В 2009 году киевские квартиры подешевеют вдвое

Я так понимаю, предвидится повышение цены на бакс в четыре раза...
Люди набрались кредитов под недвижимость, "влетели" на деньги серьёзно. Мда..

Смотрю я на эту ситуацию и думаю. Может свалить с этой хрЕновой страны. Куда нибудь, на Бали, к примеру. Я там уже был, мне понравилось. Дешево все. Продать квартиру и туда свалить. Построить себе там дворец за 20-50 кусков и сотню положить в банк под проценты.
Мазя. Пальмы, круглый год лето. Вот только на Украину зимой дороговато будет ездить, чтобы на лыжах покотаться.

И это будут справедливые цены.

Даже больше подешевеют! В Запорожье цены пока сильно не скидывают, но рынок недвижимости замер наглухо. Везде только предложения, покупать никто и ничего не хочет!

Я жильём обеспечен, даже есть недвижимость, которую можно было бы продать, но я всё равно за снижение цен - нах. надо, чтобы молодая семья двадцать лет горбатилась ради приобретения однокомнатной конуры?
Хотя, к сожалению, снижение цен в нашей эконом. ситуации всё равно не упростит приобретение жилья для большинства нуждающихся...

Относительно гривны, цены остаются прежними, как и раньше за 1-к хотят 400тыс. грн. Это доллар растет, а не цены падают.

Цыфры продаж нежелательных квартир относительны т.к. при ежедневном увеличении стоимости продуктов питания и др. финасовых расходов, стоимость квартир по определению не может рухнуть на рынке недвижимости до уровня какого-то 2002-3года-это абсурд, тоже касается и об аренде квартир-хозяева в ущерб себе хорошие квартиры сдавать за безценок -НЕ БУДУТ, и это при росте доллара ! Поэтому говорить о глобальности удешевления квартир не приходится. Небольшая тенденция к удешевлению возникла в связи с безработицей, и вовращение специалистов домой "на багати села". При упадке в бизнесе недвижимости-риэлторы пытаются разогреть искуственный ажиотаж на покупку-продажу, а также аренду квартир. С ценами на квартиры и аренду обычный обыватель сможет без труда ознакомиться на страницах газеты "АВИЗО", и проанализировать настоящее состояние на рынке недвижимости, без бредовых "выгодных" кому-то прогнозов !

Ага. Если в аренду единичка стоила 600 у.е. по 4.5 то сейчас 3000 гривен.
Окуенно подешевели.

Справа не в тому, що там ціна в гривнях, а в тому, що немає платоспроможного попиту і не буде.
Немає угод. І іпотека не відродиться. а з здорожчанням продуктів харчування житло ще подешевшає. Тому що всі гроші підуть на їжу, а не на ринок неруїхомості.
Ріелтерам пора зрозуміти, що тільки тоді поновиться ринок, коли ціна квадрату в гривнях дорівнюватиме середній зарплаті в гривнях по регіонах. Інакше нічого не буде.
У мене знайомий є, який не продав будинок в березні, як я йому радив. Так от тепер він не може продати і за половину вартості. До того ж , якби він продав , то не брав би кредит на автомобіль. а так взяв і тепер не знає , що робити. На роботі доходи впали навіть в гривні. Тепер у нього вибір - або продати автомобіль, який теж здешевшав, бо вже не в автосалоні, а бо продати будинок хоча б за третину вартості, або померти з голоду.

щодо Авізо, то там немає ціни реальних угод, а є лише те, чого хое продавець
Як відомо, ринкова ціна - це не те, що хоче продавець, а те, що заплатить покупець.
А він не платитиме. Ціни можуть бути високими, але це віртуальні ціни в уяві продавців.

Какое категорическое суждение.. Вi риэлтор, не иначе Или просто розумным уродились Авизо основная газета недвижимости и рабочая база для брокеров. Эт тебе не о чем не говорит?

