Интергал-Буд: семь ответов на главный вопрос

Компания "Интергал-Буд" четвертый год подряд строит нового жилья больше, чем любая другая компания. Это факт. Мы лидеры не только в Киеве, но и по Украине. Мы строим с прибылью, мы продаем большую часть объектов еще на этапе строительства. Вы можете поинтересоваться, проверить: в сданных домах "Интергал-Буд" почти не бывает свободных квартир. Если что и остается – то продается самими инвесторами по переуступке. Это уже давно своего рода бизнес – купить у нас на котловане и перепродать заметно дороже после получения ключей, но еще до оформления прав на квартиру.

Как нам это удается успешно вести бизнес во время нестабильности на рынке? Когда некоторые конкуренты уже упали, когда у тех, кто еще борется, задержки со сдачей по нескольку лет. Когда многие бегают по рынку и пытаются продать площадки. Почему нам все удается? Почему в трудный, неспокойный, кризисный 2020 года наши дома растут как на дрожжах, запускаются новые очереди?

Я вам раскрою секрет.

Первое – мы ведем очень осторожную и даже консервативную политику. Мы заходим только в проекты, в успехе которых уверены. Мы не распыляемся на чрезмерное количество площадок, не пытаемся "съесть" больше, чем сможем переварить. Мы не строим "пирамиду"! Спокойно и планомерно заканчиваем одну очередь проекта, приступаем к следующей. Потому без проблем проходим все периоды спада или турбулентности на рынке. У нас очень большой запас прочности и объем собственных финансовых ресурсов. Мы не берем у инвесторов деньги под перспективные проекты.

Второе – мы работаем в наиболее востребованном сегменте рынка. Я называют его комфорт+. Это недорогое, но очень добротное жилье. Без лишнего пафоса, но все качественно, долговечно, на современном уровне. Поэтому у нас нет проблем со спросом. К нам приходят и те, кто хочет купить квартиры для себя, и кто берет объект под инвестицию, для сдачи в аренду. И состоятельный, и менее состоятельный покупатель. Мы не продаем слишком бюджетное жилье, когда застройщик работает не грани рентабельности и в итоге сгорает. У нас всего несколько объектов в бизнес сегменте, где спрос инвесторов крайне неустойчив. Мы прочно заняли нишу "крепкий середняк", где есть и прибыль, и спрос. И в этом наша сила!

Третье – мы не занимаемся непрофильным бизнесом. От слова "совсем". Многие некогда крутые застройщики погорели на том, что начали вкладывать средства в агробизнес, еще куда-то. Мы занимаемся только строительством жилых домов! И только в этом направлении тратим все свои силы и средства.

Четвертое – мы не коммунальная или полугосударственная структура, из которой деньги инвесторов утекают в непонятных направлениях. У нас железная дисциплина и нулевая толерантность к коррупции. Мы тратим деньги инвесторов расчетливо и эффективно. Поэтому денег нам всегда хватает.

Пятое – мы не распыляемся на точечные объекты. Строим большими комплексами, очередями. Это снижает риски и уменьшает издержки на подключение коммуникаций.

Шестое – мы предлагаем покупателям квартиры с ремонтами под ключ. Мы первыми вышли с этим продуктом на рынок, сделали массовым. И эта услуга пользуется все большим спросом, так как сегодня в Киеве найти качественную и недорогую бригаду для ремонта квартиры крайне сложно.

Седьмое и самое важное. Мы искренне любим дело, которым занимаемся. Я влюбился в строительство много лет назад, когда еще совсем молодым человеком строил свой собственный, первый дом. И сегодня строительство - не просто наш бизнес, а наша жизнь.

Да, есть много того, что хочется исправить.

Мы обустраиваем территории вокруг наших комплексов, но хотели бы видеть рядом больше новых школ, детсадов, поликлиник. Мы готовы их строить и передавать городу на адекватных условиях, мы заинтересованы в них, но решение принимает городская власть! Мы вовремя строим дома и стараемся как можно скорее запустить наших покупателей на ремонты, но оформление имущественных прав зависит от расторопности чиновников! Которые почему-то часто не слишком спешат.

Увы, это реалии нашего государства, которое пока не слишком заботится о комфорте своих граждан. Надеюсь, когда-нибудь это изменится.

В любом случае, мелочи не меняют главного – свою квартиру вы получите в срок. И входная группа, и лифты, и придомовая территория будут, как на картинке рекламного буклета. Ни карантин, ни набеги псевдо-активистов, ни заказанная завистниками "чернуха" в СМИ ничего не изменят. Компания была и будет лидером в своем сегменте.