Інша сторона корупції

Всі клянуть чиновників, які під час війни купують яйця по 17 грн за штуку, каски за три ціни, в бомбосховища: барабани за 952,86 тис. грн, паро-конвекційну піч за 474,3 тис. грн, кулінарну систему за 725,7 тис. грн, овочерізки по 10, 916 тис., конструктори для гри та навчання в укриттях за 952.864 грн, а також пісок за мільйони на зачинені пляжі та інше за 2-3 ціни від ринку.

Але потрібно пам’ятати і про тих, хто з протилежної сторони корупційної ланки, а саме про бізнесменів, які з радістю беруть участь в корупційних схемах, продаючи державі товари та послуги без докору сумління, незабуваючий про особисту вигоду. А подекуди і самі являються ініціатором корупції.

Будівельний бізнес в м. Києві це симбіоз корупції, злочину, брехні, продажних чиновників та брехливих забудовників, і майже завжди порушення містобудівного законодавства. Кожен будівельник "корче" з себе білого пухнастого "Бізнесмена", але якщо копнути бодай трохи глибше, то на зовні виходить брехня та лицемірство, корупція та злочин в гонитві за прибутком.

Деякі бізнесмени взагалі не можуть працювати без корупційних схем. Ось приклад, будівельна компанія KBD.estate та її засновник Євген Леськів.

- Про те як через корупційний механізм отримати дозвіл на будівництво, звісно не без участі чиновників Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації):

Вже кілька років компанія-забудовник KBD.estate здійснює будівництво клубного будинку "Struetinsky Residence" за адресою Болсуновська, 8, Печерський район.

Триповерхова складська будівля площею 819.4 кв.м перетворюється в десятиповерховий житловий будинок. Наразі повністю побудовано каркас будівлі. У вихідному документі для будівництва "Містобудівні умови та обмеження №1068 від 19.10.2018" МУО, виданих власнику будівлі для її реконструкції, передбачено проводити реконструкцію без змінення геометричних розмірів фундаментів, але звісно ця норма порушена з початком будівництва.

Відповідно до даних містобудівного кадастру міста Києва, зона будівництва потрапляє в зону забруднення Цезієм-137 та санітарно-захисної зони, а відповідно до статті 114 Земельного кодексу України будівництво житла в санітарно-захисних зонах імперативно заборонено. Ці дані також вказані в МУО.

Відповідно до містобудівного законодавства житлові будинки повинні бути забезпечені територіями для обслуговування жителів, необхідна кількість парко-міст для постійного та гостьового зберігання авто, місце для сміттєвих контейнерів та їх обслуговування, дитячий майданчик та місця для відпочинку дорослого населення.
Звісно, все ці території відсутні у складської будівлі через те, що нежитловим будівлям це не потрібно.
Протягом 2020-2023 років неодноразово Євген Леськів, до речі ще і директор ОК "ОРСЕЙ КИЇВ", неодноразово намагався отримати дозвіл на проведення будівельних робіт категорії ССЗ, але отримував відмови. Не зважаючи на те, що на протягом цих років дозвіл на будівництво був відсутній, Євген Леськів продовжував будувати, паралельно "вирішуючи" проблему відсутнього дозволу.
Все ж таки 19.04.2023 Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) реєструє Дозвільний документ КВ012230406206 "Реконструкція складської будівлі (нежитлового будинку) з пристосуванням під житловий будинок" клас наслідків СС2.

