У Росії середній термін іпотеки наблизився до рекордних 26 років
У Росії зафіксовано різке зростання середнього терміну іпотечних кредитів. Так, лише в лютому він збільшився на п'ять місяців як на первинному, так і на вторинному ринку, і досяг майже 26 років (309,8 місяця), що стало рекордом.
Про це заявили в Центробанку РФ, передає The Moscow Times.
У сегменті іпотеки на житло, що будується, цей показник досяг 323 місяців, що відповідає майже 27 рокам.
Таке зрушення, як пояснили в ЦБ Росії, стало реакцією на подорожчання нерухомості. Щоб зберегти прийнятний розмір щомісячного платежу, банки та позичальники змушені вдаватися до збільшення термінів кредитування.
Особливо ця тенденція помітна у сегменті первинного житла. Зростання цін на новобудови викликане не стільки збільшенням собівартості будівництва, скільки штучним завищенням вартості, яке стало наслідком дії пільгових іпотечних програм, які розповсюджуються переважно на квартири від забудовника.
Окрім того, в деяких російських регіонах житло за рік дорожчає на 20%, і щоб зробити щомісячний платіж посильним, покупці змушені оформляти іпотеку на 30 років.
Російський Центробанк підтвердив, що сьогодні понад половина нових іпотечних кредитів розраховані так, що позичальники продовжуватимуть виплати вже на пенсії. Для порівняння: ще в другій половині 2022 року таких договорів було лише 39%.
При цьому, як наголосили в Центробанку РФ, подовження термінів збільшує кредитні ризики, і згідно зі Стандартом захисту прав та законних інтересів іпотечних позичальників, оптимальна тривалість іпотеки не повинна перевищувати 30 років.
За словами фінансових аналітиків, зараз, якщо позичальник у Росії бере іпотеку в розмірі 10 млн руб. під 30% річних (приблизна реальна ставка в найбільших банках), при початковому внеску 20% загальна сума виплат за весь термін кредиту буде порівнянна з покупкою восьми квартир.
Раніше повідомлялося, що росіянам дедалі складніше віддавати кредити на купівлю квартир, набрані за час іпотечного буму. Так, прострочена заборгованість за житловими кредитами в Росії за січень зросла на 5,7 млрд руб. і вперше перевищила 100 млрд руб., сягнувши 102,1 млрд руб.
Також стало відомо, що повна вартість кредитів у 15 найбільших банках Росії станом на початок березня зросла до майже 37%, збільшившись за місяць на 1,5%, попри те, що Центробанк РФ зберіг ключову ставку на рівні 21%.
Окрім того, повідомлялося, що в Росії банкрутами визнано вже 1,53 млн осіб з 2015 року, коли в країні дозволили споживче банкрутство, і лише за 2024 рік процедуру визнання себе неплатоспроможними пройшли 431,9 тис. росіян – на 23,6% більше, ніж 2023 року.
Раніше стало відомо, що в Росії все більше людей не справляються з обслуговуванням боргів, які вони набрали. Так, прострочена заборгованість росіян за кредитними картками в листопаді минулого року зросла на 2,3%, до 491 млрд руб.