Говорить, але там не вказується кількість угод і ціна угод.
Тобто наші брокери працюють з неналежним матеріалом - з газетою АВІЗО

Вы счтаете, что риэлторы выставляют на продажу квартиры с завышением цены на 30% от реальной стоимости? Вы серьёзно так считаете?

Чтоб Вы и не сомневались. Сейчас именно так и торгуют. Скидка на торг умопомрачительная.

Дурень ты. Брокеру оборот нужен и берет он на продажу реальные квартиры, которые можно быстро продать. Нах с долгостроем кому возиться

Брокер это уже давно ругательское слово, АВИЗА самая пиз..ливая газетка,по ней давно нечего не купиш...так как там нет продавцов,
там посредники и фантазеры

Чем это оно ругательское? Продавайте сами

АВИЗО - газета БЕСПЛАТНЫХ обьявлений!Там цены больше мечтательные,чем реальные!И все риэлторы прекрасно знают как раздувать ажиотаж итд!

Брокеры сейчас берут всё, что попало. Работы нету у них, дебильчик.
Ты из-за компа выйди и посмотри, что в бизнесе творится, а потом тут умничать будешь, ушлёпок.

Тебе это откуда знать, умничек

Вы счтаете, что риэлторы выставляют на продажу квартиры с завышением цены на 30% от реальной стоимости? Вы серьёзно так считаете?

Знаєте, це не ріелтори. Це так виставляють продавці. А ріелтери не намагаються збивати ціну у продавців. Вони лише вмовляють покупців.
Я сам хотів продати три-кімнатку в Черкасах. Так от подзвонив ріелтеру знайомому і кажу - давай так: ти мені продаєш трикімнатку по ринковій ціні зі знижкою до 30%, а потім ти ж мені находиш дві однокімнатні квартири теж по ринковій ціні, але з такою ж самою знижкою. І що ви думаєте? Він найшов купу варіантів, щоб я купив. Але досі не знайшов жодного варіанту , щоб я продав.
висновок : ціна існує лише в уяві продавців. а реально продати за такою ціною неможливо.

Вина ріелтерів в тому, що вони вірять Авізо, де продавці виставляють нереальні ціни. Я от вже не вірю.

і це було ще місяць тому.

Не знаю кто и что вам знайшов, но существует такое понятие как рыночная стоимость средняя на сегодняшний день. То что квартиры плохо продаются.. факт, конечно. Но бакс поднялся в два раза а цена опустилась на 30% т.е поднялась и значительно в гривневом эквиваленте.

А трешки вообще сложно продаются.

Нечего и сказать,человек слегка неадекватен.

>>ціна існує лише в уяві продавців
вот это в точку.
Я знаю свежий случай еще прикольней.
Мой приятель сейчас пыитается продать квартиру, ему срочно надо, уезжает.
Так вот, цена нормальная, гораздо ниже "рыночной" (которая якобы), желающие есть. Но вот проблема: желающие не могут купить доллары и предлагают в гривнах по курсу на день продажи. Приятель моцй не соглашается, поскольку понимает, что по этому курсу он купит максимум несколько сотен, но никак не всю сумму.

Та же история - цена заявлена, но продавать не готовы.

Че, все покупатели гривны предлагают?

да они бы предложили доллары...но не могут купить в больших суммах...

конца истории пока не знаю, пока все так же.

Дык на квартиры суммы готовенькие в баксах лежат, долгими годами скопленные..

Может и лежат.
Но нужно быть идиотом, чтобы отдать баксы, которые в ТАКОМ дефициет сейчас.

Панимаш.. покупка квартиры посерьезней кучки бумажек, обычно, в норме.
В недвижимость люди бумажки вкладывают..

в принципе логика в этом есть.
но у моего приятеля это не первые потенциальные покупатели - он продает реально дешево если судить по докризисным ценам - но воз и ныне там и все по той же причине.
За что купил. Конца истории пока не знаю.