Щось мені здається, що пан "бізнесмен" Євген Сергійович Леськів, з метою отримання дозволу на будівництво вдався до підроблення офіційних документів, і вже не вперше. Такий висновок я зробив після спілкування з деякими особами близькими до чиновників, які запевняють, що підроблено наступні документи:
1. Фотокопія технічних умов приєднання до електричних мереж електроустановок не відповідає вимогам частини 4 статті 26-1 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", а саме: текстова частина на наданій замовником фотокопії не є розбірливою.
2. Проектом передбачені роботи з влаштування ліфтів, проте в додатку до ліцензії генерального підрядника ТОВ "БК Атлант-плюс" від 05.03.2019 відсутній вид робіт: будівництво об'єктів транспортної інфраструктури: 3.06.00 вертикального транспорту (ліфтів, ескалаторів, підйомників, канатних доріг тощо).
3. Фотокопія листа Департаменту охорони культурної спадщини від 13.06.2019 № 066-1846 не завірена в установленому законодавством порядку.
4. Надана фотокопія листа Департаменту охорони культурної спадщини від 13,06.2019 № 066-1846 не завірена в установленому законодавством порядку. Крім того, в копії листа зазначена адреса "вул. Болсуновська, 8 А"
5. Надана фотокопія листа Управління патрульної поліції у місті Києві від 21.04.2020 № 14546/41/11/10/02-2020 не завірена в установленому законодавством порядку.
6. В наданій копії договору спільного обслуговування земельних ділянок № 06/2019 від 06.05.2019 зазначені земельні ділянки з кадастровими номерами: 8000000000:82:096:0088 - для паркування автомобілів, 8000000000:82:096:0023 - місця для велосипедів, 8000000000:82:096:0088 - місце для влаштування сміттєвих контейнерів підземного типу, 8000000000:82:096:0007 - дитячий майданчик, 8000000000:82:096:0007 та 8000000000:82:096:0008 - місце для відпочинку дорослого населення. Проте відповідно до інформації з Державного земельного кадастру, відомості про земельні ділянки 8000000000:82:096:0088, 8000000000:82:096:0023 - відсутні. Інформація про право користування ОК "Орсей Київ" земельними ділянками 8000000000:82:096:0007 та 8000000000:82:096:0008 - в Державному земельному кадастрі відсутня.
9. Надані креслення генерального плану та схеми інженерних мереж виконані на підставі топографо-геодезичних вишукувань від 08.2018. Станом на дату розробки проекту - 04.2020, змінився ситуаційний план у кварталі проєктування, зокрема, змінилася висотність навколишніх будівель та відстань до від навколишніх будівель по вул. Болсуновська, що не було враховано в проекті.
10. Відповідно до генерального плану, не дотримано санітарно-захисні зони (п. 4 Додатку 9-3 до Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затвердженого постановою КМУ №466 від 13.04.2011), а саме: не витримано відстань від дитячих майданчиків до внутрішньоквартальних проїздів, автостоянок та майданчика для зберігання побутових відходів, чим не дотримано вимоги п. 4.10 наказу МОЗ від 19.06.1996 за№ 173.
11. Проектна документація розроблена з відхиленням від вимог п. 20 Порядку розроблення проектної документації, затвердженого наказом Мінрегіону від 16.05.2011 № 45 та ДСТУ Б.А.2.4-4:2009 (на кресленнях зведеного плану інженерних мереж, схеми руху транспорту та пішоходів в основних написах відсутні дати, в основних написах креслень планів, фасадів, розрізів відсутні підписи та дати, в основних написах на кресленнях
генеральних планів та планах інженерних мереж головним архітектором проекту
зазначена Андреева, в основних написах на кресленнях планів, фасадів, розрізів головним
архітектором проекту зазначена Котова, відсутні позначення координаційних осей з
буквеними позначеннями по стінах після осі "Г", не зазначені розміри та місце
розташування цокольної стіни, що підсилюється ).
12. Відповідно до експертного звіту щодо розгляду проектної документації від
25.11.2020 № 397/12-20, існуюча будівля - прямокутної форми в плані з габаритними
розмірами 10,60 х 34,0. Відповідно до наданого плану 1 поверху, проектна будівля -
складної форми в плані з габаритними розмірами 12 х 34 м.

Судячи з відомої мені інформації паном Леськівом Є.С., щонайменше було вчинено кримінальний злочин пов’язаний з підробкою та використанням підроблених документів, які були подані офіційно з метою отримання дозволу на проведення будівельних робіт від 19.04.2023 № КВ012230406206.
До речі, таку саму схему Євген Сергійович вже застосовував при будівництві ЖК "Struetinsky" сусідню будівлю, по вул. Болсунівська 4. Тоді ОК "Орсей Україна" та ТОВ "Будівельна компанія "Будстар плюс" будували житловий будинок під виглядом реконструкції нежитлової будівлі. Такою діяльністю зацікавились в СБУ, слідством встановлено, що замовник навмисне занизив категорію складності об'єкта будівництва (ЖК "Struetinsky") та подав до ДАБК Київської міськдержадміністрації (КМДА) липову декларацію про закінчення робіт.
Звісно чиновники Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва нічого дивного в цих документах не побачили не перший, а ні вдруге.

В інших житлових комплексах які зводить Євген Леськів картина нічим не краща, злочин но злочині.

- KBD.estate, наразі зводить ЖК "Pusha House" у Києві, на вулиці Федора Максименка, 7а.

