Злочин має відбутись

Якщо я вам повідомлю, що відбудеться злочин, вкажу місце та час, назву всіх дійових осіб – порушників, чиновника, який при виконанні своїх посадових обов’язків заплющить очі на порушення закону, і не важливо що Ви зробите чи до кого звернетесь, злочин все одно відбудеться.

До речі, вищевказаний чиновник наразі проходить тестування на зайняття посади директора НАБУ.

Знайомтесь – той самий чиновник - Семен Кривонос, наразі голова Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) (колишнє ДАБІ). Раніше обіймав посаду першого заступника керівника одеської митниці, а ще переможець конкурсу на керівника Одеського осередку НАБУ, проте через скандали навколо його незаконних статків не був призначений.

Порушник – будівельна компанія "Perfect Group", підконтрольна Дмитру Ісаєнко.

Дмитро Валерійович - бізнесмен-забудовник, який заробив свої статки за допомогою чиновництва, корупції, влади і злочину. Народний Депутат від ОПЗЖ, команда, яка і привела в нашу країну війну. Дмитро Ісаєнко досі займає посаду секретаря парламентського комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування ВР. "Perfect Group" Дмитра Валерійовича заслуговують окремого допису, пізніше. Менше з тим, "Perfect Group" будує в подільському районі по вул. Щекавицька, 46 Клубний будинок "LA MANCHE".

Про сам злочин зазначу так, щоб працівники ДІАМ і сам Семен Кривонос зрозуміли в чому порушення:

 - Замовником будівництва згідно з відомостей Паспорту об’єкта та Єдиного реєстру документів на будівництво є Товариство з обмеженою відповідальністю "Астеріс" (код згідно з ЄДР - 36473306).

Земельна ділянка, за адресою: місто Київ, Подільський район, вулиця Щекавицька, земельна ділянка 46 належить на праві власності Київській міській раді (код згідно з ЄДР - 22883141), номер запису про право власності: 22130491, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36872439 від 01.09.2017 15:15:25. Кадастровий номер – 8000000000:85:327:0004. Дані відомості підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер інформаційної довідки 138315770, дата та час формування 19.09.2018 13:47:14).

Відповідно до відомостей офіційного сайту Київської міської ради вбачається, що згідно з п. 2 Рішення Київської міської ради від 20 вересня 2012 року № 116/8400 Товариству з обмеженою відповідальністю "Астеріс" передано в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку площею 1,08 га для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративно-готельно-житлового комплексу будівель і споруд з апартаментами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського та торговельного призначення, з підземними та наземними паркінгами зі знесенням існуючих будівель та споруд на вул. Щекавицькій, 46 у Подільському районі м. Києва.

Згідно з п. 1 Рішення Київської міської ради від 20 червня 2017 року

№ 459/2681 дія рішення Київської міської ради від 20 вересня 2012 року

№ 116/8400 продовжено на 1 рік.

ТОВ "Астеріс" володіє та користується на праві оренди земельною ділянкою площею 1,082 га на підставі укладеного Договору оренди земельної ділянки, серія та номер: 293: виданий 01.09.2017, номер запису про інше речове право: 22130661, внесення запису про державну реєстрацію іншого речового права – право оренди земельної ділянки, за адресою: місто Київ, Подільський район, вулиця Щекавицька, земельна ділянка 46 (кадастровий номер – 8000000000:85:327:0004) за ТОВ "Астеріс" здійснено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36872439 від 01.09.2017 15:15:25, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер інформаційної довідки 138315770, дата та час формування 19.09.2018 13:47:14).

Також, відповідно до інформації зі спеціального розділу (номеру запису про іпотеку: 26063447 (спеціальний розділ) та номеру запису про обтяження: 26063405 (спеціальний розділ) встановлено, що наявні майнові права на багатофункціональний комплекс, а саме: секція 1 квартири 6-31, 34-35; секція 2 квартири 36-41, 48-77; секція 3 квартири 78-83, 87-98; секція 4 квартири 99-116, 123-139; секція 5 квартири 141-164, 166-167, 171-176, 178-182; секція 6 квартири 183-191, 195-203; секція 7 квартири 204-215, 220-228, 230-231 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер інформаційної довідки 138315770, дата та час формування 19.09.2018 13:47:14).