Ситуация такая: Никто ему заявленной суммы не дает, ни в гривнах ни в долларах. Товарищь, которому продать надо квартиру подбодряет себя и окружающих заявлениями типа . " вот бы долларами дали бы- ну тогда бы продал" в расчете что вдруг услышит какой нидь потенциальный покупательда предложит ХОТЬ ЧТО ТО... Это ЕРУНДА ПОЛНАЯ, раньше можно было за КУПОНЫ ДОЛЛАРЫ купить, за реальные фантики! сейчас он утверждает что не сможет конвертировать гривны в доллары-муйня чистой воды.Было б ЧТО конвертировать....

а ты выйди из дома и реально купи БОЛЬШУЮ сумму!В обменках больше 100-200 и не купишь и по курсу 8,70!!!

Брокеры читают экономические прогнозы. А "брокеры"( мелкие спекулянты, неудачники в других профессиях, и просто дурачки) читают Авизо и что на заборе написано.

Брокер работает и получает от суммы продажи до 5% в свой карман. Шоб ты был таким неудачником

пердложение на много превышает спрос(возможности)!дальше - только хуже!А шо делать?

развод чистой воды.

АВІЗО

******

B АВІЗО?!

после выставления залоговых квартир на продажу, по правилам реализации - банки будут уценять на 30 % через 30 дней - в начале Если за февраль не продадутся, то еще на 20% - в начале марта.

О реальной стоимости жилья ( в Уях) можно будет судить не ранее, чем в середине апреля 2009

население сокращается. в такой ситуации вкладывать деньги в недвижимость и землю бессмысленно. вымирание продолжается и в европе тоже. зачем кому то нужны квартиры, в которых некому жить ? сейчас идет миграция из мелких городов в крупные ( пока еда не подорожает и жить можно будет только в селе). пока оптимальная цена в крупных городах не сравняется с мелкими городами, рынок будет мертв.

Мудро сказал, согласен!

Люди, которые берут за ориентир цены в Авизо- наивны или глупы. Иногда специально выставляются пару завышенных предложений -для поддержки, так сказать, рынка. А когда звонишь- даже по телефону неимоверные скидки. СРАЗУ! Так что рынок действительно обваливается, и это не предел.

Чё-то дорого 40 тыс. за трёшку. Или эта "трёшка" 160 кв.метров?

Брокер это уже давно ругательское слово, АВИЗА самая пиз..ливая газетка,по ней давно нечего не купиш...так как там нет продавцов,
там посредники и фантазеры.

Подешевеют, но не настолько! 100%! Дешевой первички не будет, нет смысла строить, а вторичка на такой зазор и подвинется, не больше, ну разве что где-нибудь в зажопье....

Может и подешевеют. По курсу 4.5 1 ком. стоила 85 тыс у.е.
По курсу 8 стоит 60 тыс у.е.

Коммунальные услуги дорожают,газ, отопление,думал на квартире подзаработать, а теперь....Эх, найти бы квартирантов чтоб коммууналку оплачивали, так у нас тут у небольшом городке все квартиры здают, а квартирантов мало , да еще давай с мебелью...

так и в Киеве хорошую двушку можно ЛЕГКО!! снять за 3500 грн!Но где брать эти 3500?

Попали Все!

Да нет, не все...
Кто-то вовремя спрыгнул с этой пирамиды, а кого-то и привалило.
А то, что это чистой воды пирамида - при 14% за ипотеку - даже к бабке не ходи. В Канаде максимум что я помню - 6.5%, а обычно плавает от 3.5 до 5.5
И вот одного не могу понять - во всем мире ставки снижают, а в России и Украине повышают....

Дорого деньги банкам дают, они дорого нам, плюс риски, вот тебе и высокие проценты. А в недоразвитых странах сейчас деньги особенно в цене.

