Хто за скільки розпродасть землю в Україні

Всі вже з нетерпінням чекають 29-го серпня та першого засідання новообраного парламенту. Які питання будуть обговорювати та які рішення приймати першими? Що у нової ВРУ в пріоритеті та чого чекають, ми вже обговорювали. 

А сьогодні пропоную обговорити досить неоднозначну і важку для України тему – ринок землі. Що відбувається сьогодні? Чого чекати вже у вересні? Які перспективи нас очікують за кілька років?

Що сьогодні?

Сьогодні в Україні діє мораторій на землю. Це свого роду «субсидія» для агровиробників. Оскільки мораторій знижує вартість землі, вони орендують її за ціною нижчою за реальну вартість. Це непогана вигода для них.

Тож виробникам не подобається скасування мораторію, бо зростання орендної плати буде відбуватися швидше. Це вигідно насамперед неефективним виробникам, які живуть за рахунок цієї земельної субсидії.

Чому багато людей проти мораторію?

По-перше, власники паїв – це сім мільйонів українців (16 % населення України) – не мають права розпоряджатися своїм майном. І минулого року Європейським судом з прав людини це визнано порушенням конституційних прав.

Але мораторій – це не тільки порушення прав українців. Справа в тому, що ми втрачаємо кошти. Через мораторій не отримується певний відсоток невиробленої продукції, недоотриманих прибутків, недоотриманого ВВП. І у середньому щорічне зростання продуктивності зменшується на 6 %. Це відбувається тому, що землю не можна віддати в заставу. Відповідно, не відбувається кредитування під заставу землі, немає потрібних інвестицій та підвищення ефективності виробництва.

Але і це ще не все, бо через мораторій місцеві бюджети недоотримують кошти, і у них немає ресурсів на додатковий розвиток тих самих агронапрямків.

Що планується?

Нова влада планує скасувати мораторій у найближчі 2 тижні роботи. Головна вимога для скасування мораторію – це закон про обіг земель сільськогосподарського призначення.

Технічна інфраструктура, наприклад, теж готова, оскільки вже зараз можна вільно купувати і продавати біля 3 млн га так званої «непідмораторної» землі.

Що можна буде робити із землею після зняття мораторію?

Те ж саме, що робили і раніше – надавати в оренду, або щось робити самостійно без можливості отримання кредиту під заставу. Але тепер землю ще можна буде продати, якщо вона непотрібна, або взяти кредит в банку і створити своє виробництво на цій землі.

Чи буде створений якийсь орган для регулювання ринку?

Усе залежить від концепції, яку прийме новий парламент. Сьогодні використання землі – це відповідальність Держгеокадастру. Але якщо будуть виникати додаткові проблеми чи питання, наприклад, щодо використання землі в одних руках, то для цього буде втручатись Антимонопольний комітет України.

А що з ціною?

Звісно, хочеться, щоб вона зростала. Бо ми маємо родючу землю, яка дійсно повинна цінуватись. Для порівняння – в Нідерландах земля коштує у середньому 60 000 євро за гектар. А ось в Україні до $1500. Хоча наша земля нічим не гірша. На жаль, на ціну впливає не тільки її якість, а і, звісно, географія. Але чим вище ціна, тим вона цінніше, тому і інвестицій приверне більше.

Буду уважно спостерігати та тримати вас в курсі щодо мораторію. Слідкуйте за оновленнями на моїй сторінці у Фейсбуці.