Отже, Об’єкт будівництва (багатофункціональний комплекс), на який видано Відповідачем Дозвіл на виконання будівельних робіт від 23 березня 2018 року № ІУ 113180820686 має у своєму складі щонайменше 231 квартиру.

Частиною 1 ст. 382 Цивільного кодексу України встановлено, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

З Публічного геопорталу Міської інформаційно-аналітичної системи забезпечення містобудівної діяльності "Містобудівний кадастр Києва" (розділ – Планувальні обмеження Генерального плану), що функціонує відповідно до

ст. 22 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" вбачається, що земельна ділянка, за адресою: місто Київ, Подільський район, вулиця Щекавицька, земельна ділянка 46 (кадастровий номер земельної ділянки - 8000000000:85:327:0004) знаходиться в межах санітарно-захисної зони (СЗЗ від промислових об’єктів САН -1). Отже, дані відомості свідчать, що згідно з діючого Генерального плану міста Києва та проекту планування його приміської зони на період до 2020 року, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28 березня 2002 року № 370/1804 (далі – Генеральний план міста Києва), земельна ділянка № 46 по вулиці Щекавицькій міста Києва знаходиться в межах санітарно-захисної зони.

Також, кадастровий квартал за № 85:327 у місті Києві, в межах якого знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером - 8000000000:85:327:0004, в повному обсязі знаходиться в межах санітарно-захисної зони.

Відповідно до ч. 1 ст. 114 Земельного кодексу України, санітарно-захисні зони створюються навколо об'єктів, які є джерелами виділення шкідливих речовин, запахів, підвищених рівнів шуму, вібрації, ультразвукових і електромагнітних хвиль, електронних полів, іонізуючих випромінювань тощо, з метою відокремлення таких об'єктів від територій житлової забудови.

Частина 2 вказаної статті визначає, що у межах санітарно-захисних зон забороняється будівництво житлових об'єктів, об'єктів соціальної інфраструктури та інших об'єктів, пов'язаних з постійним перебуванням людей.

Положення про режими використання санітарно-захисних зон передбачені у ст. 24 Закону України "Про охорону атмосферного повітря",

ст. 45 Закону України "Про використання ядерної енергії та радіаційну безпеку", ст. 20 Закону України "Про електроенергетику", ст.ст. 19, 21 Закону України "Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об’єктів".

Таким чином, стаття 114 ЗК України, імперативно забороняє будівництво житлових об'єктів, об'єктів соціальної інфраструктури та інших об'єктів, пов'язаних з постійним перебуванням людей, та жодних виключень з даної норми Законодавство України не передбачає.

Враховуючи вищезазначене, є очевидним, що Дозвіл на виконання будівельних робіт від 23 березня 2018 року № ІУ 113180820686 на "Будівництво багатофункціонального комплексу по вул. Щекавицька, 46 у Подільському районі м. Києва", за адресою: місто Київ, Подільський район, вулиця Щекавицька, земельна ділянка 46 (кадастровий номер земельної ділянки - 8000000000:85:327:0004) видано в супереч ч. 2 ст. 114 ЗК України, адже дозвіл виданий на будівництво, в межах санітарно-захисної зони, багатофункціонального комплексу, який в свій склад включає 231 квартиру, що відповідно до вказаної норми є однозначно заборонено.

Більше того, документи, що дають право на виконання будівельних робіт з будівництва житлових об'єктів, об'єктів соціальної інфраструктури та інших об'єктів, пов'язаних з постійним перебуванням людей, не можуть бути видані органами держархбудконтролю в межах кадастрового кварталу за № 85:327.

Згідно з ст. 3 Конституції України, права і свободи людини та їх гарантії визначають зміст і спрямованість діяльності держави. Держава відповідає перед людиною за свою діяльність. Утвердження і забезпечення прав і свобод людини є головним обов'язком держави.

Стаття 16 Конституції України визначає, що забезпечення екологічної безпеки і підтримання екологічної рівноваги на території України, збереження генофонду Українського народу є обов’язком держави.