Сейчас украинским банкам западные деньги не дают, поэтому процент увеличили - это понятно.
Но ведь до этого давали, и под нормальный процент. Но те предпочитали спекулировать кредитами и подпитыват перамиду недвижимости - вот что печально.
Мне кажется что люди не могут без пирамид - хочется срубить денег побольше и сразу...

ЖИВУ 3 ГОДА В США,ПРИЕХАЛ В НАЧАЛО КРИЗИСА,ПИК ТОЛЬКО НАСТУПАЕТ ЗДЕСЬ СЕЙЧАС, СВОИМИ СИЛАМИ ШТАТЫ НЕ СУМЕЛИ СПРАВИТЬСЯ, ПРИДЕТСЯ ПОТРОШИТЬ ОСТАЛЬНОЙ МИР, ВСЁ ЧАЩЕ В ГАЗЕТАХ ПЕЧАТАЮТ ФОТО 30-Х ГОДОВ, КОГДА В ПЕРИОД ВЕЛИКОЙ ДЕПРЕССИИ СТОЯЛИ ЛЮДСКИЕ ОЧЕРЕДИ ЗА БЕСПЛАТНОЙ РАЗДАЧЕЙ СУПА. ВОТ ОБ ЭТОМ НАДО ДУМАТЬ СЕЙЧАС.КИЕВСКИЕ КВАРТИРЫ, ОСОБЕННО В ХРУЩЕВКАХ И ПАНЕЛЬНЫХ ДОМАХ, СРОК ЭКСПЛУАТАЦИИ КОТОРЫХ УЖЕ ПОДХОДИТ К КОНЦУ И ДАЛЬНЕЙШЕЕ ПРОЖИВАНИЕ В КОТОРЫХ НЕБЕЗОПАСНО, СКОРО ДАРОМ НИКТО НЕ БУДЕТ БРАТЬ, НА КРАЙНЯК РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ К НАЧАЛУ 2010 ГОДА БУДЕТ СОСТАВЛЯТЬ НЕ БОЛЕЕ 10-15 ТЫС ДОЛЛАРОВ (ГАРАНТИЯ!) НИКТО ПРОСТО ЕЩЁ НЕ ДООЦЕНИВАЕТ МАСШТАБОВ ЭТОГО КРИЗИСА.
ВНЕШНИЙ ДОЛГ АМЕРИКИ СОСТАВЛЯЕТ БОЛЕЕ 10 ТРЛ. ДОЛЛАРОВ, И ПРИ ЖЕЛАНИИ АМЕРИКА МОЖЕТ РАССЧИТАТЬСЯ СО ВСЕМИ ЗА КОРОТКИЙ СРОК (ЧИТАЙ КНИГУ "ВЛАСТЬ ДОЛЛАРА", ЧИТАЙ ДРУГИЕ РАБОТЫ АМЕРИКАНСКИХ ЭКОНОМИСТОВ), НО ЭТО НИ ОДНОЙ СТРАНЕ НЕ ВЫГОДНО, ТАК КАК АМЕРИКА - САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПОТРЕБИТЕЛЬ В МИРЕ. В АМЕРИКЕ ЖИВЕТ БОЛЕЕ 450 МИЛЛИАРДЕРОВ, ЗДЕСЬ НАХОДИТСЯ МИРОВОЕ ФИНАНСОВОЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО, КОТОРОЕ КОНТРОЛИРУЕТ НЕ ТОЛЬКО ДОЛЛАРОВЫЙ ПЕЧАТНЫЙ СТАНОК С 1913 ГОДА, А И ПЕЧАТНЫЕ СТАНКИ ДРУГИХ РАЗВИВАЮЩИХСЯ СТРАН, КОТОРЫЕ ПОПАЛИ В ЗАВИСИМОСТЬ К ДОЛЛАРУ, В ТОМ ЧИСЛЕ И УКРАИНА. ТАК ЧТО ВНУТРЕНЯЯ ПОЛИТИЧЕСКАЯ ВОЗНЯ В УКРАИНЕ ПРАКТИЧЕСКИ НИКАК НЕ ВЛИЯЕТ НА КУРС ГРИВНИ, ВСЁ ДЕЛАЕТСЯ ТАМ. ЗА КОРОТКИЙ ПЕРИОД АМЕРИКА МОЖЕТ ОБРУШИТЬ ЛЮБУЮ ВАЛЮТУ СТРАН, КОТОРЫЕ ПОДКОНТРОЛЬНЫ АМЕРИКЕ. БОЛЬШЕ ВСЕХ ПОСТРАДАЮТ СТРАНЫ ТИПА УКРАИНЫ, ЗА ЧЕЙ СЧЕТ АМЕРИКА РЕШИТ ПРОБЛЕМЫ ФИНАНСОВЫХ ПИРАМИД, КОТОРЫЕ НАДУВАЛИСЬ ТАМ ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ.
ДРУЖБА С АМЕРИКОЙ - ДЕЛО ХОРОШЕЕ ТОЛЬКО ДЛЯ ПРАВЯЩЕЙ ЭЛИТЫ, ДЛЯ ПРОСТОГО НАРОДА ЭТО ВЕЧНАЯ КАБАЛА И ФИНАНСОВЫЙ ПРЕС. НО..... МЫ УЖЕ ПРОДАЛИСЬ.

