Більшовик приватизували – що далі?

27 жовтня відбувся аукціон з продажу Першого київського машинобудівного заводу (колишній «Більшовик»). 

За 1,4 млрд його придбав консорціум інвесторів, серед яких UDP під управлінням Андрія Іванова та власник компанії А Девелопмент Олексій Баранов.

Прихильники та противники цієї історії поділились майже порівну. Якщо одні радіють, що місто позбулось ракової розвалини на тілі міста» то другі резонно сталять запитання – а що буде на місці знесеного комплексу?

Давайте спробуємо «без гніву та пристрасті» розібратись у цій історії.

Але на початку хочу одразу зазначити, що незважаючи на моє обережне ставлення до цієї історії маю визнати два факти. 

По перше, шансів на відродження роботи заводу не було. Він не працює останніми десятиліттями, обладнання давно вийшло з ладу, зламалося або розпродано. Завод накопичив мільйонні борги, і його єдине джерело доходу – здача в оренду його приміщень. 

По друге, Добре, що «Більшовик» дістався не якомось сірим претендентам, а девелоперам, які давно відомі ринку. 

Із позитиву відмічу той факт, що вперше за 15 років після продажі «Криворіжсталі» вдалося продати такий великий і проблемний для об’єкт. 

За рахунок приватизації до бюджету надійде майже 2 млрд грн з урахуванням погашення боргів, а місто шанс на реіновацію 35 гектар землі на Шулявці.

Ну а тепер пішли застереження та запитання до інвестора. Не секрет, що той мікрорайон за останні роки інтенсивно забудовувався. У разі, якщо там почнуть зводити виключно чергові величезні висотки це може призвести до колапсу. І не лише логістичного. Адже ні для кого не секрет, що проспект перемоги, яким вже не можливо їздити в години пік просто стане. Але й гуманітарного. Відсутність нових шкіл, садочків, поліклінік та міської інфраструктури здатні зробити заручниками не лише мешканців нового мікрорайону, але й увесь Київ.

Тому планування так званого «детального плану забудови» має бути максимально відкритим, прозорим і відбуватись під контролем та за участі як міської влади так і представників громади Києва. І цей план окрім врахування вищеописаних ризиків, має також включати розвинуту зелену інфраструктуру – парки, зелені зони тощо.

Стриманого оптимізму додає той факт, що вони мають чимало успішних кейсів ревіталізації та реконструкції занедбаних будівель та перетворення їх на цікаві публічні простори. Зокрема, UDP та А Девелопмент займався реставрацією історичних корпусів заводу Арсенал.

Тому з нетерпінням очікую від сьогоднішніх переможців публічну презентацію що вони планують в подальшому робити на цій території. І як вони планують узгодити свої інтереси з інтересами майбутніх мешканців цього мікрорайону і територіальною громадою міста.

Саме це, на мою думку, стане найкращим лакмусовим папером ефективності та результативності сьогоднішнього рішення.