Як забезпечити переселенців житлом за 6 місяців

Швидко, гарантовано, недорого.

Як пам'ятаєте, Зеленський обіцяв постійне житло переселенцям, військовим https://cutt.ly/PFMniZC

Але будівництво нового житла – це мінімум 1-2 роки (проект, комунікації, будівництво).

Ремонт ще біля 6 міс.

Разом, 1,5-2 роки до заповітних ключів.

А жити треба сьогодні.

Точних цифр немає, але до 500 тис квартир – потенційна потреба. https://cutt.ly/KFMmiBD

Тимчасові модульні містечка – рішення.

Швидко зводяться.

Але де можна зробити хоча б 100 тис. будинків за 6 міс?

В Україні недостатньо виробничих потужностей.

(!) Найцікавіше, що в Україні сьогодні є сотні тисяч порожніх квартир куплених у новобудовах!

Ні, їх не треба вилучати, викуповувати. Є рішення крутіше.

Більшість з порожніх квартир - або запаковані після "банкопаду" гроші або інвестиційні.

Хотіли перепродати чи здавати в оренду. Але не задалося.

Покупцями були:

- IT-шники (по всій Україні)

- Заробітчани, переважно західна Україна

- Просто громадяни, які "перепакували" свої заощадження у квадратні метри (по всій Україні)

За оцінками експертів, у Києві є 50 – 100 000 квартир стоять порожні без ремонту та близько 100 – 200 тис по всій Україні.

Сьогодні ринок нерухомості помер. Ні продати за нормальною ціною, ні здати квартиру без ремонту.

на ремонт із грошима теж проблеми.

Суть проекту полягає в наступному:

- Держава бере порожні квартири в управління (не безкоштовно) на 3 роки

- Робить типовий ремонт ($400 за квадрат з мінімальними меблями та технікою)

- розселяє переселенців до моменту будівництва їхнього постійного житла.

- Будує (відновлює будинки) забезпечує українців житлом.

У чому вигода такого варіанта:

1. Не викидаємо гроші, не втрачаємо час, не шукаємо майданчики та комунікації.

На відміну від тимчасових будинків – ми вже маємо необхідну кількість квартир. Не слід шукати потужності для будівництва.

2. Економимо.

Вартість тимчасових будинків стартує від $500 за метр, що дорожче за вартість ремонту (від $400 з меблями)

Пам'ятаємо, що проекти типові, закупівлі будуть централізовані.

Нагадаю, це тимчасове рішення.

Держава будуватиме постійні будинки і ці витрати нікуди не підуть.

3. Не смітимо

Після розселення переселенців у їхні постійні будинки потрібно шукати куди утилізувати сотні тисяч тимчасових будинків.

У Варіанті з квартирами – сміття та проблем для екології не буде

4. Допомагаємо власникам квартир.

Власники порожніх квартир без ремонту не можуть їх продати ні здати. Беручи участь у проекті, вони отримують актив. З ремонтом.

5. Розвиваємо житлову екосистему.

Розселяючи переселенців у збудовані будинки ми селимо їх у житлові райони, де є необхідна інфраструктура для життя (діти сади, школи, магазини)

6. Раціонально використовуємо ресурси

Вартість ремонту буде порівнянна з прибутками від оренди переселенцями.

Наприклад: Квартира 50 метрів. ремонт коштуватиме 20 тис дол.

Якщо брати середню вартість оренди (дуже грубо) 500 дол на міс, то ремонт квартири покриває 3 роки та 4 місяці проживання в ній.

Власник замість орендних платежів отримує готовий ремонт та жодних проблем із ним.

Держава ж централізовано забезпечить типовий ремонт типовими матеріалами з великою знижкою на опті.

7. Створюємо робочі місця

У такому проекті буде створено десятки тисяч робочих місць для проведення ремонтних робіт

- буде попит на меблі, будівельні матеріали

Недоліки варіанта:

1. Потрібні серйозні організаторські здібності:

- Зібрати інформацію про квартири

- Сформувати команду управління проектом у всіх регіонах

- Сформувати робочі бригади та супрвайзинг

- Забезпечити необхідний обсяг будівельних матеріалів, техніки та меблів

- забезпечити контроль якості.

- розселити пересвільників максимально близько до їхнього попереднього місця проживання (де давно немає бойових дій)

2. Потрібна воля та рішучість.

До холодів лишилося 6 міс.

Читайте, робіть висновки, поширюйте!