Хто отримує активи банку "Аркада"
Фонд гарантування вкладів виставляє на продаж ліквідні активи колишнього банка-забудовника. БізнесЦензор з'ясовував, як вони продаються та хто стає новими власниками землі під забудову.
25 серпня 2020 року Нацбанк відніс комерційний банк "Аркада" до категорії неплатоспроможних у зв’язку зі зменшенням нормативів капіталу на 50% і більше від мінімального встановленого рівня.
Це сталося через втрату основного активу банку– будівлі головного офісу площею 14,1 тис м2 та земельної ділянки під ним в 0,52 га у центрі Києва, на вулиці Ольгинська 3.
Цю нерухомість у вересні 2019 року "Аркада" надала під заставу за договором позики пов’язаної з банком фірми "Будеволюція", забудовника ЖК "Патріотика" та "Патріотика на озерах".
Позика під 18,63%
"Будеволюція" позичила 260 млн грн у підприємця Олега Неліна під 18,63% річних. В якості забезпечення позики "Аркада" надала будівлю головного офісу з землею, що сторони оцінили у понад 620 млн грн.
Строк позики для "Будеволюції" складав 2,5 роки, фірма-забудовник мала починати повертати кошти рівними частинами з 13 місяця користування позикою. Тобто повертати кошти "Будеволюція" мала з жовтня 2020 року.
Проте в кінці лютого 2020-го сторони уклали допугоду, якою початок сплати коштів пришвидшили, перенесли з жовтня на березнь 2020-го.
Крім того, вони провели повторну оцінку заставленого майна, в результаті чого вартість будівлі "Аркади" зменшилась на 112 млн грн до 303,97 млн грн.
"Будеволюція" борг не обслуговувала, Нелін вже в липні 2020-го переоформив нерухомість на себе. А менше ніж за тиждень після того передав її Тарасу Бурдейному в заставу за іншим договором позики.
"Аркада" тим часом списала будівлі з балансу, через що капітал банку впав нижче нормативного рівня та став від’ємний.
25 вересня 2020 року за рішенням Нацбанку Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (ФГВФО) розпочав процедуру ліквідації "Аркади", яка має завершитись у вересні 2023 року.
Люди Злочевського у справі
І Олег Нелін, і Тарас Бурдейний, яким у заставу передавали головний актив банку "Аркада", належать до оточення екс-регіонала Миколи Злочевського, власника газовидобувної компанії Burisma.
За президентства Віктора Януковича він займав крісло міністра екології, тоді ж його фірми отримали ключові ліцензії на видобуток вуглеводнів. В минулому році Злочевський був оголошений у розшук детективами Національного антикорупційного бюро.
За інформацією "Наших грошей", на початку 2000-х Нелін працював у фірмі "Інфокс" Миколи Злочевського та був керівником компанії "Укрнафтосервіс", якою керував Злочевський.
У 2002-2006 роках разом із батьком екс-міністра Владиславом Злочевським Нелін був співвласником ТОВ "Компанія "Стрім".
Тривалий час Олег Нелін був помічником депутата Миколи Лісіна, бізнес-партнера Злочевського, а під час VI скликання у Верховній Раді числився помічником у Злочевського безпосередньо.
Інший учасник схеми - Тарас Бурдейний до сих пір лишається керівником "Енерго-сервісної компанії "Еско-Північ", що належить родині Миколи Злочевського. Раніше Бурдейний був виконавчим директором з операцій в Україні Burisma Group, у 2017 році став CEO групи.
Бурдейний був помічником Злочевського у Верховній Раді впродовж трьох скликань з 2002 по 2011 рр.
У вересні 2020-го перезаставлена Неліним-Бурдейному нерухомість стала предметом кримінальної справи, що до сих пір розслідує столична поліція за частиною 4 статті 190 Кримінального кодеску "Шахрайство, вчинене в особливо великих розмірах або організованою групою".
Як зазначається в оголошенні на сайті ФГВФО, кредитний договір мав ознаки виведення активів банку. Особливо на це вказує та обставина, що Нелін став власником нерухомості ще до строку виконання основного зобов’язання за кредитом, що наставав 10 серпня 2020 року.
"Є всі підстави вважати вказані дії здійсненням шахрайської схеми з метою виведення майна "Аркади". Особливу увагу привертає те, що правочин був учинений за участю пов’язаних з банком осіб, а також на вкрай невигідних умовах для банку, який із незрозумілих причин безоплатно і необґрунтовано поручився за виконання кредитного зобов’язання іншої особи на 260 млн грн та втратив майно на понад 600 млн грн, зазнавши значних збитків", - зазначається в повідомленні Фонду.
З серпня 2020 року ФГВФО домагається визнати іпотечний договір "Аркади" з Неліним недійсним, веде судові тяжби, проте програв спір вже у першій та другій інстанціях. Остання інформація по справі, що опублікована у Єдиному держреєстрі судових рішень, датується липнем 2021 року, коли Фонд з касацією звернувся до Верховного суду.
Незважаючи на невизначеність справи в суді ФГВФО вніс до ліквідаційної маси "Аркади" будівлі в центрі Києва та землю під ними , оцінивши майно у 770 млн грн.
