Від «Еліта-Центру» до «елітних руїн»: Як змінилося «кидалово» на ринку новобудов

Років десять тому, всіх цікавило, як захиститись при купівлі квартири, а зараз: Що робити з купленною, в якій неможливо жити?

Адвокатська практика є чудовим індикатором виявлення схем обману. По категоріям замовлень можна зрозуміти, які схеми нині в моді у бізнеса, особливо будівельного.

Так, після скандалу з Еліта-Центр, люди масово просили консультації, як убезпечити купівлю квартири в новобудові, які документи запитувати. Да і Еліта-Центр тоді були не єдиними, хто на етапі будівництва, продавав одну й ту саму квартиру різним людям. Просто, вони стали певним «вибухом» за масовісттю кидка. Чи знала держава, що на первинному ринку нерухомості забудовники таке роблять? Звичайно знала, але ігнорувала проблему, допоки не виник скандал, який доречі не втих і досі. Так, нещодавно мені трапилась справа, де знову фігурує Еліта-Центр, але тепер з новою схемою.

Та якось затихло. Думаю, що отримавши тисячі консультацій в інтернеті і різних журналіських розслідувань, люди врешті почали вимагати документи на будинки, і забудовники припинили схему. Десь, в період Януковича, з'явилась нова схема з ОСББ. Там перші документи на квартири видавали своїм, вони швидко створювали ОСББ і ставили неймовірну квартплату. Потім видавали документи іншим покупцям, які неочікувано опинялись в ОСББ, з щомісячними платежами по 10 тис. грн. на місяць. Але і ця схема кудись зникла, давно вже про неї не чув.

Та актуальними запитами сьогодення, є неякісні квартири. Забудовники почали не просто економити. Порушуючі всі можливі будівельні стандарти, вони вводять в експлуатацію будинки, в яких виявляється відсутня каналізація, або навіть - ліфт. В одній із наших справ, забудовник зекономив на гідроізоляції, і після кожного дощу на вулиці, у власників квартири пів стіни мокрі. В цих умовах, ні про який ремонт і мріяти не доводиться. В іншій справі, власники квартири мали необережність не поміняти крани стояка води, які встановив забудовник. Дешевий китайський виріб прорвало і затопило декілька квартир внизу.

Звичайно, що і нині, держава знає про ці випадки, і продовжує нічого не робити, ігноруючі звернення громадян, часто реально ігноруючі - жодної відповіді на скарги. Так, в одній справі, забудовни вирішив зробити прибудову. Повертається власник квартири з відрядження, а у нього під вікном дах прибудови. Уточню, настільки «під вікном», що він кладе руку на дах, навіть не стискаючі ліктя. І це, скрізь зуби, але можна було би стерпіти, якби не інша обставина - інша частина даху виходить під балкон клітини загального користування. Гостям власника цієї квартири не обов'язково йти до дверей, а достатньо вийти з ліфта, вийти на загальний балкон під'їзду, стати на дах і піти до нього через вікно. Ну а якщо це не гості, тоді у власника проблема. Звичайно він написав купу скарг в різні установи, а у відповідь - одна відписка від ДАБІ і все! Інші, навіть на декілька запитів, жодної відповіді не надіслали.

На ринку новобудов змінюються схеми, єдине що залишається незмінним - байдужість держави. Яка втручається лише тоді, коли або тисячі людей опиняються без квартир, або якийсь будинок рухне.