На що це схоже?

Вірно, це схоже на багатоповерховий житловий будинок, а в мережі інтернет це будівництво іменується як ЖК Оранжерея. Навіть поруч на зеленій зоні стоїть рекламний щит з відповідною інформацією. Сайт цього будівництва підказує про будівництво цілого житлового кварталу з 7 будинків по 16 поверхів, який зводить компанія Edelburg Development по вул. Миколи Василенка 2 у Солом'янському р-н Київ. З фасаду ЖК Оранжерея виглядає як звичайне будівництво, але якщо придивитись більш уважно, то все стає на свої місця - будівництво в кращих традиціях будівельного свавілля та хаосу м. Києва.

ЖК Оранжерея будується на 3-х земельних ділянках:

- Кадастровий номер: 8000000000:69:153:0023 площею 0.0262 га
Цільове призначення: 03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку).

- Кадастровий номер: 8000000000:69:153:0021 площею 18815.15 га
Цільове призначення: 03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку).

- Кадастровий номер: 8000000000:69:153:0025 площею: 10975.49 га
Цільове призначення: 12.11 Для розміщення та експлуатації об'єктів дорожнього сервісу.

I жодної згадки про те, що земельні ділянки можуть використовуватись для будівництва багатоповерхових житлових будинків не має.

Розглянемо, може щось є про будівництво житла в договорах оренди на земельні ділянки між Київською міською радою та компанією землекористувачем?

Ні, теж нічого.

Можливо присутня якась згадка про будівництво багатоповерхових будинків в документі, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування і будівництва, і який є одним із складових вихідних даних для проектування - "Містобудівні умови та обмеження"?

Цей документ можна знайти на сайті забудовника та в Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва за системним номером MU01:4058-6779-4281-3756

В самому документі Містобудівних умов не має інформації про будівництво житлових будинків, але є згадка, що для цього об’єкту будівництва максимальна допустима щільність населення не розраховується, що свідчить про відсутність можливості будівництва житлової забудови.

На підставі Містобудівних умов та обмежень, та відповідно до цільового призначення земельних ділянок, Державною Будівельною Інспекцією України 31.08.2015 виданий Дозвіл ІУ115152433104 "Будівництво багатофункціонального комплексу з паркінгом" класом наслідків СС3, який теж можливо знайти на сайті ЖК Оранжерея

На самому дозволі зазначено Код об’єкта проект 1230.9, а відповідно до Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000 Код 1230.9 відноситься до розділу 123 "Будівлі торговельні" та має визначення як 1230.9 "Будівлі торговельні інші".

Як бачите, ні в договорах оренди земельних ділянок, якими користується забудовник, ні в вихідних даних для проектування "Містобудівні умови та обмеження" , ні в Дозволі на будівництво немає жодної згадки про зведення багатоповерхових житлових будинків, а тим більше цілого кварталу. Але як сталось, що забудовник будує багатоповерхові будинки, не зважаючи на явні порушення законодавства?

Адже для такої кардинальної зміни в будівництві потрібно, як мінімум, розробити та затвердити Детальний План Територій, який повинен деталізувати та уточнювати генеральний план міста Києва. ДПТ для цілого кварталу нових мешканців повинен включати відповідну соціальну інфраструктуру, медичні та заклади освіти, тощо. Далі, через сесію Київради, необхідно змінити цільове призначення земельних ділянок; потім отримати нові містобудівні умови та обмеження з розрахунком щільності населення; наступним кроком - затвердити новий проект будівництва; а вже на останок - отримати новий дозвіл на будівництво.

Але забудовник пішов іншим шляхом. Постає питання – яким?

Відповідь може знаходитись в Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Можу припустити, що забудовник, 19.11.2021, "відкоригував" проектну документацію, а саме - вніс зміни в проект під номером ІУ115152433104-3, та не обтяжував себе іншими необхідними змінами.

Мабуть, після такого "коригування" проекту, в будівельному реєстрі на сторінці Дозволу на будівництво ЖК Оранжерея в розділі "Об’єкти будівництва" з’явились 4 житлові будинки з кодом класифікації 1122.2 "Будинки багатоквартирні підвищеної комфортності, індивідуальні". Що не відповідає не Містобудівним умовам та обмеженням, не цільовому призначенню ділянок.

В мене є припущення, що Державна інспекція архітектури та містобудування України прийняла такі зміни і впритул не бачить невідповідності існуючих документів новому проекту від забудовника для того, щоб забудовник через судові рішення зміг "узаконити" зміни в проект по вже відпрацьованій схемі, про яку я згадував раніше в своїх дописах. Додаю посилання

Затоплене метро, як наслідок будівельної корупції - https://censor.net/ua/b3464570

Отруйна для життя громадян зона - подарунок від Депутатів - https://censor.net/ua/b3457256

Edelburg Development відомо про таку схему, вона була партнером будівельної компанії "Perfect Group" Дмитра Валерійовича Ісаєнка, а сам Дмитро Валерійович майже постійно її застосовував для своїх житлових комплексів.

Все це неможливо без "сліпоти" Державної інспекції архітектури та містобудування України, чиновники якої не побачили, що внесені зміни в проектну документацію не відповідають містобудівному законодавству.

ДІАМ вже давно стала постачальником корупціонерів на керівні посади антикорупційних органів. Спочатку її перший голова Семен Кривонос очолив НАБУ, а тепер і нинішній голова ДІАМ Олександр Новицький готується зайняти посаду голови НАЗК.

І на останок 27 квітня 2022 року Президент України Володимир Зеленський закликав ухвалити всі необхідні зміни до нормативно-правових актів, щоб нове житло в Україні обов’язково будували з бомбосховищами. Результатом став законопроект № 7398 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, щодо забезпечення вимог цивільного захисту під час планування та забудови територій".

Отже цікаво, чи враховують забудовники норму по будівництву бомбосховищ для мешканців, або не обтяжують себе зайвими витратами?

А також, як держава може контролювати цю норму з абсолютною корупцією в Державній інспекції архітектури та містобудування України?

Новий рік – старі "звички"…