Відповідно до ст. 50 Конституції України, кожен має право на безпечне для життя і здоров'я довкілля та на відшкодування завданої порушенням цього права шкоди.

Прийняття рішення, органом державної влади, про надання документу, що дає право на виконання будівельних робіт, в санітарно-захисній зоні, з будівництва багатофункціонального комплексу, який в себе включає щонайменше 231 квартиру, є невиконанням обов’язку держави в особі Державної архітектурно-будівельної інспекції України із утвердження і забезпечення прав та свобод людини, забезпечення екологічної безпеки і підтримання екологічної рівноваги на території України, збереження генофонду Українського народу, на безпечне для життя і здоров'я довкілля. Прийняття рішення органом державної влади з видачі оскаржуваного дозволу прямо суперечить ст. 3, ст. 16, ст. 50 Основного закону.

Більше того, згідно з відомостей Публічного геопорталу Міської інформаційно-аналітичної системи забезпечення містобудівної діяльності "Містобудівний кадастр Києва" (розділ – Функціональне зонування Генерального плану) земельна ділянка за адресою: місто Київ, Подільський район, вулиця Щекавицька, земельна ділянка 46 (кадастровий номер земельної ділянки - 8000000000:85:327:0004) знаходиться в межах функціональної зони – "території громадських будівель та споруд (перспективні)". Отже, функціональне призначення земельної ділянки – громадські будівлі та споруди.

Згідно з ст. 17 Закону України "Про основи містобудування", містобудівна документація - затверджені текстові і графічні матеріали, якими регулюється планування, забудова та інше використання територій. Містобудівна документація є основою для вирішення питань раціонального використання територій, регулювання розселення.

Абзац 1 ч. 1 ст. 17 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", генеральний план населеного пункту є основним видом містобудівної документації на місцевому рівні, призначеної для обґрунтування довгострокової стратегії планування та забудови території населеного пункту.

Частина 4 ст. 26 закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" визначає, що право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Враховуючи вищезазначене, є очевидним також, що Дозвіл на виконання будівельних робіт від 28 липня 2017 року № ІУ 113172091449 на "Будівництво багатофункціонального комплексу по вул. Щекавицька, 46 у Подільському районі м. Києва", за адресою: місто Київ, Подільський район, вулиця Щекавицька, 46 (кадастровий номер земельної ділянки - 8000000000:85:327:0004) видано в супереч ч. 4 ст. 26 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", адже дозвіл виданий на будівництво багатофункціонального комплексу, який в себе включає щонайменше 231 квартиру на земельній ділянці, яка розташована відповідно до Генерального плану міста Києва в межах функціональної зони – території громадських будівель та споруд (перспективні).

Відповідно до Розділу 5. Функціонально-планувальна організація Генерального плану міста Києва, функціонально-планувальна організація столиці в проектних межах передбачає формування компактних сельбищних і житлових районів, збалансованих за розселенням, місцями праці, обслуговування і рекреацією. Утворення сельбищно-виробничих планувальних зон передбачає організацію взаємозумовлених угрупувань житлових, виробничих і ланшафно-рекреаційних районів. На проектний період визначено 8 планувальних зон, а саме: 1 – Центральна планувальна зона; 2 – Південна планувальна зона; 3 – Західна планувальна зона; 4 – Північна планувальна зона; 5 – Північна лівобережна планувальна зона; 6 – Східна планувальна зона; 2а – Планувальна зона сельбищного району Ходосівка-Підгірці; 4а – Планувальна зона сельбищного району Вишгород.

Згідно з Генеральним планом міста Києва (розділ – Зонування території міста Києва (фрагмент схеми зонування території міста Києва, центральна планувальна зона (№ 1) земельна ділянка за адресою: місто Київ, Подільський район, вулиця Щекавицька, земельна ділянка 46 (кадастровий номер земельної ділянки - 8000000000:85:327:0004) знаходиться в межах центральної планувальної зони (№ 1).

