Незаконне будівництво під час війни: приклад Ціолковського, 44

Велика війна і військовий стан ставить перед нами не лише екзистенційні виклики, але і є ширмою для недобросовісних громадян різних мастей діяти активніше та безкарніше. Недобросовісні забудовники стоять тут явно у першому ряду.

Будівництво за адресою Ціолковського, 44 в Голосіївському районі Києва нині виглядає, як порохова бочка. Поки ще не злетіла у повітря, але вирішальна іскра поспішає.

Тут діє активна акція протесту. Місцеві мешканці перекривають вулицю своїми машинами, встановили намет з інформаційними плакатами.

Джерело незадоволення - Олександр Рябчун та його "450 ГРУП". Щодо будівництва відкриті цивільне і кримінальні провадження, тривають судові засідання. Також щодо забудовника наявні кримінальні справи по інших об’єктах його будівництва.

Далі наводжу інформацію від мешканців, що захищають свої права:

Схема працює наступним чином. Фізична особа купує земельну ділянку з цільовим призначенням для присадибної забудови у приватному секторі. Можна купувати ділянку з якоюсь старою халупою чи недобудовою.

Новий власник земельної ділянки з недобудовою чи старезною хатою запрошує Олександра Рябчуна для "реконструкції", на яку і отримує дозвіл у компетентних органах на реконстуркцію чи будівництва приватного будинку. Усі проекти та формальні документи для Рябчуна посвідчує своїми печатками один і той самий архітектор Пархоменко Ігор Петрович від імені ТОВ " БІЛД-ІНВЕСТ ГРУПП" та ТОВ "БУДЛІДЕР ПАРК".

Після отримання дозволів на здійснення "реконструкції", ділянка зачищається повністю, на ній викопується котлован, з якого виростає багатоповерховий багатоквартирний будинок на 40-50-70 квартир. Оскільки земельна ділянка належить приватній особі, а право власності у нас недоторкане, то нікому з чиновників немає діла аж до моменту, доки на місці не виростає чергова багатоповерхівка та врізається у комунікації, що розраховані лише на приватний будинок на одну сім’ю.

Кожна квартира в багатоквартирному будинку вже на етапі будівництва належить приватній особі. Частіше за все - особисто Олександру Рябчуну, або комусь з його посіпак.

Продажі квартир ведуться дуже активно за допомогою керівників компанії ТОВ "450 ГРУП" ,таких як Олександр Рябчун, Сергій Зазимко та інших. Однак, договори купівлі-продажу укладаються між фізичними особами. При чому покупці офіційних документів на житло не отримують і їм продають ніби то "законно збудовані метри квадратні", на які не можливо потім легалізувати у законний спосіб. Отже з самого початку відбувається введення в оману покупців такої нерухомості керівниками ТОВ "450 ГРУП".

Компанія, фактично, ні в яких офіційних документах не фігурує, а отже - не несе відповідальності, якщо будинок завалиться чи згорить через порушення норм будівництва. Бо, по документах - все це приватна присадибна забудова.

Іноді забудовники зустрічають спротив громади проти свавільної забудови. Тоді доводиться "вмикати" адміністративні важелі в київській адміністрації, у поліції і роздавати хабарі суддям. Той факт, що схема працює, доводять численні об’єкти забудови, які зростають наче гриби після дощу, не зважаючи на війну. Адже, попит на дешеву нерухомість, коли ворог руйнує нашу країну, постійно високий.

ФАСТ-ФУД З КВАДРАТНИХ МЕТРІВ

Неповний список забудов, які побудовані з порушенням будівельних норм, "Правил забудови міста Києва", затверджених рішенням Київської міської ради №11/2587 від 27 січня 2005 року та Закону про столицю. По багатьом з них ведуться кримінальні чи цивільні справи проти Олександра Рябчуна та його спільників Список незаконних забудов виглядає так:

1. вулиця Естонська, 10 (земельна ділянка 8000000000:88:043:0063, власник Рябчун Олександр Володимирович);
2. вулиця Козацька, 11 (земельна ділянка 8000000000:79:142:0010, власник Храпач Володимир Васильович);
3. вулиця Козацька, 9а (земельна ділянка 8000000000:79:142:0009, власник Харченко Андрій Олександрович);
4. вулиця Козацька, 9б (земельна ділянка 8000000000:79:142:0400, власник Харченко Андрій Олександрович);
5. вулиця Мистецька, 6 (земельна ділянка 8000000000:79:147:0028, власник Бедриківський Олександр Володимирович);
6. вулиця Ціолковського, 44 (земельна ділянка 8000000000:79:241:0190, власник Невойт Олександр Миколайович)
7. вулиця Стратегічне шосе, 7 (земельна ділянка 8000000000:79:241:0011, власник ТОВ "АВЕНЮ 7" (45417069), Сомсіков Сергій Володимирович, Федулов Максим Олегович);
8. вулиця Бучанська, 4 (земельна ділянка 8000000000:75:105:0024, власник Рябчун Олександр Володимирович);
9. вулиця Карпатська, 26-а (земельна ділянка 8000000000:69:186:0022, власник ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "КАРПАТСЬКИЙ 2020").
10. вулиця Бучанська, 44 (земельна ділянка 8000000000:75:468:0018, власник Акру Валерія Олегівна)
11. вулиця Ольжича, 47 (земельна ділянка 8000000000:91:122:0081, власник Ткач Андрій Андрійович).

Призначення кожної із зазначених ділянок визначено законом як земля "Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)" або "Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва". І на кожній з цих ділянок Олександр Рябчун зі спільниками побудував чи будує багатоквартирний будинок, що напряму заборонено будівельними нормами та законодавством України.

На кожній з цих ділянок Рябчун має конфлікт з сусідами і максимально його ігнорує. По багатьом з цих об’єктів у відкритих джерелах можна знайти купу судових ухвал та рішень, частина з яких ведуться за кримінальними провадженнями проти самого Рябчуна та його подільників, зокрема – "чорних" нотаріусів та інвентаризаторів, що допомагають за гроші вводити об’єкти в експлуатацію та їх продавати. Оплата нерухомості відбувається за готівковий рахунок, що черговий раз про сумнівну законність угод з цією нерухомістю, які відбуваються по "конвеєрному типу".

Отже, деталі протистояння власне по Ціолковського, 44. У червні 2021 року в місті Києві, в зоні приватної забудови, де дозволено будувати виключно приватні будинки з граничною поверховістю та спроможностями комунікацій, за адресою вул. Ціолковського, 44 розпочались будівельні роботи.

Земельна ділянка за адресою вул. Ціолковського, 44 має кадастровий номер 8000000000:79:241:0190 та її власником є Невойт Олександр Миколайович (тел. 067 324-54-07;), адреса реєстрації: 02222, м. Київ, проспект Маяковського, 32-г, кв. 21.

Прикриваючись отриманим повідомленням (декларацією) про початок підготовчих робіт, у липні 2021р. на ділянці повністю демонтували старий приватний будинок колишніх господарів, які продали ділянку з цим будинком Олександру Невойту.

Повний демонтаж старого будинку разом з фундаментом - вже сам по собі може вважатися порушенням норм будівництва, оскільки документ, який забудовники отримали в ДАБІ - "декларація про реконструкцію"… Вона дозволяє будувати об’єкт тільки в тому разі, якщо фундамент та якась частина стін залишаються від старої забудови. Повне знесення - не може вважатися реконструкцією.

Після знесення старого будинку на ділянці почали виконувати незаконні будівельні роботи з нового будівництва багатоквартирного будинку (розробка ґрунту та риття котловану) з залученням спецтехніки (екскаватори, бульдозери, самоскиди).

Зареєструвавши повідомлення про початок будівельних робіт від 13/10/2021 з назвою "Реконструкція житлового будинку під садибний (індивідуальний) житловий будинок по вул. Ціолковського, 44 Голосіївський район м. Києва" і з цільовим призначенням "код 02.01 – Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва" власник ділянки, Невойт О.М., продовжив проводити незаконні будівельні роботи з улаштування з/б конструкцій підвалу та стін 1-го поверху нового будинку всупереч ДБН Б.2.2-12:2019 "Правила та забудова територій" (п.6.1.14

Слід зазначити, що на цю дату 13/10/2021 вже був повністю знесений старий будинок, виритий котлован на всю площу ділянки та "залиті" з/б конструкції підвалу. Тобто вже до реєстрації повідомлення про "Реконструцію….", вже були виконані роботи з зведення багатоквартирного будинку, що суперечить поданим на реєстрацію документам. Тобто з самого початку способом обману власник ділянки О. Невойт та проектувальник І. Пархоменко отримали дозвіл на будівельні роботи, коли декларували "Реконструцію…", а будували зовсім інше багатоквартирний будинок.