Загалом Фонд затвердив ліквідаційну масу "Аркади" у 1,3 млрд грн. На нерухомість, що лишається предметом спору, приходиться майже 60%.
За даними ФГВФО, для задоволення всіх акцептованих вимог кредиторів банку потрібно загалом 621 млн грн.
З цієї маси – 286 млн грн – це відшкодування гарантованої суми фізосіб, 43 млн грн – кошти фізосіб, що перевищують 200 тис. грн. Та 270 млн грн вимог юросіб сьомої черги.
Тобто теоретично закрити вимоги кредиторів можна і без залучення колишньої будівлі головного офісу.
Іншим цікавим активом у "Аркади" лишались понад 200 га землі під забудову у передмісті Києва –в містах Буча, Бровари та селі Михайлівка-Рубежівка.
Проте і з ними у Фонду вийшла судова тяганина: на земельний банк "Аркади" в січні 2021 року був накладений арешт за клопотанням столичної прокуратури, що підозрює колишнього президента "Аркади" Костянтина Паливоду в привласненні 50 млн грн вкладників банку, які "Аркада" видала близьким Поливоді фірмам в якості кредиту під "неіснуюче обладнання за неіснуючою адресою".
В липні ФГВФО вдалося цей арешт скасувати.
Торги пішли
Незважаючи на хвіст кримінальних проваджень та спір за головний актив банку, в травні розпочались торги з продажу майна "Аркади".
За інформацією "Prozorro Продажі", банк оголосив 651 аукціон. З них успішно завершені всього 12, або 1,73% від загальної кількості торгів, ще за 11 очікується підписання договору.
626 не відбулись (були відсутні учасники) ,а 2 – були скасовані за рішенням ФГВФО.
Вартість завершених аукціонів "Аркади" станом на 21 вересня склала 197,82 млн грн, уповноважений ФГВФО підписав контрактів з продажу майна на 90,26 млн грн.
Торги проводять за класичним англійським аукціоном: стартують з оціночної чи балансової вартості активу, яка в процесі конкурсу мала покроково збільшуватися. Проте чи через зависоку стартову ціну, чи через інші причини, на більшість торгів "Аркади" ніхто не приходив.
Фонд оголошував новий аукціон за зменшеною стартовою ціною.
Наприклад, центральний офіс "Аркади" Фонд встиг виставити на аукціон 12 разів, з того часу майнові права на комплекс приміщень загальною площею 14 102,9 кв.м та земельну ділянку у 0,52 га здешевіли в 3,5 рази з 971,08 млн грн до 269,79 млн грн.
Пішли в мінус від початкової вартості і ліквідні земельні активи банку.
Станом на 21 вересня банк реалізував близько 56,87 га землі під забудову у Бучі на Київщині за 110,60 млн грн, тобто один гектар під забудову у столичному регіоні коштував переможцю аукціону в середньому 1,94 млн грн.
На перші торги банк виставляв цю землю за 4,2- 4,75 млн грн/га.
Наприклад, земельну ділянку у 9,89 га у Бучі на Київщині продали з п'ятої спроби (незважаючи на те, що на сторінці останнього аукціону вказано, що лот продається вперше). За час чотирьох аукціонів, що не відбулися, її оголошена вартість зменшилась на 66% з 40,93 млн грн до 25,78 млн грн. Покупцем стала Оксана Потапенко з пропозицією у 26,78 млн грн. Аналогічно втратила в ціні земельна ділянка площею 7,85 га, за 9 невдалих аукціонів участок в Бучі здешевшав на 65% від 37,31 млн грн до 13,33 млн грн. За 23 млн грн був проданий Василю Беренку.
Навіть двоповерхову будівлю офісу банку "Аркада" на столичних Осокорках загальною площею 1 609 м2 вдалось продати лише на четвертому аукціоні. Власником стало ТОВ "Мебліконсалт" за 59,97 млн грн.
Земельні ділянки під забудову у Бучі, де ФГВФО вже визначився з переможцем
| Кадастровий номер | Площа, га | Ціна, млн грн | Новий власник |
| 3210800000:01:137:0002 | 1,15 | 6,7 | ТОВ "ФК "Форт" |
| 3210800000:01:138:0003 | 1,07 | 5 | Квашук Олег Якович |
| 3210800000:01:030:0121 | 0,14 | 0,72 | Квашук Олег Якович |
| 3210800000:01:138:0054 | 9,89 | 26,78 | Потапенко Оксана Іванівна |
| 3210800000:01:137:0242 | 4,51 | 15 | Харченко Валентина Миколаївна |
| 3210800000:01:030:0686 | 9,56 | 16,11 | Квашук Олег Якович |
| 3210800000:01:137:0262 | 7,85 | 23 | Беренок Василь Васильович |
| 3210800000:01:138:0053 | 9,89 | 18,55 | ТОВ "ФК "Еліт Фінанс" |
| 3210800000:01:030:0685 | 9,56 | 14,63 | ТОВ"Вітфінанс" |
| 3210800000:01:138:0001 | 3,25 | 5,55 | ТОВ "ФК "Еліт Фінанс" |
