Як у швейцарців "відрейдерили" $90 млн інвестицій в Україні
Чергова рейдерська атака відбулась у Вишгородському районі Київщини. Землю під котеджне містечко River Garden у іноземців відібрав місцевий бізнесмен Олег Головін і його партнери. БізнесЦензрор розповідає, як це відбувалось.
Громадяни Швейцарії Патрік Спайс і Адріан Іслер втратили близько $90 млн інвестицій, які за 15 років спрямували у проект River Garden – котеджне містечко у Вишгородському районі під Києвом.
Домовившись з колишніми менеджерами комплексу, власники сусіднього котеджного містечка "Міжріччя" переписали частину землі River Garden на себе.
Згодом, користуючись лояльністю державних і правоохоронних структур у Вишгородському районі, зловмисники присвоїли інфраструктуру – розподільчу підстанцію для електроживлення майбутнього містечка.
Постраждалі в українських судах намагаються повернути собі власність. Але фінансовий і адміністративний ресурс рейдерів перемагають.
Як все починалось?
Всередині двохтисячних київський бізнесмен Кирило Шевченко домовився із швейцарцями Патріком Спайсом (Patrick Mare Spiess) і Адріаном Іслером (Adrian Rudolf Isler) про інвестиції в бізнес-проект.
Сьогодні Шевченко – президент Київської федерації боксу. Вже давно у спорті. Мав зв'язки і друзів за кордоном. Відповідно, зміг домовитись із іноземцями про партнерство.
Суть бізнесу: купити землю під будівництво, облагородити, побудувати інфраструктуру і продавати заміську нерухомість.
Під локацію обрали ділянку площею близько 100 га біля села Осещина на території Хотянівської сільради у Вишгородському районі.
Декілька років партнери купували землю у власників садівничих ділянок. Потім почистили від сміття залив, що примикає до ділянки з південного заходу. Почали будівництво каналу, який має опоясати комплекс.
Побудували розподільчу підстанцію (РП-7) на 630 кВА потужністю 4,6 МВт. Частина її потужності була передана Хотянівській сільраді, частина призначалась для електроживлення майбутнього котеджного комплексу.
Втім, с 2012 року через брак фінансів роботи в River Garden призупинились. Вони відновились в 2018 році. Але після відновлення робіт власники сусіднього котеджного комплексу у змові з директорами "Б.М.К.-Білдінг" та "Рівер Холдинг" почали рейдерську атаку.
Удільні князі Вишгороду
Земля River Garden була оформлена на "Б.М.К.- Білдінг". Засновником компанії стала "Рівер Холдинг". У свою чергу, її засновниками виступили Кирило Шевченко, а також компанії швейцарців: Muminah Спайса та Коnofix Іслера.
Директорами українських юридичних осіб були найняті українці. "Б.М.К. Білдінг" очолив Володимир Мікуленко, а "Рівер Холдинг" – Віталій Кедровський.
Проблемою іноземних інвесторів стало те, що їхня ділянка знаходилась поряд з іншим котеджним містечком – "Міжріччя" вишгородських бізнесменів Дениса Брухно та Олега Головіна.
Проект котеджного містечка "Міжріччя" був реалізований і більшою мірою розпроданий ще до 2016 року. Нерухомість в ньому придбали вишгородські судді, правоохоронці, керівництво місцевих адміністрацій.
Сам Головін – типовий представник місцевої еліти. З тих, кому вся верхівка району винна через одержані "маленькі послуги" – чи то знижка на придбання будинку, чи то позика, чи то ремонт в державній установі.
Земля для будівництва і продажу в "Міжріччі" вже закінчилась. Розширення потребує інвестицій в інфраструктуру. Враховуючи це, вишгородські бізнесмени звернули увагу на проект швейцарців поряд із власним.
Головін домовився з менеджерами "Б.М.К. Білдінг" та "Рівер Холдинг" - Мікуленко і Кедровським, про те, щоб відібрати землю в іноземних інвесторів.
Афера з продажу землі
В жовтні і грудні 2020 року Мікуленко, діючи як директор "Б.М.К. Білдінг", підписав два договори продажу 29 земельних ділянок, що належали компанії, загальною площею понад 50 га.
Засновники компанії згоди на це не давали. Підписи компаній Muminah та Коnofix швейцарців підробив директор "Рівер Холдинг" Кедровський.
Частину землі придбало ТОВ "Прозріння" – київська компанія, яка в подальшому отримала запорізьку прописку. Компанія була придбана і перейменована організаторами схеми спеціально для цієї оборудки. Частина землі була напряму оформлена на Олега Головіна.