В цей час, з червня 2021 р, керівництвом "450 ГРУП" проводиться активна рекламна компанія по продажу квартир у цьому будинку, у низ він проходить під шифром ZI44, і відбувається продаж квартир. Про це відомо з матеріалів кримінальних проваджень та судових позовів ошуканих інвесторів.

З вікон сусіднього багатоповерхового будинку, який стоїть за межами району приватної забудови, можна було спостерігати за будівництвом підвального та 1-го поверхів, характером розташування віконних та дверних прорізів, міжкімнатних перегородок. Загальне число приміщень, які можуть бути продані у приватну власність складає понад 60 smart-квартир, розміром від 12 квадратних метрів. По суті, це просто нічліжка чи хостел зі спільним простором.

Тріщина, що з'явилася у сусідній будівлі через незаконне будівництво

Ці 60 квартир, навіть, якщо там будуть жити тільки 30 осіб, будуть споживати ресурси інженерних мереж вулиці понад встановлені можливості (електроенергія, газ, водопостачання). Ні каналізація, ні електроспоживання, ні питання вивезення сміття чи паркування автомобілів не розраховані на таку кількість мешканців.

Роботи проводились без дотримання правил охорони безпеки, пожежної безпеки, у неробочий час та вихідні дні протягом 2021 року аж до моменту повномасштабного російського вторгнення. А, потім поновилися у 2023 році. При цьому неодноразово були здійснені виклики поліції з вимогою заборонити та припинити виконання робіт.

Тобто, отримавши дозвіл на реконструкцію існуючого будинку власник ділянки, забудовники та ріелтори продовжують незаконно будувати п’яти-поверховий будинок з мансардою та підвалом, з самовільною зміною цільового призначення ділянки, забудовуючи майже на всю площу ділянки всупереч пожежним, санітарним, правовим та будівельним нормам (ДБН Б.2.2-12:2019) та законам України.

Майбутня будівля не передбачає паркомісць та окремої парковки на території ділянки, що в подальшому приведе до значного погіршення проїзду по вул. Ціолковського, як приватного транспорту, так і спец техніки (швидка допомога, поліція, пожежні машини, тощо).

Окрім незаконного будівництва, сусіди цієї ділянки вже відчувають на собі шкоду. На одній з сусідніх ділянок обвалився паркан. На інших пішли тріщини по фундаментам. Знищуються рослини. Пошкоджуються каналізаційні комунікації через постійний рух великовантажних машин та кранів. Тепер каналізаційна мережа на цій ділянці працює з перешкодами (важко сходять стічні води).

Варто зазначити що будівництво відбувається в зоні зсувонебезпечних ділянок. І вже зараз, при недобудованому першому поверсі відбувається руйнація та з’являються тріщини в підпорних стінах, які розташовані на схилі яру.

Не дивлячись на багаточисельні скарги мешканців вулиці Ціолковського до контролюючих органів таких, як:

1. Департамент з питань державного архітектурного будівельного контролю, Оксані Попович
2. Державна інспекція з ахітектури та містобудування України, Олександр Новицький
3. Мінестерство розвитку громад та територій України, Євген Плащенко
4. Голосіїівська районна в м.Києві державна адміністрація, Дунаєвській Софії
5. Київська міська державна адміністрація, Віталію Кличку
6. Київська міська рада
7. Київська міська військова адміністрація
8. Департамент містобудування та архітектури при КМДА
9. Департамент територіального контролю при КМДА
10. Голосіївське УП ГУНП у. м. Києві.
11. Прокуратура м. Києва
12. Департамент з благуоустрою м. Києва
13. Департамент земельних ресурсів
14. КП "Спеціалізоване управління протизсувних робіт"
15. Державна служба України "Держгеокадастр"
16. Департамент земельних ресурсів
17. Департамент транспортної інфраструктури
18. інші комунальні та міські служби

Будівництво на Ціолковського 44 та інших вищезазначених земельних ділянках продовжується, незаконно проводится інвентаризація об’єктів, ввод в есплуатацію та їх подальший перепродаж.

Все це відбувається завдяки повній бездіяльності та "кришуванню" таких будівництв з боку керівництва ДАБК та правоохоронних органів, які "закривають очі" на очевидні порушення забудовником та власником земельної ділянки будівельних норм та чинного законодавства. Ніяких перевірок та дій по зупинці незаконних забудов не проводиться, що дає час і можливість забудовнику побудувати багатоквартирний будинок, всупереч законодавству підробити документи, незаконно оформити та перепродати нерухомість, з отриманням готівкових грошей.