Cosmopolitan проти POETICA

Житловий квартал POETICA потопає у судових спорах…

При проектуванні житлового кварталу POETICA по вулиці Дегтярівській 25 в Києві було використано новітні архітектурні прийоми, сучасні будівельні розробки та енергоефективні технології - зазначає забудовник на власному сайті.

У першій колекції планується 5 будинків, два з яких вже здані в експлуатацію.

Забудовник – ТОВ "ТАУН ЛЕНД КОМПАНІ" планує збудувати та продати 161 764 квадратних метрів середньою вартістю 37,7 тис грн. на загальну суму 6 мільярдів грн.

За даними реєстру речових прав, ухвалами Шевченківського районного суду м. Києва від 17.03.2023 (в інтересах СБУ) та Личаківського районного суду м. Львова від 02.03.2023 (в інтересах Бюро Економічної Безпеки) накладено арешт на незавершене будівництво по вул. Дегтярівська, 25-А.

Наприкінці року арешти зняли, проте у серпні 2023 року ТОВ "ТАУН ЛЕНД КОМПАНІ" подало позов до господарського суду міста Києва з вимогою до АТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "ЕВО ІНВЕСТ" про стягнення 270 млн. грн. (провадження №910/12076/23).

Вказує на порушення відповідачем умов Інвестиційного договору № 2-ІД/Д/18/12/19 від 18.12.2019.

В свою чергу, АТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "ЕВО ІНВЕСТ" подало два позову №910/13310/23 та №910/13311/23 з вимогами до ТОВ "ТАУН ЛЕНД КОМПАНІ" про визнання недійсним визнання недійсною додаткову угоду №3 від 30.12.2022 до інвестиційного договору №3-ІД/Д2 від 11.03.2020 та додаткової угоди №3 від 30.12.2022 до Інвестиційного договору №2-ІД/Д/18/12/9 від 18.12.2019.

Очевидно не можуть поділити прибутки від забудови близько 162 тисяч квадратних метрів ліквідної нерухомості в центральному районі столиці.

З’ясували на які ще проблеми наштовхує забудовник інвесторів та чи міг він передбачити їх?

Цивільний шлях

У 2004 році на цій земельній ділянці забудовник ЗАТ "Центрінвестбуд" вирішило збудувати житловий комплекс Cosmopolitan, який мав містити три черги та становити загальну площу забудови 172 474 кв.м.

Для цього, із орендарем землі – ЗАТ "Транспортник", уклали договір за яким, ЗАТ "Центрінвестбуд" мало одержати 89% площ, а Транспортник – 11%.

Для досягнення таких цілей ЗАТ "Центрінвестбуд" отримало у банку Надра кредит на загальну суму 40 млн. доларів США під заставу майнових прав в об’єкт будівництва.

Першу чергу встигли збудувати, а на будівництві ІІ та ІІІ черг виникли проблеми – було введено процедуру банкрутства з намаганням не повертати банку нічого.

Іпотекодержатель почав процедуру звернення стягнення на незавершене будівництво ІІ та ІІІ черги житлового комплексу та одержав остаточне рішення Господарського суду міста Києва, проте не встиг здійснити державну реєстрацію на вказане майно за собою. Фонд гарантування вкладів фізичних осіб продав наведені права вимоги, і кредитором на сьогодні є ТОВ "Фінансова компанія "Толкфін".

Кошти кредитору на сьогодні не повернуто.

Кримінальний шлях

Невстановлені особи поклали око на об’єкт незавершеного будівництва ІІ черги по вул. Дегтярівській 25 в м. Києві та на підставі рішення Бориспільського районного суду Київської області від 02.07.2009 у справі №2-1743/2009 визнали право власності на нього за ТОВ "Інтерінвест-Буд".

До чого тут Бориспіль? А ні до чого – рішення суду підробили з метою крадіжки такого майна у іпотекодержателя.

За наведеними фактами розслідується кримінальне провадження №12012110100000237, в межах якого ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 22.02.2016 у справі №757/7718/16-к накладено арешт на об’єкт незавершеного будівництва на спірній ділянці, де будують житловий квартал POETICA.

Незважаючи на існуюче судове рішення, яким право власності на об’єкт незавершеного будівництва ІІ та ІІІ черг визнано за іпотекодержателем та ухвалу про арешт майна в кримінальному провадженні, ЗАТ "Транспортник" (особа, яка за договором має 11% площ) реєструє за собою право власності на належне іпотекодержателю майно (всі 100% збудованих площ) та здійснює його продаж на користь ТОВ "Таун Ленд Компані" за 19,8 млн. грн. на підставі договору від 20.02.2020.

Останній оформлює суборенду землі задля забудови POETICA та починає будівельні роботи.

Але є нюанс…

Із простого співставлення розміщення об’єктів на мапі зрозуміло, що будинок 5 є ІІ чергою будівництва Cosmopolitan, який належить за судовим рішенням іпотекодержателю, а будинки 1 та 2 розташовані поверх ІІІ черги будівництва в яку ЗАТ "Центрінвестбуд" вклав мільйони позичених у банку коштів.

Почекайте, а як можна будувати POETICA на місці розміщення належного іпотекодержателю об’єкту незавершеного будівництва ІІ та ІІІ черги комплексу Cosmopolitan? Та ще й без згоди чи дозволу власника…

На перший погляд питання риторичне, проте в даній ситуації цей спір має реальне вирішення у правовій площині.

Забудовник Cosmopolitan та власник 89% площ ІІ та ІІІ черг будівництва ЗАТ "Центрінвестбуд" подав позов до господарського суду міста Києва із вимогою знести недобудови POETICA у вигляді першої колекції на відповідній земельній ділянці.

Мотив простий – об’єкт незавершеного будівництва ІІ та ІІІ черг будувався за кошти ЗАТ "Центрінвестбуд" та є майном за рахунок якого можна розрахуватися із кредиторами та іпотекодержателем.

Забудова ділянки поверх існуючих черг Cosmopolitan порушує майнові права власника.

Наразі Господарським судом міста Києва вжиті заходи до забезпечення позову із накладенням арешту на недобудовані будинки першої колекції POETICA із забороною прийняття їх в експлуатацію.

Інвесторам необхідно бути обачними, а ми продовжимо спостерігати за судовими баталіями, адже не часто на одній ділянці будують одразу два житлові комплекси.