Дозвіл на це будівництво виданий ще у 2012 році. Передбачалось будівництво 12 поверхового будинку, загальною площею 6 236 кв.м, але ще до початку будівництва Декларацію зареєстрували з порушеннями. В ній не було вказано кількість квартир та їх площі, відсутній перелік та технічні характеристики нежитлових приміщень, а також місць загального користування.

Будівництво почалося у 2020-му. Біля буд. майданчика ЖК "PUSHA HOUSE" встановили паспорт об’єкта. Однак інформація на ньому не збігається з офіційно зареєстрованою декларацією.

Якщо у 2012 році будинок збиралися зводити заввишки в 12 поверхів, то, виходячи з даних на паспорті, їх тепер буде 7. Здавалося б, зменшили висотність, і добре. Але загальна площа будинку збільшилася у 2 рази. Тепер вона становить не 6 236 кв.м, а 13 009 кв.м. Тобто будуватимуть не так у висоту, як у ширину. А це означає, що прибудинкової території, майже не залишиться. Отже, виходить, що декларація зареєстрована на один проект, а будівництво здійснюється за іншим, що є порушенням містобудівного законодавства.

У 2022 році KBD.estate знову почав реалізувати проект висотою до 12 поверхів порушивши обіцянку не будувати комплекс вище за 7 поверхів.

Як повідомлялось в пабліку "Життя Оболонського району", керуючий партнер KBD.estate Євген Леськів раніше запевняв громадськість, що будинки в ЖК "Pusha House" будуть не вищими за 7-ми поверхів.

Не зважаючи на обіцянку, забудовник добудовує ще 5 поверхів і в результаті будинок отримає загальну площу понад 20 000 кв.м. Невідомо, на яких підставах забудовник вносив зміни в проект, але площа будинку збільшилась майже в тричі.

- Клубний будинок М29, провулок Мічуріна, 23, в Печерському районі. Згідно з сайтом KBD.estate за адресою будується 6 поверховий багатоквартирний будинок. Цільове призначення земельної ділянки 8000000000:82:277:0161 "Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва" і ніякої мови про багатоквартирний будинок не йдеться. Будівництво має дозвіл класом наслідків СС1, а в Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва має відомості про технічну інвентаризацію об’єкта будівництва, як будинку садибного типу.

Визначення садибної забудови дається в ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій":
п. 3.57 "Садибна забудова — забудова, що сформована
індивідуальними чи зблокованими житловими будинками.".
п. 3.56 "Садибний будинок (індивідуальний будинок) — житловий будинок з
присадибною ділянкою та господарськими спорудами, призначеними для одного
домогосподарства." Під терміном "домогосподарство" мається на увазі одна сім’я, середня
розрахункова величина котрої береться величиною у 2,5 особи, що визначено у п. 6.1.25 ДБН
Б.2.2-12:2019. Простіше кажучи — садибний будинок — це одноквартирний житловий
будинок для однієї сім’ї, що має безпосередній вихід на присадибну ділянку.
п. 3.19 "Зблокований житловий будинок — будинок квартирного типу, що складається
з двох і більше квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на при квартирну ділянку або вулицю."

Яскравий приклад — Дуплекси, тобто будинок садибного типу, що розподілений на декілька окремих незалежних частин, що мають окремий безпосередній вихід на присадибну ділянку.

До речі, земельна ділянка в 10 соток забудована майже повністю, що теж є порушенням містобудівного законодавства.

- ЖК "Геометрія" вул. Отто Шмідта, 9-11, в Шевченківському районі. Будівництво двох багатоквартирних будинків планувалось на двох ділянках приватної власності з цільовим призначенням "Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва" кадастрові ділянки - 8000000000:91:097:0046 8000000000:91:097:0047.

На початку будівництва обурення місцевих жителів на таке нахабне порушення містобудівного законодавства набуло такого розголосу, що у KBD.estate на будівельному майданчику почала спалахувати техніка. Розголос абсолютного будівельного свавілля та постійні звернення жителів змусили чиновників все ж-таки вийти на перевірки й скасувати всі отримані дозволи, які не давали можливості будувати десятиповерхові будинки.

Невдовзі техніка і паркан зникли, як і інформація про цей ЖК "Геометрія" з сайту KBD.estate.

- ЖК "Козацький Гай" вул. Козацька, 55а Голосіївський район. П’яти поверховий будинок побудований на кадастровий ділянці 8000000000:79:142:0265 з цільовим призначення "для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва".

В Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва містися дозвіл КВ 061180781572 на цей будинок, але в ньому зазначено, що дозвіл виданий для будівництва будинку садового типу відповідно до коду ДК018 1110.3. Що таке садибна забудова знайомтесь вище. Це ще один не прикритий будівельний злочин, мабуть тому інформація і про ЖК "Козацький Гай" зникла з сайту KBD.estate

- ЖК "Козацький Гай 2" вул. Козацька, 55 д, 55 в, будується поруч з ЖК "Козацький Гай".

Будівництво ведеться на кадастрових ділянках 8000000000:79:142:0285 (02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, присадибна ділянка) та 8000000000:79:142:0273 (02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, присадибна ділянка)

В Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва містися повідомлення про початок виконання будівельних робіт КВ 051210528700 в якому зазначено, що ведеться будівництво будинку садибного типу відповідно до коду ДКБС 1110.3. Що таке садибна забудова, знайомтесь вище.

Призначення ділянок та наявні дозвільні документи не передбачають будівництво більше 3-х поверхів без урахування мансарди.

"Бізнесмени" завбачливо не розміщували інформацію про ЖК "Козацький Гай 2" на сайті KBD.estate. Це може бути пов’язане с тим, що невідомо до яких порушень в майбутньому вони вдадуться в гонитві за прибутками. Наразі будинок в процесі будівництва

- Поруч з ЖК "Козацький Гай" та ЖК "Козацький Гай 2" Є. Леськів почав будівництво ще одного житлового комплексу по вул. Козацькій, 55-є, з, и, ж на кадастрових ділянках 8000000000:79:142:0281, 8000000000:79:142:0284, 8000000000:79:142:0279, 8000000000:79:142:0282, 8000000000:79:142:0004, 8000000000:79:142:0007 цільове призначення ділянок - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, передбачає будівництво будинків садового типу. Чергове будівництво з порушенням містобудівного законодавства відразу викликало суспільний резонанс і змусило чиновників "підвісити" видачу дозволу на будівництво. Звісно чиновники залишили можливість за "певних обставин" видати дозвіл, не зважаючи на те, що сама будівельна реформа не передбачала такої можливості, але це вже інша історія.
На сайті KBD.estate не має згадки про це будівництво, злочин продовжується.

А що щодо підприємницької діяльності "бізнесмена" Євгена Леськіва?! Портал Youcontrol відкриває наступну картину: Євген Леськів керівник 44 компаній засновник 41 і бенефіціар в 12, портал містить 100 різних записів.
Є. Леськів - в минулому засновник і керівник обслуговуючих кооперативів в кожному районі міста Києва. Навіть уявити не можу, для чого вони були створені та чим займаються,
ОК "ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОН" 42085139, ОК "ДНІПРОВСЬКИЙ РАЙОН" 42082630, ОК "ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОН" 42082735, ОК "СОЛОМ'ЯНСЬКИЙ РАЙОН" 42083765, ОК "ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОН" 42083718, ОК "СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОН" 42081904, ОК "ПОДІЛЬСЬКИЙ РАЙОН" 42082845, ОК"ГОЛОСІЇВСЬКИЙ РАЙОН" 42085170, ОК "ОБОЛОНСЬКИЙ РАЙОН" 42085144, ОК "ДЕСНЯНСЬКИЙ РАЙОН" 42085165
Більше ніж 40 інших ТОВок пов’язаних з будівництвом.
Є і декілька громадських організацій, але чомусь замкнені на однопрізвищників, деякі ГО являються засновниками інших компаній.
Маже 95 % компаній та організацій Євгенва Лесківа знаходяться за однією адресою вул. Болсуновська, 4.

Як ви вважаєте скільки людей в компанії KBD.estate знають про порушення містобудівного законодавства під час будівництва?!
Скільки менеджерів високого рівня в компанії ведуть господарську діяльність абсолютно чітко усвідомлюючи, що вона суперечить законодавству?!
Скільки архітекторів, які прив’язуючись до навколишнього оточення все ж-таки проектують будівлі в місцях не передбачених для цього.
А скільки підрядників надають свої послуги, знаючи, що беруть участь в злочині?!
І загалом, скільки людей усвідомлюють, що всі їх дії суперечать закону, але все одно не зупиняються?

Тепер помножте це все на весь будівельний ринок. Нарахуєте кількість людей навіть більше чим чиновників, які звісно є "негідниками".
На жаль, дуже часто самі бізнесмени та метод ведення бізнесу і є першоджерелом корупції.