Чому Укргазбанк обрав OpenMarket для продажу активів?

Державні (націоналізовані) банки мають потребу в ефективних інструментах для виправлення балансу. Не секрет, що передача в державну власність зумовлена, в тому числі, незадовільним станом кредитного портфелю. Тож банкам потрібен інструмент для реалізації майна - відкритий, чесний та прибутковий.

Криза та кредити

Економічна криза спричинила негативний вплив на кровоносні судини економіки - на банківську систему. Значна частина позичальників виявилася не в змозі обслуговувати надані кредити. В деякий банках державі не залишилося іншого виходу, ніж увійти в капітал банку, рятуючи ситуацію.

Так вийшло і з Укргазбанком, одним з найстаріших в країні - він працює з 1993 року.

Уряд прийняв рішення про націоналізацію банку влітку 2009 року. З тих пір банк розвивається с державним менеджментом на чолі. А 4 2015 року березня Кабмін прийняв рішення про те, що АБ «Укргазбанк» входить до переліку об'єктів державної власності, що мають стратегічне значення для економіки та безпеки держави, таке рішення затверджене Постановою № 83 КМУ. Пізніше, 25 червня 2015 року до Укргазбанку було приєднано неплатоспроможний банк «Київ», що призвело до зростання активів і пасивів.

Боротьба з заборгованістю йде доволі успішно: 31 травня 2016 року банк достроково і в повному обсязі погасив залишок заборгованості за довгостроковими кредитами рефінансування та стабілізаційними кредитами, отриманими від НБУ ще у 2008-2009 роках для підтримання ліквідності та покращення фінансового стану в рамках Програми фінансового оздоровлення.

Цікавим та суспільно-корисним є тренд банку до «зеленого» напрямку. Адже саме УГБ став учасником програм підтримки енергоефективності будинків.

Тож рішення продавати майно відкрито та чесно через аукціон, не є спонтанним для менеджменту. Навпаки, це логічний крок в стратегії оздоровлення фінустанови.

У 2017 року розпочалася співпраця ДП "СЕТАМ" (OpenMarket) з банком. Перша партія майна на понад 158 млн грн. було успішна реалізована.

Потім, у вересні, банк виставив на продаж 28 об'єктів нерухомості на 112 млн грн. Це офісні приміщення, нежитлові будинки, колишнє приміщення банку «Київ», незавершене будівництво (ЖБК "Чистоводдя") та квартири.

Й наприкінці жовтня банк виставив третю партію активів: нерухомість, земельні ділянки та паркувальні місця у Київській, Сумській, Кіровоградській, Харківській, Дніпропетровській, Рівненській, Полтавській, Тернопільській, Чернігівській, Черкаській, Одеській областях на суму 240 751 316 грн. Цікаво, що продаж активів Укргазбанку проходить за участі Міжнародної консалтингової компанії JLL в рамках договору про співпрацю, підписаного у лютому 2017 року.

На сьогоднішній день ми вже продали 19 лотів банку на суму 168 401 200 грн при стартовій 159 970 281 грн. Зростання становило 5,6% - понад 9 млн грн.

Чому саме OpenMarket

Ця угода доводить - OpenMarket є ефективним майданчиком для реалізації банківських активів. Тож продовження нашої співпраці логічне та закономірне.

Ми маємо значні переваги перед традиційними методами продажу: оголошення на сайті банку, оголошення у ЗМІ, біржі.

По-перше - велике охоплення. Зараз у нас 41 175 зареєстрованих користувачів й 204 624 учасників торгів. Чим більше охоплення - тим більше вірогідність знайти покупця саме на конкретний лот.

По-друге - аукціон передбачає конкуренцію. А конкуренція між покупцями неминуче призводить до зростання ціни. Середнє зростання по системі - 6,8%. Проте, за окремі привабливі лоти спричиняється запекла боротьба, що збільшує ціну в рази. Наприклад, офіс-центр в Івано-Франківській області виставлявся за 3 946 800.00 грн. Проте троє учасників вперто торгувалися за нього 12 годин! В результаті ціна зросла на 50% - до 5 999 136.00 грн.

По-третє - нівелювання людського фактора. Нажаль, факти змови банківських працівників з потенційними покупцями з метою продажу по заниженій ціні непоодинокі. Аукціонна форма повністю унеможливлює цю загрозу.

По-четверте - захищеність. Восени ми перейшли на децентралізовану криптографічну технологію Blockchain. Й тепер будь-яке незаконне втручання неможливе.

Тож я радий нашій співпраці з Укргазбанком.

Впевнений, що спільні зусилля покращать стан нашого банківського ринку.