Наслідки скасування договору з інвестором"Аркади" можуть бути катастрофічними для фінустанов, – юрист

Ми по собі, а ви – по собі. Схоже, що в Національному банку України не надто погоджуються з вектором руху щодо розвитку інвестиційного клімату, про який раніше заявляли в Офісі Президента. Зокрема, в НБУ усіляко демонструють небажання йтина зустріч українському суспільству та підтримуватиінвесторів. Дуже схоже, що мета у керівниківрегулятора зовсім інша, а саме – відлякуватипотенційних вкладників у державну економіку, а такожзахищати інтереси третіх зацікавлених осіб.

Як стало відомо, у Нацбанку упродовж тривалогочасу намагались зробити так, щоби банк "Аркада" не мігзнайти кредитора аби відновити будівництво своїхоб’єктів. В головній фінустанові України негласно заборонили іншим банкам допомагати "Аркаді". Менеджмент "Аркади" неодноразово звертався до кількох кредитних установ із наміром позичити кошти, проте всі потенційні кредитори відмовляли.

Слід зазначити, що через багаторічний конфлікт між"Аркадою" та Нацбанком і КМДА, будівництво всіхжитлових комплексів довелося зупинити на два роки. А банк та забудовник понесли величезні фінансові втрати, оскільки довго не могли знайти інвестора або кредитора, який надав би в борг кошти для відновленнябудівництва.

Врешті-решт приватний інвестор Олег Нелін на свійстрах та ризик надав "Аркаді" кредит у розмірі 10 мільйонів доларів під заставу головного офісу. Як в Нацбанку, так і в Фонді гарантування вкладів фізичнихосіб (далі ФГВФО) бачили й умови договорів – йдетьсяпро стандартні умови іпотеки. Проте чомусь зараз, у них виникли питання до цієї угоди.

Справа в тому, що в "Аркаді" мали виплатитичастину боргу Неліну коштами, які б мали надійти відКиївради. Мова йде про 365 мільйонів гривень, які суд розпорядився стягнути зі столичного бюджету на користь забудовника. У Києві рішенням суду знехтували, а "Аркада" цих коштів так і не побачила. Внаслідокцього банк не зміг сплатити борг.

Наразі у ФГВФО намагаються визнати договір міжбанком та Неліним недійсним. У таких діяхпростежується політична вмотивованість. Швидше за все, в інвестора хочуть "віджати" приміщення та продати його за півціни третім зацікавленим особам, виправдовуючись "кризою".

Замість того, щоб розібратись у ситуації, у ФГВФО обрали тактику нападу та знехтували тим фактом, щобанк став неплатоспроможним саме з вини столичноївлади, яка не надала банку його законні кошти, якихвласне було більш ніж достатньо задля поверненняборгу Неліну, а також для відновлення будівництванезавершених об’єктів. А відтак не було б і 13 тисячобездолених українських довірителів, які вкладали своївласні кошти в омріяне житло.

За словами керуючого партнера юридичної компанії"Турій та Партнери" Андрія Турія, скандали на будівельному ринку сильно впливають на ставленняукраїнців до інвестування в житло.

"Будь-які судові спори та кримінальні провадженняв будівельній галузі міста Києва стовідсотковонададуть негативного відтінку інвестуванню в житлову та комерційну нерухомість. За останній рікми бачимо грандіозні будівельні скандали на ринкунерухомості Києва. Так, за підрахунками ріелторів, без своїх інвестицій можуть залишитися майже 15 000 киян та інших жителів України. Деякі експерти з будівельної галузі пророкують третій скандал зістоличним забудовником, з етичних міркувань я не буду його називати. За своїми розмірами він буде не меншийніж "Укрбуд", – наголосив він.

Варто зазначити, що ця кричуща справа, яка набулагучного розголосу серед фахівців економічної галузіможе не лише зашкодити українськими інвесторам, але й суттєво вплинути на інвестиційний клімат України в цілому. Історія Олега Неліна може спричинити гучнийскандал на фінансовому ринку та змусити інвесторів"заморозити" свої операції.

Потенційне визнання ФГВФО угоди недійсноюможе створити негативний прецедент у сфері фінансів. Адже в такому разі, інші позичальники побачать для себе можливість неповернення боргів через проплаченісудові рішення, а інвестори та банки спочатку втратятькошти, а потім взагалі можуть призупинити видачукредитів під заставу.

Залишається лише сподіватись, що цей конфлікт не вийде за межі нашої держави в міжнародну спільноту.