Про "земельне питання"

Вирішив трохи про "земельне питання" написати.

Бо Мазепою навіяло. Не для людей з люмпенським поглядом на життя "так їм і треба, буржуям, бо накрали". А для тих хто дружить з головою, але не дуже "в тємі". Я в бізнесі і тільки в бізнесі з 92 року. Банк, молоко, медицина, кінотеатри, тощо. Побудували з партнерами десятки обʼєктів на сотні мільйонів доларів. Маємо досвід. Сьогодні з тими ж питаннями що до Мазепи, можуть прийти до кожного, хто щось будував комерційне, починаючи з 91 року. Бо ніякого нормального, легального ринку землі під забудову, не те що у власності, а навіть в оренді, в нас ніколи не існувало. Не впевнений, що існує сьогодні. Бо останній великий обʼєкт ми здали 4 роки тому. Може шось помінялось.

Вся земля в Україні або державна, або комунальна. Ви звичайно можете прийти в Києві чи ще десь до адміністраціі і сказати, хочу побудувати завод, дайте в оренду чи продайте землю. В кращому випадку на вас подивляться як на хорошу, але трохи хвору людину. (Привіт, інвестиційний клімат, індустріальні парки, і шо там ще🤷🏽🤷🏽🤣). Ви починаєте шукати на ринку. Шось у когось в оренді, шось у власності. Купуєте. Як ця земля опинилась у того, у кого ви її купуєте, ніхто не знає. Часто і він сам. Бо він там другий, чи третій, чи пʼятий покупець.

Але всі державні(!) документи на право власності у нього в порядку. Часто купуєте не землю, а готовий проєкт з землею. Чи просто контрольний пакет акцій якогось убитого АТП чи хлібзаводу, до якого приписана та земля. Отримуєте всі державні(!) документи на право власності. Погоджуєте проєкт в держаних(!) органах. Які перевіряють статус вашої землі. Отримуєте державний(!) дозвіл на будівництво. Будуєте. Вводите. Отримуєте державні(!) документи на право власності. Або купуєте собі будинок чи квартиру в такому проєкті. Отримуєте державні(!) документи на право власнсті на будинок чи квартиру. А потім через 5 років до вас приходить дядя в погонах. І каже, що цю землю "неправильно приватизували" 20 років тому.

Чи те сране АТП "неправильно продали" 20 років тому і акціонер Вася з одною акцією порахував втрачену вигоду, засумував і написав заяву. Під диктовку тих людей, які знають як і куди писати такі заяви. І у вас починаються проблеми, до яких ви ні сном ні духом не були готові. Причому прийти можуть до будь кого. Навіть до прокурора, який справу відкрив. Відкрив, а потім виявиться, що він теж котедж сину купив у такому ж "проблемному" котеджному містечку. Другий прокурор відкрив. І круг замкнеться. Може й непогано було б якби замкнувся, і прийшли до когось з "великих". Щоб він трохи побігав по судах-адвокатах зі своєю квартирою чи будинком, які він абсолютно законно купив колись. Може б тоді у нас держава нарешті якось повернулась обличчям до цього питання і знайшла механізм узаконити раз і назавжди те що є.

PS. Нажаль, ніколи нічого не будував і ніколи нічого не купував за кордоном з нерухомості. Тому не можу порівняти. У нас так. А там так. Вибачте.🤷🏽

PPS. На всяк випадок тегну людину в уряді, якій, як мені здається, не все одно. Mykhailo Fedorov. З днем народження, до речі!