В Украине стремительно снижаются цены на квартиры

Прогнозы риэлторов начали сбываться: спустя месяц кризисного затишья цены на недвижимость упали на 10-30%. При этом эксперты уже заговорили о том, что к весне некоторые сегменты недвижимости могут подешеветь в 2 раза.

Номинальное снижение в ноябре цен "бэушных" столичных квартир на 6-7% - лишь витрина рушащегося здания. При заключении сделок хозяева скидывают в 2-3 раза больше. Упали даже цены на новострой. Строители тоже держат номинальные цены, а то и повышают их, но реальному клиенту уступают до 25%. А желающих приобрести жилье почти нет. Эксперты говорят, что наступила эра диктата покупателя, удешевление метров" продолжится.

"Спрос на "вторичку" упал почти до нуля (это подтверждают все опрошенные нами риелторы). Но и предложение с начала кризиса уменьшилось на 20%: убедившись, что товар застаивается, многие сдают квартиры в аренду, выжидая, когда придет их час.

Будет это нескоро: банки почти прекратили ипотечное кредитование, а те, кто еще дает займы, установили ставки в 20-30%, неподъемные для подавляющего числа граждан. Значит, оживления спроса в ближайшие месяцы не будет. Рост курса доллара на снижение цен не повлиял - жилье исторически привязано к у.е. А определяющим стал кризис, ударивший по среднему классу - основным покупателям. Заявленное снижение цен на 10-15% рынок не оживило.

Покупатель, имеющий наличные деньги (в займах банки все чаще отказывают, сделки срываются), может выторговать еще $8-10 тыс. за "единичку", $12-15 - за "двушку" и $15-18 - за "трешку". К январю стоимость квартир упадет еще на 10%, но вряд ли и это разбудит рынок".
По оценкам экспертов, цены максимально должны упасть к февралю.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (первичный рынок - новое жилье) к концу ноября:

Печерский район - снижение 11,44% (на $458) до $3 544/кв.м.
Шевченковский район - снижение 14,62% (на $425) до $2 481/кв.м.
Оболонский район - снижение 9,00% (на $297) до $3 004/кв.м.
Голосеевский район - снижение 13,47% (на $328) до $2 107/кв.м.
Подольский район - снижение 13,88% (на $308) до $1 911/кв.м.
Соломенский район - снижение 14,77% (на $380) до $2 193/кв.м.
Святошинский район - снижение 12,21% (на $279) до $2 006/кв.м.
Днепровский район - снижение 12,42% (на $271) до $1 911/кв.м.
Дарницкий район - снижение 13,19% (на $292) до $1 921/кв.м.
Деснянский район - снижение 10,54% (на $192) до $1 629/кв.м.

За период с 21 по 27 ноября 2008 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 4,33% ($153) до 3 591 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем $2 621/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $5 215/кв.м.

Стоимость аренды квартир к Киеве снизилась на 10-15%. Впрочем, часто снижение лишь номинальное, поскольку доллар за это время вырос на 20 и больше процентов, а арендаторы требуют оплату "зелеными".

Тем не менее, эра господства владельцев недвижимости на столичном рынке аренды жилья, похоже, подходит к концу. Массовые увольнения персонала и падение реальных доходов киевлян и приезжих, спровоцированные нарастающим финансовым кризисом в стране, заставляют квартиросъемщиков либо покидать столицу, либо переезжать в более дешевые квартиры в области.

Забавно, что если в январе в базах данных киевских агентств недвижимости насчитывалось около 6 тыс. сдаваемых в долгосрочный наем апартаментов, то в конце ноября - более 17 тыс. И это не предел. Ведь спекулянты, ранее придерживавшие квартиры для перепродажи, сейчас не могут их реализовать даже со скидками, поэтому массово устремились в сегмент аренды. В связи с этим, эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен на аренду. До конца года на 5-10%.

Упали и цены на землю. Даже в самой дорогой 10-30-километровой зоне от Киевa. Впрочем, эксперты не советуют покупать землю для сбережения и преумножения средств, заработать на перепродаже в ближайший год точно не удастся.

Не исключено, к весне сильно упадет стоимость даже самых лучших участков в пределах населенных пунктов в 30-километровой зоне: с хорошими дорогами, близостью коммуникаций (газ, электросети, водопровод). В 40-50-километровой зоне, в "чистом поле", появилась земля по $200-400/сотка - это в 2-3 раза дешевле, чем до кризиса, но спроса нет.

За период с 1 ноября по 1 декабря стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) снизилась в пределах 8,86% ($598) до 6 154 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области:

Киево-Святошинский район - снижение 9,41% (на $988) до $9 515/сотка

Обуховский район - снижение 8,54% (на $701) до $7 506/сотка

Бориспольский район - снижение 9,21% (на $639) до $6 301/сотка

Вышгородский район - снижение 10,78% (на $642) до $5 313/сотка

Броварской район - снижение 9,99% (на $581) до $5 234/сотка

Васильковский район - снижение 11,06% (на $572) до $4 601/сотка

Бородянский район - рост 5,63% (на $167) до $3 133/сотка

Макаровский район - рост 0,30% (на $8) до $2 658/сотка

Кагарлыцкий район - рост 9,91% (на $193) до $2 141/сотка

Фастовский район - рост 10,19% (на $162) до $1 752/сотка

Барышевский район - рост 9,77% (на $149) до $1 674/сотка

За период с 1 ноября по 1 декабря средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку по крупнейшим городам Украины и их пригородам снизилась, в пределах 5,66-7,32% ($148-745) за одну сотку.

В Одесском регионе цена снизилась в пределах 7,06% ($745) до 9 811 доллара за одну сотку. Самое большое снижение в Беляевском районе - 9,54% (на $468) до $4 437/сотка.

За тот же период стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе снизилась в пределах 7,32% ($337) до 4 268 доллара за одну сотку. Больше всего упали цены в Новомосковском районе - на 14,14% (на $354) до $2 149/сотка.

Цены во Львовском регионе снизились в пределах 6,74% ($276) до 3 819 доллара за одну сотку. В частности, в Жовковском районе - га 11,08% (на $274) до $2 199/сотка.

Участки в Харьковской области подешевели в среднем на 5,66% ($148) до 2 463 доллара за одну сотку.