согласен!только внешний долг Америки намного больше 10 трл. долларов...

Мне летом умный человек говорил: продавай свою квартиру в Харькове, через год купишь таких две или такую же, но в Киеве. Не верил.

очень умный человек!с таким надо дружить!

qwer Комментировать
..... пока оптимальная цена в крупных городах не сравняется с мелкими городами, рынок будет мертв
_________________________________________
Бред сивой кобылы Цена в крупных городах всегда будет больше цены в мелких городах (из-за инфраструктуры). Рынок будет мёртв до тех пор, пока не оживится ипотека под нормальный %

В ближайшее время ипотека ни под какой процент не возобновится...

И шо Америку открыл?

Без Имени Комментировать
Брокер работает и получает от суммы продажи до 5% в свой карман. Шоб ты был таким неудачником
01-01-09 22:25
======
Значит продал 20 квартир - и заработал себе на квартиру.. Да , они не неудачники. Они просто хапуги и мошенники. Человек тяжко работает годами бывает за гроши, а оно вылезло "поработало" чуток и заработало в сотни раз больше за то же время. Еще и троечники небось были в институтах и школе. И дипломы свои не по специальности 2Брокер" популачали. Профессиолналы , блин.
Надеюсь, что брокеры в этом кризисе получат по заслугам - станут неудачниками ибо вымрут от безденежья.

Значит продал 20 квартир - и заработал себе на квартиру.. Да , они не неудачники. Они просто хапуги и мошенники. Человек тяжко работает годами бывает за гроши, а оно вылезло "поработало" чуток и заработало в сотни раз больше за то же время. Еще и троечники небось были в институтах и школе. И дипломы свои не по специальности 2Брокер" популачали. Профессиолналы , блин.
Надеюсь, что брокеры в этом кризисе получат по заслугам - станут неудачниками ибо вымрут от безденежья.
-----------------------------------------------
Так иди работай, не протирай штаны возле компа. Вылезь, "поработай" чуток и заработай в сотни раз большн за тоже время.. Не завидуй и не желай зла другому, сам не пропади. Открой Авизо, устройся на фирму на работу и живи как миллионер лодырь.

На сайте волгоградской строительной компании «Квартстрой ВГ» недавно появилось объявление о снижении цены квадратного метра в одном из жилых комплексов с 50 тысяч до 33 тысяч рублей. Как пояснили в компании, «держать планку цен на том уровне, который соответствовал ценам на строительные материалы в октябре-ноябре, просто несправедливо по отношению к покупателям».
http://expert.ru/printissues/south/2008/33/skidki/

миллионер лодырь.
02-01-09 17:25
=====
Всі ріелтерами бути не можуть. Просто ріелтери задерли ціни на свої послуги. Ріелтери потрібні, якщо вони професіонали. але ціна їх послуг повинна бути набагато меншою. Це недолік нашого антимонопольного комітету, який не відслідковує картельні змови.

