Недвижимость до осени не подешевеет, - эксперты
Об этом в ходе пресс-конференции заявил глава правления Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Михаил Жоголев.
При этом М.Жоголев отметил, что каждый регион имеет свои особенности. "К примеру, в Одессе и Крыму недвижимость по-прежнему покупают с инвестиционной целью, а вот в Киеве сейчас арендовать квартиру действительно выгоднее, чем купить. Поэтому 15% покупателей киевский рынок недвижимости может потерять".
При этом он подчеркнул, что самой весомой причиной существующего уровня цен является дефицит предложения на рынке. "Что касается Киева, то я могу с уверенностью сказать, что пока у нас будут строить 1 млн. 200 кв. м в год при потребности в 1 млн. 800 снижение стоимости жилья не произойдет. И бороться с дефицитом жилья рынок будет самостоятельно".
По словам главы правления, сейчас в Киеве действует эффект "отложенного спроса" и рано или поздно людям все равно придется решать свой квартирный вопрос. "Я согласен, что у нас на рынке 25% сделок носят спекулятивный характер. Считайте, что все спекулянты уехали отдыхать".
Отвечая на вопрос журналистов относительно затрат застройщика, которые вкладываются в конечную себестоимость жилья, М.Жоголев отметил, что на сегодня стоимость строительно-монтажных работ составляет $550 за квадратный метр, $100 идет на отделочные работы, $150 - на проведение коммуникаций, 5% от стоимости строительно-монтажных работ составляет страховка, $25 - проектные работы, финансовые компании получают 2% от общего потока денег, 12% от построенного жилья застройщик отдает городу. В результате себестоимость может достигать $800-1000 за кв.м. При этом стоимость квадратного метра жилья на Троещине составляет сегодня порядка $1200.
Напомним, что по состоянию на 16 июля индекс стоимости жилья по Киеву, согласно данным группы компаний "Планет Оболонь", составляет $2438. Аналитики компании говорят о всеобщем застое рынка. Звонков и просмотров немного, тем не менее сделки проводятся и их количество не намного меньше чем в мае. При этом покупатели сейчас приобретают те квартиры, цена на которые ниже средних в каждом конкретном сегменте рынка.
17 июля 2007 | 18:09
Подробности
По материалам: Лига онлайн
Жители Украины начали покупать квартиры в Париже - тут они стоят от 50 тысяч долларов. В Лондоне, Париже и Берлине покупают жилье преимущественно для ведения бизнеса, а вот на Кипре, в Испании, Португалии, Греции - для семейного отдыха.
Украинцев больше всего привлекают доступные цены на жилье, инфраструктура и сервис. В Париже можно приобрести комфортную квартиру за 50 тысяч долларов. В Чехии можно найти и за 30 тысяч долларов. За те же 50 тысяч долларов можно приобрести апартаменты с одной спальней в Болгарии, Черногории и Чехии. Самые популярные у украинских покупателей - обычные дома, виллы, бунгало и таунхаусы.
Вместе с тем, некоторые украинские риелторы упорно отрицают тот факт, что цены на украинскую недвижимость выше, чем в других европейских странах. Так, на состоявшейся сегодня, 17 июля, пресс-конференции, глава киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Михаил Жоголев, отвечая на вопрос журналистов "Почему в Болгарии на берегу моря можно купить домик за 70 тысяч евро, а в Киеве за такие деньги можно приобрести лишь трущебу", ответил: "Если есть такой домик в Болгарии, скажите где, и я его куплю". А президент Ассоциации риелторов Одесской области Константин Новицкий, в свою очередь, сказал, что согласно проведенному исследованию, цены на жилье в центре Праги остаются на 25-30% выше, чем в центре Киева.
Напомним, что по состоянию на 16 июля стоимости жилья по Киеву, согласно данным группы компаний "Планет Оболонь", составляет в среднем 2438 долларов за квадратный метр. Аналитики компании говорят о всеобщем застое рынка. Звонков и просмотров немного, тем не менее, сделки проводятся, и их количество не намного меньше, чем в мае. При этом покупатели сейчас приобретают те квартиры, цена на которые ниже средних в каждом конкретном сегменте рынка.
к каждому метру квадратному!
на каждом свой унитаз, душ и раковина, еще кондиционер и электричество...
хватит нам лапшу вешать!
метр квадратный в старом доме советской постойки переваливает за 2000$
С КАКОГО ЭТО ХЕРА !? или в советские времена по 1000$ за квадратный метр при постройке тратили?