В Крыму обвалился рынок недвижимости, - СМИ

Агентства вынуждены опускать цены. Как сообщает "Дело", за прошедший год существенно сократилось количество агентств по продаже жилья. Аналитики говорят, что причиной этому послужили изначально завышенные цены.

"Крым в несколько раз "переплюнул" Киев по переоценке всех типов недвижимости, особенно жилой. Та ценовая политика, которая формировалась в течение последних 5 лет, не поддавалась ни каким объяснениям. Как застройщики, так и спекулянты существенно завышали цены на объекты недвижимости", - поясняет специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

Не спешат покупать новострои и в Алуште так как они находятся далеко от моря. В Феодосии по сравнению с 2007-2008 годами спрос на жилье снизился примерно в 2-3 раза. По словам директора АН "Провинция" (Феодосия) Андрея Болдырева, особой популярностью среди покупателей пользуются дома и участки.

"Для нашего региона это характерно, ведь 50% жилого фонда Феодосии составляет частный сектор. Изменилась география покупателей. Если раньше восточное побережье было привлекательно для жителей России, то теперь интерес больше со стороны украинцев", - рассказал эксперт.

"Если в Киеве и прочих областных центрах коррекция цен произошла еще в 2009 - средине 2010 года, то до Крыма эта волна только докатилась, люди-продавцы поняли, что спроса нет, цены нереально высокие, поэтому надо что-то делать, т.е. снижать цену предложения. Сейчас предложение в 25-30 раз больше чем платежеспособный спрос", - продолжает Костецкий.

Кризис на рынке недвижимости не обошел и ялтинские агентства. Количество сделок в 2010 году снизилось в 3-4 раза. Сегодня крайне редко можно встретить двухкомнатную квартиру за 50 тысяч у.е. Продавец готов снизить цену только в случае очень срочной продажи.

"Рынок недвижимости Крыма все-таки начал потихоньку восстанавливаться, но только в сегменте "эконом" (до 120 тысяч у.е.), квартиры сегмента бизнес и элит (т.е. большие и дорогие) не пользуются спросом (8% от всех сделок), поэтому продавцы вынуждены существенно снижать цены", - резюмирует Костецкий.