Новые правила оценки имущества действуют уже восемь дней - озвучены первые результаты

Они вступили в силу с первого ноября согласно Постановлению КМУ № 231 и касаются исключительно оценки для налогообложения.

Уже есть первые положительные результаты нововведения. Граждане могут оценить свое имущество проще и дешевле - расценки упали в несколько раз. Процедура предоставления таких услуг значительно облегчилась благодаря автоматизации системы оценки.
«Средняя стоимость по Киеву была 500-700 гривен, сегодня стоимость оценки 200-300 гривен», - констатировал заместитель председателя саморегулируемой организации оценщиков «Союз оценщиков Украины» Владимир Мироненко.

О ценовой стабильности на рынке оценки имущества для целей налогообложения уверяет Фонд государственного имущества Украины.

«В связи с тем, что СМИ распространяется не подтверждена информация о стоимости услуг оценки, Фонд государственного имущества Украины, совершил соответствующий мониторинг цен. Начиная с 1 ноября 2013 цены на услуги оценки для целей налогообложения варьируются от 200 до 300 гривен, - говорится в сообщении размещенном на сайте фонда.

Еще одно положительное нововведение - создание единой базы данных отчетов об оценке, в которую включается информация о всех проведенных операциях по оценке.

Отныне вести через электронный реестр статистический учет операций по оценке можно в прозрачном режиме.

Новый порядок проведения оценки для целей налогообложения предоставляет возможность всем пользователям единой базы данных в режиме он-лайн проверить достоверность из отчетов об оценке имущества.

До этого, четкой схемы и модели у государства не было, механизм контроля отсутствовал, как следствие мы имели соответствующий результат.

«У государства в лице регулятора появилась возможность видеть картину и понимать качество работы каждого оценщика и каждого субъекта оценочной деятельности. Работая по новым правилам, оценщики уже не смогут злоупотреблять, ротомучто сразу выявляются любые спекуляции. Если раньше - стоимость оценки занижали в разы, то теперь налоги от продажи имущества - выплачиваться в полном объеме и прозрачно», - отмечает председатель правления саморегулируемой организации оценщиков «Ассоциация специалистов банков оценки Украины» Сергей Фролов.

Напомним, что согласно новым правилам оценивать имущество для сделок купли-продажи, имеют право только те специалисты, которые прошли обучение, сдали экзамены и получили соответствующие квалификационные свидетельства оценщиков.

Еще летом экспертов сертифицировали. Теперь на рынке работает 1700 оценщиков и 347 оценочных компаний и 700 их представительств.

Специалистов достаточно для работы на рынке. Ведь автоматизация оценки в разы ускоряет работу. Теперь осуществить оценку недвижимости можно за полчаса. Поскольку работы меньше для оценщиков, то и стоимость процедуры будет значительно ниже.
«Оценщику не выгодно затягивать время оценки, потому что от увеличения количества клиентов увеличивается его заработок. Поэтому затягивание с проведением оценки не будет», - убеждает Владимир Мироненко.

Эксперт также заверил, что увеличение стоимости оценки недвижимости не будет, а такую ​​недостоверную информацию рассказывают те, кому это выгодно и кто не хочет работать на рынке оценки по новым правилам.

«За годы работы на рынке оценки сформировалась клановая группа оценщиков, так называемые члены «Украинского общества оценщиков», много лет работая в этой сфере сформировали определенную выгодную только им схему заработка. Новые правила, прописанные в постановлении КМУ № 231, исключили коррупционные схемы, так как этим документом государство урегулировало ситуацию на рынке недвижимости», - отмечает эксперт рынка недвижимости Александр Рубанов.

Специалисты уверяют, что введение новых правил значительно улучшило условия получения данной услуги.
«Чтобы осуществить процедуру оценки имущества вам необходимо найти лицензированного специалиста. Это сделать достаточно просто. Нужно зайти на сайт Фонда госимущества и выбрать из перечня того, кто больше нравится. Там все структурировано по областям и городам. На том же сайте можно и отправить электронную заявку на имя оценщика. Вы можете общаться с ним по телефону или лично с ним встретиться», - рассказывает председатель правления саморегулируемой организации оценщиков «Ассоциация специалистов банков оценки Украины» Сергей Фролов.

По словам участников рынка оценки, произошли существенные структурные изменения на рынке оценки, однако они лишь способствовали упорядочению работы рынка.

«Обычно изменения многих настораживают, многим они не выгодны, поэтому и много шума со стороны теневого рынка недвижимости», - отметил председатель Совета директоров группы компаний «М CONSULTING GROP MRICS», Председатель Общественного совета Ассоциации владельцев малого бизнеса и малых архитектурных форм Мещеряков Валерий.

Однако он заверил, что этот процесс адаптации нужно пройти для того, чтобы выстроить качественную работу на рынке оценки в будущем.

«Постановление КМУ № 231 сломало все предыдущие коррупционные схемы, при создании Единой базы оценки появилась прозрачность. Таким образом рынок оценки отходит от серого и теневого рынка. После оценки объекта оценщик вносит данные в Единую базу и отчеты, присваивается уникальный номер», - рассказал Владимир Мироненно.

Работая по новым правилам, оценщики уже не смогут злоупотреблять. Сразу открываются любые спекуляции. Если раньше стоимость объекта оценки занижалась в разы, то теперь оценочная стоимость будет объективной.

«В соглашении можно поставить ту сумму, о которой вы договорились с клиентом. Она может быть в два - три раза ниже рыночной. Но при выплате налогов, базой для обложения именно будет оценочная стоимость, которая, в свою очередь, будет максимально приближена к рыночной, - эксперт рынка недвижимости Александр Рубанов.

По прогнозам некоторых экспертов, наведение порядка на рынке оценки увеличит поступления в бюджет на 3 - 5 миллиардов гривен.