"Будинвестгруп" желает застроить 100 га земли в Конча-Заспе по новому генплану

Земельных и строительных скандалов в столице Украины и ее пригородах много. Прочитала материал Александра Глазунова о том, как  "Будинвестгруп" желает застроить 100 га земли в Конча-Заспе по новому генплану. Он хорошо показывает как десятилетиями идет борьба за лакомые участки.

ООО "Будинвестгруп", которым фактически обладает узнаваемый застройщик Дмитрий Буряк, судится с КО "Институт генерального плана".

Компания не не согласилась от мысли строительства гольф-клуба на оплаченных у столичной группы 100 га земли в Конча-Заспе и просит, чтоб "коммунальные проектировщики" предусмотрели в новом Генплане необходимое ей функциональное назначение участка — "территория жилой и публичной стройки" заместо "земли лугов и лугопарков". Вероятнее всего, на 23 км Столичного шоссе после чего желают также выстроить коттеджные городки. До этого у столичной прокуратуры не вышло через суд достигнуть возврата этой земли городской общине, также – возмещения в размере 17 млн гривен за природоохранные нарушения на арендованном участке, которые в 2009 году зафиксировала госэкоинспекция.

По имеющейся информации KV, 17 февраля 2021 года должно состояться совещание Северного апелляционного хозяйственного суда по делу №910/14321/18.

В рамках этого дела ООО "Будинвестгруп" (*) просит от коммунальной организации "Институт генерального плана города города Киев" (КО "Киевгенплан") зафиксировать в проекте нового Генерального плана столицы для участка на 23 км Столичного шоссе функциональное назначение "территория жилой и публичной стройки". Идет речь о земляном участке площадью 100 га, который ООО "Будинвестгруп" снимает в аренду у Киевсовета с 2004 года.

Надлежащие рассмотрения дел в суде арендатор инициировал в октябре 2018 года, обратившись в Хозяйственный суд города Киев. ООО "Будинвестгруп" не понравилось, что территория, на которой располагается оплаченный участок площадью 100 га, в проекте нового Генплана обозначена как "земли лугов и лугопарков".

Поэтому "Будинвестгруп" желает, чтоб в обозначенном документе было зафиксировано назначение участка "земли жилой и публичной стройки". Основной аргумент – проектируемое изменение "лишает арендатора права использования земляным участком, либо права стройки земляного участка согласно разработанной комплекса проектных документов на стройку". А именно – мешает выстроить гольф-клуб.

11 августа 2020 года Хозяйственный суд города Киев отказал ООО "Будинвестгруп" в ублажении заявления, но, только по формальным причинам. Как считают суда, компания избрала "неверного" ответчика. Правильным ответчиком, мол, должен быть Департамент градостроительства и архитектуры КГГА как заказчик разработки нового Генплана города Киев.

Скоро арендатор земли в Конча-Заспе обратился в Северный апелляционный хозяйственный суд с жалобой на подобное судебное решение первой инстанции.17 сентября 2020 года апелляционный суд открыл создание по этой жалобе.

Земля раздора

Еще 27 ноября 2003 года, когда столицей управлял Александр Омельченко, Киевсовет решением №236/1111 передал ООО "Будинвестгруп" на двадцать пять лет в аренду земляной участок площадью 100 га на 23 км Столичного шоссе (Конча-Заспа) "для строительства, использования и обслуживания спортивно-оздоровительного комплекса".

Стоит отметить, в обозначенном решении городского совета не указывался кадастровый номер этой земли. В материалах судебных дел по этому участку указывался кадастровый номер – 8000000000:90:371:0016, но на кадастровой карте Украины отсутствует участок с таким номером. KV уже направила запрос в КГГА касательно дополнения инфы по этой "несостыковке".

На момент принятия в 2003 году решения Киевсовета №236/1111, часть участка площадью 97,35 га относилась к категории земель сельскохозяйственного назначения, 1,13 га – к категории земель лесного фонда, а оставшиеся 1,52 га были заняты искусственными водотоками (каналами, коллекторами и т.д.). Все это столичный городской совет тогда перевел в категорию "земель припаса жилой и публичной стройки".

27 августа 2004 года меж Киевсоветом и ООО "Будинвестгруп" был заключен контракт аренды обозначенного участка. Это соглашение подразумевало, что арендатор должен до 14 октября 2007 года окончить стройку. В 2006 году средства массовой информации рассказывали, что на обозначенных 100 га желали выстроить гольф-клуб, особняки и развлекательные учреждения.

В марте и ноябре 2009 года Муниципальная экологическая инспекция в городе Киеве установила факты нарушения ООО "Будинвестгруп" природоохранного законодательства на арендованном участке в Конча-Заспе. Разговор велся о несогласованном ликвидировании зеленых насаждений, снятии злачного слоя земли и намыве песка. Возможно, арендатор не имел на все это соответственных разрешений и согласований. Сумму вреда тогда обусловили в размере 17 млн гривен.

