Чому проводити земельні аукціони через СЕТАМ - вигідно

За умови тимчасового продовження мораторію на продаж землі сільгосппризначення, продаж прав на оренду землі залишається однією з вагомих складових місцевих бюджетів. А отже, продати права на ці орендні відносини якомога дорожче - природнє бажання органів місцевого самоврядування. Електронні аукціони продажу прав на оренду можуть збільшити кінцеву ціну в середньому на 15%. І це не єдина перевага.

А де ж ринок?

Сьогодні продаж прав на оренду відбувається за доволі складною та застарілою процедурою, прописаною у Земельному кодексі. Для початку, оголошення про запланований аукціон з прав оренди розміщується органом місцевого самоврядування чи об'єднаною територіальною громадою на сайті Держгеокадастру. Інколи - на сайті місцевого орану самоврядування. Майже ніколи - у місцевій районній газеті. З цього випливає перша проблема - недостатня відкритість аукціону. Ви давно відкривали сайт вашої районної ради? А місцеву газету? Хоч назву її знаєте? Але будьте впевнені, навколо вас є люди, які читають їх кожного тижня, і точно знають чого від цих аукціонів чекати.

Для пересічної люди прочитати й розібратися у Земельному кодексі - не просте питання, та й - будемо відверті - малоприємне. Але точна можна сказати, що невеличке коло осіб, зацікавлене в оренді декількох гектар, уважно слідкує за оголошеннями на останній сторінці або за сайтом місцевої біржі. І для них низька публічність аукціону надзвичайно вигідна.

Заплутана та не чесна процедура самих торгів - друга за важливістю проблема земельних аукціонів. Або торги відбулись, потрібно лише двоє учасників. Тобто, за великим рахунком якщо ви знаєте коли відбудуться торги на конкретну бажану ділянку, вам достатньо мати знайомого ліцитатора (ведучого аукціону), ну і, звичайно ж, кума для повної картини. За офіційними даними Держгеокадастру, середній рівень конкуренції на торгах у 2016 році становив 2,75 претендента, тобто ні про яку конкуренцію мова не йде в принципі.

Ну й по-третє, якщо немає публічності та присутні очевидні корупційні ризики, ціну на таких аукціонах важко назвати вигідною для держави. За даними минулорічного аналізу, у 47% торгів (зі ста проаналізованих) - спостерігалась конкуренція, Зростання плати в цих торгах зафіксовано в середньому на 2 508 грн. за гектар. В інших 53% торгів, плата зросла всього лише на 28,4 грн. за гектар. Звичайно, могли бути й об'єктивні чинники, але цифри, як ви знаєте, не брешуть.

Більше учасників - більша ціна

Для електронної системи СЕТАМ продаж землі - не новина. Ми з 2016 року регулярно проводимо такі аукціони з продажу арештованої землі. При цьому ціна в середньому зростає на 10-15%. Одного разу на рекордних торгах ціна піднялась в 300 разів. Це залежить від сукупності багатьох факторів, таких як мім це розташування, ліквідність тої чи іншої ділянки. Але головним чинником зростання залишається ринковість умов аукціону та чесність самої процедури.

Щодо першого, то залучення учасників аукціону ми гарантуємо завдяки нашій найбільшій в країні базі користувачів електронних майданчиків. База працює як за регіональним, так і за галузевим принципом. Якщо в районі є бажаючі взяти участь в аукціоні, ми точно знайдемо їх та залучимо до торгів.

Щодо чесності самої процедури, то ми неодноразово підтверджували, що доброчесна репутація організатора торгів для нас питання №1. Ми можемо без втрати якості провести і тисячу і дві тисячі аукціонів одночасно, що просто не можливо для всіх інших близьких за технологією систем. Правила СЕТАМ єдині для всіх, про що можна легко дізнатись з офіційного сайту. При бажанні кожний електронний аукціон можна промоніторити та ретельно проаналізувати його перебіг. Це і є реальна, а не віртуальна боротьба із корупцією в земельній сфері.

Зміни на часі

Сьогодні в Україні - бурхливий час реформаторства. І ці реформи не можуть оминути земельні відносини. Земельний кодекс потребує змін. І в тому числі ці зміни мають торкнутись оренди землі. Український селянин має право купувати право на оренду землі чесно, відкрито, всіма доступними та зручними способами, в тому числі і через електронні торги. Ринок державних земель - це 10 мільйонів гектар, права оренди яких мають бути реалізовані на чесних торгах. Це дозволить не тільки поповнити місцеві бюджети, а й покласти край 26-річної земельній корупції.