Експерт з офісної нерухомості Роксолана Пиртко - у 2025 році ставки стабільні, але попит не відновився

Український офісний ринок закінчує 2025 рік із серйозними викликами. Після різкого спаду у 2022-2023 роках, коли зупинилися нові проєкти, а попит з боку великих компаній практично зник, ситуація залишається напруженою. Війна визначає ключові параметри ринку: орендарі не готові ризикувати й обирають невеликі площі, що відповідає скороченим штатам і гібридним форматам роботи. Великі угоди, які раніше були драйвером розвитку, залишаються поодинокими, а нове будівництво практично заморожене. Про це у своєму блозі розповіла Роксолана Пиртко:

https://medium.com/@roksolanapyrtko
«У короткостроковій перспективі 2025 року орендні ставки залишатимуться відносно стабільними, з можливими коливаннями в межах кількох відсотків залежно від класу та локації. Попит концентруватиметься у сегменті невеликих і середніх офісів, що відповідає формату роботи більшості компаній у воєнний час», прогнозує Роксолана Пиртко, експерт з комерційної нерухомості, керівник ТРЦ «Роксолана» та СТРЦ «Spartak» у Львові.
Вона наголошує, що стабільність ставок не означає швидкого відновлення. «Ключовими орендарями залишатимуться ІТ-компанії, державні установи, міжнародні організації та підприємства оборонного сектору. Водночас великі корпорації поки що не повертаються на ринок, і цей тренд навряд чи зміниться у найближчі місяці», зазначає Пиртко.
На її думку, навіть після завершення війни ринок не повернеться до довоєнної моделі. «Формат гібридної роботи вже закріпився як стандарт. Навіть після перемоги України він продовжить визначати параметри попиту на офісні площі», підсумовує експерт.