Весной 2010 года, уже при мэрстве Леонида Черновецкого, вокруг этой земли разгорелся очередной большой скандал. Тогда фракция "БЮТ" в Киевсовете заявила о подготавливаемой продаже этого участка двум жилищно-строительным кооперативам ("Будэнерго" и "Энергетик"), призвала парламентариев не допустить разбазаривания земель киевлян и попросила прокуратуру направить внимание на данный вопрос. Последователи Тимошенко заявляли, что команда Черновецкого решила забрать у ООО "Будинвестгруп" эти 100 га земли потому, что эта компания не успела там своевременно выстроить спортивно-оздоровительный комплекс, и реализовать землю обозначенным ЖСК.

Вообщем, в конечном итоге ничего такого Киевсовет не сделал, земля осталась в использовании "Будинвестгруп".

В предстоящем вероятными нарушениями законодательства при использования участка площадью 100 га на Столичном шоссе заинтересовалась столичная прокуратура: осенью 2011 года представители силовых структур подали в Хозяйственный суд города Киев два заявления к ООО "Будинвестгруп".

В первом иске прокуроры добивались аннулировать контракт аренды земли на 23 км Столичного шоссе потому, что арендатор не окончил в срок стройку спортивно-оздоровительного комплекса, также употребляет земляной участок с нарушениями условий законодательства об охране окружающей среды (дело №10/452). В рамках второго заявления представители силовых структур добивались от ООО "Будинвестгруп" компенсировать государству указанный выше вред в сумме 17 млн гривен (дело №62/171-51/369-2012).

13 марта 2012 года Хозяйственный суд города Киев всецело удовлетворил требования прокуратуры в рамках дела №10/452.

Но, 28 января 2013 года Кассационный хозяйственный суд по жалобе ООО "Будинвестгруп" направил это дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 10 сентября 2014 года Хозяйственный суд города Киев приостановил создание по обозначенному делу. Это было соединено с надобностью "дождаться" принятия решения по упомянутому выше судебному делу №62/171-51/369-2012, которое должно было удостоверить либо опровергнуть наличие вреда.

Касательно дела о компенсации "экологических" потерь, то 23 января 2014 года Хозяйственный суд города Киев стал на сторону прокуратуры. Но, 17 апреля 2018 года Кассационный хозяйственный суд всецело отказал сотрудникам прокуратуры в ублажении их условий. Подчеркивалось, что проверки, в процессе которых были установлены нарушения природоохранного законодательства, проводились с нарушением закона; суду не предоставили подтверждения наличия газона, который будто бы был поврежден и т.д.

12 июня 2019 года, Хозяйственный суд города Киев вернул создание по делу №10/452, а 9 октября 2019 года данный суд отказал прокуратуре в ублажении её условий о расторжении контракта аренды.

24 июня 2020 года Кассационный хозяйственный суд закрыл кассационное создание по жалобе прокуратуры. Предпосылкой с этой целью стало то, что, как считают суда, в этом случае все обстоятельства этого дела уже были установлены до этого, и оснований для кассационного оспариванию не было. В итоге, в суде была доказана "правомочность" контракта аренды 2004 года меж Киевсоветом и ООО "Будинвестгруп".

Об арендаторе

По данным аналитической системы Youcontrol, ООО "Будинвестгруп" было основано в Киеве в октябре 2002 году. Управляющим компании на сей день указан Олег Ткаченко, основателями – житель города Киев Анатолий Белоусов, ООО "Союзконтракт-Энергия" и ООО "Лесное".

При этом, конечным выгодоприобретателем этих 2-ух ООО числится небезызвестный Дмитрий Буряк. Последний известен как застройщик строй проектов "DeVision" в Литовской Республике и Украине. В ранце "DeVision" подобные проекты, как функциональный центр "Столичный" (торговая галерея "Атмосфера", отель Ramada Encore, бизнес-центр "Европа") и бизнес-центр на ул. Ильинской в Киеве. Сейчас компания также планирует заняться реализацией проекта по строительству 14 коттеджных поселков на 420 га земли в Конча-Заспе – на территории пригородного поселка Козин Обуховского района.

Подчеркнём, в 2013 году Дмитрий Буряк заходил в Организационный комитет по приготовлению и проведению в Украине конца чемпионата Европы 2015 года по баскетболу. Как докладывал Форбс, компания United Basketball Investment (UBI), которой обладали структуры Дмитрия Буряка и Игоря Коломойского, подразумевала выстроить арены во Львове, Днепре и Одессе. Но, потом партнеры разошлись.

Касательно обслуживающих кооперативов, которые будто бы желали получить в 2010 году в собственность землю на 23 км Столичном шоссе, в открытых источниках нет инфы об их кодах ЕГРПОУ, по которым их можно полностью идентифицировать. Скорее всего, идет речь об обслуживающем кооперативе "Жилищный кооператив "Энергетик" и обслуживающем "Жилищном кооперативе "Будэнерго".

Эти кооперативы были сделаны в декабре 2008 года и декабре 2009 год следовательно. ОК "ЖК "Будэнерго" примечателен тем, что номер его телефона (0442200156) в открытых источниках также до этого указывался как номер телефона упомянутой выше компании DeVision.

Стоит отметить, в 2010 году средства массовой информации связывали ООО "Будинвестгруп" и обозначенные выше кооперативы с имеющим влияние бывший-нардепом от "БЮТ и "Партии регионов", предпринимателем Василием Хмельницким. В предстоящем, в 2014 году, у Хмельницкого опровергали отношение к ООО "Будинвестгруп".