«То, что происходит в Краснодаре, вполне можно назвать начавшейся ценовой войной. Из 48 работающих в городе застройщиков активизировалось около 80 процентов. Многие из них демпингуют — открыто или завуалированно. При этом пытаются привлечь покупателей скидками на объекты в любой стадии готовности — от готовых к сдаче до находящихся на начальных стадиях», — отмечает Фатима Чамокова, директор RED Consulting. Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group, видит ситуацию примерно так же: «Девелоперы начали предпринимать активные действия. Наиболее распространённый способ повышения продаж — проведение маркетинговых акций. Основная суть их заключается в скрытом понижении цен. Дисконт к существующей цене составляет от 5 до 25 процентов в Краснодаре и Ростове, около
10–15 — в Волгограде и Астрахани. Застройщики идут на подобные акции и определяют размер дисконта, исходя из финансового положения, а также в зависимости от характера руководителей — оптимисты ждут и верят в скорое возобновление спроса, пессимисты уже сейчас главной целью поставили не прибыль, а выживание бизнеса».

Открыто признать факт снижения цен пока решились только самые отчаянные региональные застройщики. Как поясняют риэлторы, как правило, строительные компании предпочитают вести закрытые переговоры с каждым из немногочисленных клиентов или же работают исключительно через партнёрские агентства. Строители не без оснований опасаются, что уже имеющиеся покупатели будут расторгать договоры, рассчитывая приобрести жильё по новой — как легко догадаться, более низкой — цене.

Впрочем, процесс адаптации застройщиков к новым условиям не сводится только к разработке программ скидок. Ряд компаний уже заявили о планах расширения проектов строительства жилья эконом-класса. По словам вице-президента корпорации «Девелопмент-Юг» Семёна Галкина, к кризису на строительном рынке компания начала готовиться ещё год назад. В результате нынешней осенью был предложен новый продукт, на который сейчас делается главная ставка — малогабаритные квартиры smart (от англ. «умный, быстрый»). По размерам они напоминают «хрущёвки», общая площадь однокомнатной квартиры — менее 30 квадратных метров. Хотя, как уверяют их создатели, по качеству они гораздо выше. Основное конкурентное преимущество — низкая цена, которая начинается от 1,3 млн рублей за квартиру. Как пояснил г-н Галкин, к реализации квартир компании пришлось привлечь максимально широкий круг продавцов — от штатных сотрудников, включая прорабов и поваров, до студентов краснодарских вузов, для которых дважды в неделю проводятся экскурсии по строящимся объектам и встречи с руководством. В качестве бонуса «друзьям корпорации» предлагается один процент стоимости и, в перспективе, возможное трудоустройство.

«Некоторые застройщики сегодня приблизились к критическому ценовому порогу — квартиры предлагаются по ценам, близким к себестоимости. Уже существуют примеры компаний, которые реализуют квартиры по ценам ниже себестоимости

- Ощутили ли вы снижение себестоимости строительства?

– Конечно, себестоимость корректируется. Впервые в истории снизился рублевый индекс регионального центра ценообразования на 7%. Фактическая себестоимость снижается сильнее. Материалы подешевели на 10%. Правда, получит ли этот тренд продолжение – пока не ясно. Вот монополисты, например, просят повышения тарифов, хотя объективных предпосылок для этого я не вижу. Снижение цен должно происходить по всей цепочке, иначе возникнут опасные перекосы.

На вопросы «Эксперта» о ситуации на строительном рынке Санкт-Петербурга ответил председатель совета директоров холдинга RBI Эдуард Тиктинский

http://expert.ru/articles/2008/12/18/tirtinski_interv/