) у випадку, якщо російський бюджет не зможе виплачувати відповідні компенсації.
Листа із таким проханням Асоціація банків Росії (АБР) направила до російського Мінбуду, пише місцеве видання "Известия".
Банки пояснюють, що завдяки такій нормі вони змогли б убезпечитися від ситуації, за якої житловий кредит оформили за більш м'якими умовами, але держава не змогла профінансувати різницю між ринковою та субсидованою ставками.
В АБР нагадали, що банк може перестати отримувати від Мінфіну відшкодування за пільговою іпотекою у двох випадках: якщо позичальник перестане відповідати встановленим вимогам і якщо за програмами з держпідтримкою закінчаться бюджетні асигнування.
У російській банківській асоціації зазначають, що фінансові організації вже стикалися з проблемами при отриманні бюджетних асигнувань за чинними програмами іпотеки з держпідтримкою.
Водночас російські експерти зауважують, що наразі за допомогою пільгової програми у Росії продається 85% нової житлової нерухомості. Якщо прохання банків задовольнять, це може скоротити попит на житлові позики вдвічі.
Як повідомлялося, російська влада поступово згортає програми пільгової іпотеки, попит на яку рекордно зріс. Низка найбільших російських банків вже підвищили вимоги до першого внеску, а також підвищили ставки за звичайними іпотечними кредитами.
Раніше російський віцепрем'єр Марат Хуснуллін визнав, що виділені урядом Росії на програми іпотеки з державною підтримкою гроші можуть закінчитися вже у 2023 році, хоча програми пільгової іпотеки розраховані до липня 2024 року.
При цьому у квітні Хуснуллін визнавав, що з усього обсягу житла, що будується в Росії, продано лише 41%. Тоді ж Владімір Путін визнав "дисбаланси", що виникають на первинному ринку нерухомості в Росії, і закликав розширити програми пільгової іпотеки.
Програма пільгової іпотеки з держпідтримкою працює у Росії з квітня 2020 року. Наприкінці 2022 року Путін оголосив про продовження програми до 1 липня 2024 року. Стандартна ставка за пільговою іпотекою становить зараз 8% річних.
Водночас заборгованість росіян за кредитами зростає рекордними темпами: із січня до липня обсяг заборгованості збільшився на 3,3 трлн руб. та вперше перевищив 32 трлн руб. Найбільше виданих кредитів припадає на іпотеку (51,9%).
