У ДФС викрили шахрайську схему, яку використовують забудовники, - Бамбізов

Вона поширена на ринку житлової нерухомості. "Економія" витрат на недоплачених податках - майже вдесятеро. Крім того, подібні будівельники уникають належного державного контролю за будівництвом, зобов'язань перед містом і майбутніми покупцями, що врешті загрожує небезпекою для мешканців таких новобудов.

Про це в блозі на ЛIГАБiзнесIнформ повідомив в. о. заступника голови ДФС Євген Бамбізов.

"Схема …напрацьована роками. На ринок виходить не будівельна компанія, а приватний забудовник, фізична особа, що будує "для себе". Отримується приваблива земельна ділянка (яким чином фізособі її надають – велике питання до місцевої влади). Потім власник землі залучає компанію-забудовника (вже юридичну особу), з якою укладається договір генпідряду. Той огороджує ділянку зеленим парканом, наймає робочих (здебільшого – нелегально, без оформлення трудових відносин), від свого імені вивішує паспорт новобудови й відкриває відділ продажу. Людям пропонується придбати майнові права на майбутню нерухомість. Якої якості буде те житло й чи не стане небезпечним для мешканців - ці питання на тлі надто привабливих цін автоматично опускаються… Недопродані квартири у введеному до експлуатації будинку реалізуються укладанням договорів купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріуса. Знову ж таки, продаж – від імені фізичної особи – власника. При цьому вартість об'єкта, що фіксується за договором, суттєво занижується", - розповів деталі Євген Бамбізов.

Обсяги податкових зобов'язань, які сплачують фізична особа та будівельна компанія, відрізняються майже вдесятеро. Фізична особа, що будує житло для власних потреб, у разі продажу майнових прав чи самого житла, яке щойно збудоване, сплачує державі (і на етапі будівництва, і на етапі продажу вже введених квадратних метрів) податок на доходи фізосіб (5%) та військовий збір (1,5%). Тоді як юридична особа – компанія-забудовник – має сплатити податок на прибуток (18%), єдиний соціальний внесок (22%) та ПДВ (20%).

"Ось і відповідь, чому новобудови можуть відрізнятись за ціною в рази. А також – за якістю", - зазначає в.о. заступника Голови ДФС Євген Бамбізов. За його словами, ДФС звернула увагу на дві з половиною тисячі фізосіб, які "для себе" набудували та продали майже 3,5 млн квадратних метрів житла. Це понад 12 тис. об'єктів з понад 40 тис. квартир. До того ж 88 фізосіб виявилися власниками 50 й більше об'єктів. "Ми розпочинаємо перевірку таких "мікробізнесменів". Переконаний: шахраям, які ошукують державу, руйнують ринок і наражають на небезпеку покупців, не місце в будівельному бізнесі", - наголосив податківець.

Автор: Наталя Джума