Как оформить право собственности на пай

Автор: Элина Редих

До 1 января 2025 года все владельцы или наследники паев должны оформить право собственности на свои участки. БизнесЦензор рассказывает, как это сделать.

Почему нужно оформить право собственности до 1 января 2025

Это требование обусловлено статьей 13 Закона "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)". В законе говорится, что если владелец пая или его наследник не оформит право собственности на земельный участок до 1 января 2025 года, то будет считаться, что он отказался от получения земельного участка.

Земля без собственника будет считаться невостребованной. Такие участки будут признаны бесхозными и передадутся в коммунальную собственность территориальной общины, на территории которой они расположены.

Но если вы не успеете оформить право собственности до 1 января 2025 года по уважительным причинам, то можно будет подать иск в суд об определении дополнительного срока для оформления. Чтобы не участвовать в судебных разбирательствах, рекомендуется оформить право собственности до установленных сроков.

Как оформить право собственности на пай

Зарегистрировать право собственности можно у нотариуса или через местный центр предоставления административных услуг (ЦНАП), который принимает документы для госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество.

Напомним, что до 2013 года право собственности на землю подтверждалось государственным актом о праве собственности на земельный участок из местного органа Госкомзема. Сегодня нужно внести информацию об участке в Госземкадастр, получить выписку и обратиться в ЦНАП, или к нотариусу для регистрации. Как это сделать?

1. Найдите ближайший ЦНАП или нотариуса, который занимается регистрацией прав на недвижимое имущество.

2. Оплатите административный сбор в ЦНАПе. Или сбор и услуги нотариуса.

3. Подготовьте необходимые документы:

• Оригинал и копию паспорта и идентификационного номера.
• Квитанцию об оплате административного сбора (0,1 размера минимальной заработной платы, в 2020 году — это 210 грн.).
• Извлечение из Государственного земельного кадастра.
• Документ, который является основанием возникновения права на участок. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство на наследство, сертификат на право на земельный участок, решение суда или другой документ.

Если регистрацию будет проходить ваше доверенное лицо, то ему понадобится нотариально заверенная доверенность от вас. А также копии и оригиналы документов доверенного лица.

Все эти документы вы относите в ЦНАП или нотариусу. Госрегистратор или нотариус дают вам на подпись заявление о регистрации прав. Это заявление печатается госрегистратором или нотариусом и подписывается вами на месте. Далее оно рассматривается не более 5 рабочих дней. Заплатив официальный повышенный административный сбор, вы можете ускорить процедуру до нескольких дней или часов. После этого ваше право должно быть зарегистрировано, а решение о регистрации размещено на сайте Министерства юстиции. При желании вы можете запросить бумажную распечатку.

После того, как право собственности внесено в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, вы становитесь владельцем земельного участка. Информационную выписку о праве собственности из Госреестра вещных прав можно получить, при необходимости, самостоятельно через Кабинет электронных сервисов Минюста.

Как оформить право собственности на пай по наследству

Есть два пути, по закону и по завещанию. С завещанием все понятно. Но если его нет, или в нем не прописано кто является наследником пая, то наследство в равных долях должны получить родственники первой очереди. Если таких родственников нет, то право наследования получают другие более близкие родственники.

В Гражданском кодексе прописаны очереди наследников:

1-я очередь: родители и супруг(а) наследодателя, а также дети рожденные до и после смерти наследодателя.

2-я очередь: родные братья и сестры, бабушки и дедушки со стороны отца и матери.

3-я очередь: родные дядя и тетя наследодателя.

4-я очередь: лица, которые прожили с наследодателем в одной семье не менее 5 лет до открытия наследства.

5-я очередь: другие родственники до шестой степени родства.

Несовершеннолетние, нетрудоспособные или малолетние лица могут наследовать только половину доли. Независимо от завещания и наследования по закону.

Как оформить пай в наследство:

В течение 6 месяцев со дня открытия наследства нужно обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Если вы пропустили сроки по уважительным причинам, то можно восстановить его в судебном порядке.

Вместе с заявлением нужно предоставить документы:

• Паспорт и идентификационный код наследника.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Завещание или документы, которые подтверждают родственные отношения с наследодателем.
• Документ, который подтверждает право собственности наследодателя на пай.

А также документ, который подтверждает место открытия наследства. Например, справка о регистрации места жительства или справка военкомата, что наследодатель проживал по соответствующему адресу. Если таких документов нет, то нужно обратиться в суд с заявлением об установлении места открытия наследства. Порядок обращения должен подсказать нотариус.

Когда все документы собраны, нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство. На основании свидетельства оформляется право собственности на участок по процедуре, которую мы описали выше.