50 млн грн, які "Б.М.К. Білдінг" отримала за "продану" землю, миттєво були виведені з компанії на користь венчурних фондів у якості плати "за міфічні корпоративні права".
З боку "Міжріччя" схемою займались партнери Головіна і Брухно: Володимир Рахлінський та Ігор Штанько. Останній і зараз вказаний серед засновників "Прозріння".
Таким чином, за пару місяців керівники компаній позбавили законних власників і землі, і грошових коштів.
Дізнавшись про зрадництво директорів, у грудні 2020 року інвестори звільнили Мікуленка і Кедровського з посад директорів своїх юридичних осіб та пішли в суд.
Але, щоб ускладнити повернення землі, рейдери переділили частину земельних ділянок, зареєструвавши їх з іншими кадастровими номерами.
Захоплення інфраструктури
Оборудка по заволодінню землею для групи Брухно-Головіна була б марною без захоплення інфраструктури – розподільчої підстанції РП-7. Сьогодні вона забезпечує електропостачання для села Осещина. Та має забезпечити електроенергією весь комплекс River Garden після його розбудови.
Також підстанція живить котеджне містечко "Міжріччя". Аби забезпечити свій комплекс електроенергією після побудови River Garden, власники "Міжріччя" мали б побудувати додаткові потужності.
Втім, у квітні 2021 року, в присутності начальника Вишгородського відділу поліції Романа Бежука, представники "Міжріччя" зрізали запори і захопили підстанцію.
Підстанція була зареєстрована на "Рівер Гарден", через яку швейцарці здійснювали інвестиції в комплекс.
Але в травні Головін, маючи документи на РП-7, зареєстрував підстанцію за новою адресою і перереєстрував право власності на іншу особу.
Перереєстрацію об'єкту здійснила державний реєстратор Тетяна Здольник з Переяслав-Хмельницького району Київської області, який навіть не межує із Вишгородським районом.
Таким чином, один і той самий об'єкт отримав дві адреси і двох різних власників.
Юристи "Рівер Гарден" звернулись до Міністерства юстицій зі скаргою, яка була задоволена на початку червня.
Банкрутство, як етап рейдерства
Щоб унеможливити повернення землі законним власникам, в червні 2021 року Мікуленко, за допомогою двох приватних нотаріусів, здійснив спробу переписати "Б.М.К. Білдінг" та "Рівер Холдинг" на підконтрольних йому осіб.
Крім того, був змінений адрес реєстрації з київського на дніпровський, що дозволило перенести судову тяжбу в Дніпропетровську область.
Інвестори знов поскаржились в Міністерство юстиції, яке 21 липня своїм наказом скасувало дії реєстраторів.
Тоді Мікуленко подав позов до Господарського суду Дніпропетровської області, вимагаючи стягнути борг по зарплаті з 2011 року в розмірі 9 млн грн і почати процедуру банкрутства "Б.М.К. Білдінг".
Організатори схеми вирішили відправити в банкрутство юридичну особу, якій належала земля, щоб призначити її керівником арбітражного керуючого. Таким чином, повернення компанії вкрадених активів стане неможливим.
Судова тяжба по цій справі триває до цього часу.
Наслідки
Тепер юристи швейцарських інвесторів відбиваються від рейдерів в судах по всій Україні. Судові тяжби йдуть у Київській, Дніпропетровській, Запорізькій областях і в Києві.
У самому Вишгородському райсуді всі рішення завідомо виносять на користь рейдерів. Воно не дивно – рішення виносяться у стінах суду, який ремонтував бізнесмен Головін власним коштом.
За зверненням законних власників землі в прокуратурі та відділах Національної поліції Києва і області зареєстровано 7 кримінальних проваджень. Але ніякі слідчі чи процесуальні дії по ним не ведуться.
Все це в черговий раз засвідчує прикре правило про відсутність захисту інвестицій в Україні.
Мало того, це негативно відображається на інших проектах, будівництво яких заплановано в River Garden.
Для прикладу, виробник побутової техніки під брендом Saturn Олександр Громико планує будівництво на території комплексу Американської школи (Програма IB). Після конфлікту навколо River Garden і ця інвестиція під великим питанням.
Цікаво, що в грудні 2020 року, коли Мікуленко разом з Головіним виводили землю з "Б.М.К. Білдінг" швейцарських інвесторів, Верховна Рада ухвалила відомий закон про інвестиційних нянь, ініційований Президентом Володимиром Зеленським.
Але ні Міністерство юстиції, ні Офіс президента, куди звертались інвестори, не можуть захистити їх майнові права від рейдерів.