Розділ 5. Функціонально-планувальна організація Генерального плану міста Києва визначає, що перспективи функціонально-планувальної організації передбачають відтворення архітектурно-художнього колориту Києва, збереження історико-культурної спадщини та історичного ландшафту центральної планувальної зони з обмеженням висоти будівель, що споруджуються згідно спеціальних обґрунтувань, але не вище двадцяти семи метрів від поверхні землі.

Відповідно до відомостей з Паспорту об’єкта, встановленого суб’єктом містобудування на виконання ч. 6 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", можна встановити, що Об’єкт містобудування "Будівництво багатофункціонального комплексу по вул. Щекавицька, 46 у Подільському районі м. Києва", який будується на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт від 28 липня 2017 року № ІУ 113172091449, має у своєму складі дев’ять наземних поверхів (в тому числі мансардний поверх), наземну частину фундаменту, а також дах.

Пунктом 2.9 ДБН В.2.2-15-2005 "Будинки і споруди. Житлові будинки Основні положення", визначено, що висота житлових поверхів від підлоги до підлоги у житлових будинках повинна бути не менше 2,8 м. Висота житлових приміщень від підлоги до стелі - не менше 2,5 м.

Отже, висота дев’яти наземних поверхів Об’єкта містобудування, відповідно до п. 2.9 ДБН В.2.2-15-2005 щонайменше складає 25,2 метрів. Висота Об’єкта містобудування, з урахуванням висоти дев’яти наземних поверхів, наземного фундаменту, даху а також влаштованих вхідних груп та навісів на даху становитиме понад 30 метрів.

Абзац 1 ч. 1 ст. 17 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", генеральний план населеного пункту є основним видом містобудівної документації на місцевому рівні, призначеної для обґрунтування довгострокової стратегії планування та забудови території населеного пункту.

Частина 4 ст. 26 закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" визначає, що право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Таким чином, Дозвіл на виконання будівельних робіт від 28 липня 2017 року № ІУ 113172091449 на "Будівництво багатофункціонального комплексу по вул. Щекавицька, 46 у Подільському районі м. Києва", за адресою: місто Київ, Подільський район, вулиця Щекавицька, земельна ділянка 46 (кадастровий номер земельної ділянки - 8000000000:85:327:0004) видано в супереч ч. 4 ст. 26 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", адже дозвіл виданий на будівництво багатофункціонального комплексу в центральній планувальній зоні висота якого перевищує максимально допустиму висоту, що встановлена Розділом 5. Функціонально-планувальна організація Генерального плану міста Києва.

Тож рішення про видачу Дозволу на виконання будівельних робіт на "Будівництво багатофункціонального комплексу по вул. Щекавицька, 46 у Подільському районі м. Києва" робіт від 23 березня 2018 року № ІУ 113180820686 є неправомірним, адже прийнято в супереч ст. 114 ЗК України та ч. 4 ст. 26 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".

До речі, для цього будівництва Департамент містобудування та архітектури Київської Міської Державної Адміністрації, порушуючи містобудівне законодавство, видав дозвільний документ "Містобудівні умови та обмеження" (МУО). Раніше я вже робив допис про те, як співробітники Департамент містобудування та архітектури КМДА різним забудовникам видавали МУО з порушеннями, яким вони прикривають повне свавілля. Звісно, раніше ДАБІ, а тепер ДІАМ відмовляються перевіряти законність видачі МУО для цього будівництва.

Місце злочину: м. Київ, бульвар Лесі Українки,26. 8 поверх Державної інспекції архітектури та містобудування України, кабінет праворуч, саме там Семен Кривонос, не зважаючи на порушення, підпише декларацію про введення в експлуатацію клубного будинку "LA MANCHE".

Час: за даними відділу продажу, - другий квартал 2023р.

Таких прикладів 90% всіх будівництв в місті. Якщо ви вважаєте, що армія чиновників і правоохоронних органів цього не бачать, то ви сильно помиляєтесь.

Ось з такою неприкритою корупцією в державі ми прагнемо потрапити до Євросоюзу.

І звичайно, всі наші НАБУ, ДБР, НАЗК, СБУ, Поліція Прокуратура, які утримуються за наші податки абсолютно нікчемні перед лицем "нездоланного ворога"…