Не обов’язково, але варто: Чи потрібно вности "старе" житло до нового реєстру?

Останнім часом у медіа та соцмережах з’явилися хибні твердження про те, що українці можуть втратити житло, збудоване в 1980-1990-х роках, якщо не зареєструють його в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Тож відповімо на кілька питань, що виникають найчастіше.

Чи обов'язково реєструвати майно, набуте до 2013 року, в новому реєстрі?

Ні, обов'язку повторно реєструвати такі права немає. Із 1 січня 2013 року в Україні запроваджено нову систему державної реєстрації речових прав на нерухоме майно – почав діяти Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Реєстр прав власності на нерухоме майно БТІ було включено до складу цього нового реєстру як архівну базу, і всі раніше зареєстровані речові права (зокрема й право власності) законом визнано дійсними.

Таким чином, власникам, чиє право власності було зареєстроване до 2013 року, не потрібно вчиняти жодних додаткових дій для підтвердження або визнання цього права – воно вже чинне і захищене державою. Житло, не внесене до ДРРП, ніхто відбирати не буде – подібні чутки не мають під собою жодних правових підстав.

Водночас власник може самостійно звернутися для державної реєстрації свого права в новому Реєстрі, причому така послуга є безкоштовною. Але внесення об'єкта до Реєстру є суто добровільним і не має нічого спільного з втратою права власності.

Тому твердження про те, що українці можуть втратити житло, збудоване в 1980-1990-х роках, якщо не зареєструють його в ДРРП, не відповідає дійсності.

Навіщо добровільно додавати "старе" житло до Державного реєстру?

Хоча такого обов'язку немає, однак варто внести до ДРРП свою нерухомість, придбану або збудовану до 2013 року. Це допоможе в майбутньому в різних ситуаціях, зокрема значно спростить будь-які операції з майном та отримання державних послуг, а також забезпечить додатковий захист ваших прав.

Передусім, внесення даних про житло до Реєстру дасть змогу за потреби швидко й без проблем подати заяву на компенсацію за програмою "єВідновлення" (для відшкодування пошкодженого війною житла).

Окрім того, наявність інформації про об'єкт у ДРРП полегшує отримання інших послуг, пов'язаних із нерухомістю, та убезпечує від різних шахрайських схем із майном.

Серед основних переваг реєстрації права власності в ДРРП можна виділити такі:

• Можливість вільно розпоряджатися майном. Здійснити будь-які юридично значимі дії з нерухомим майном (продаж, дарування, передача у спадщину тощо) можна лише за наявності відомостей про нього в Державному реєстрі. Іншими словами, якщо право власності внесено до Реєстру, це гарантує його видимість для нотаріусів та державних органів при вчиненні правочинів.
• Юридична сила перед третіми особами. Лише права, зареєстровані у ДРРП, мають повну юридичну силу перед іншими (третіми) особами. Натомість зареєструвати право власності на нерухомість може лише та особа, якій вона належить, що унеможливлює спроби сторонніх осіб привласнити ваше майно шляхом реєстрації.
• Запобігання рейдерству та махінаціям. Внесення об'єкта до Реєстру створює додаткові гарантії та зводить до мінімуму ризик того, що хтось інший незаконно зареєструє на себе права на ваше майно. Без реєстрації значно легше здійснити махінації з паперовими документами – підробити старе свідоцтво чи договір набагато простіше, ніж внести фальшиві дані в електронну систему. ДРРП фактично блокує проведення незаконних операцій з нерухомістю, оскільки усі легальні угоди перевіряються через єдину базу.
• Захист від втрати документів. Якщо ви втратите (або вже втратили) правовстановлюючі документи на будинок чи квартиру, наявність запису про право власності в ДРРП дозволить підтвердити ваше право без необхідності поновлювати паперові документи. У такому разі інформація береться безпосередньо з Реєстру, до якого мають доступ нотаріуси та реєстратори, і вам не доведеться отримувати дублікати в БТІ чи інших установах.
• Захист прав постраждалих від війни та переселенців. Єдина електронна база даних прав власності гарантує дотримання прав внутрішньо переміщених осіб та громадян, які постраждали від війни, на їхнє житло. Для людей, які виїхали із зони бойових дій або втратили документи, внесення житла до ДРРП означає, що їхнє право на майно зафіксоване в державній системі й не буде втрачене.
• Спрощення отримання послуг. Завдяки внесенню відомостей до ДРРП набагато простіше замовляти адміністративні послуги, довідки та виписки, пов'язані з нерухомістю. Багато сервісів (наприклад, отримання інформації про оцінку майна, оформлення субсидій, перевірка статусу об'єкта перед купівлею тощо) можуть надаватися онлайн, якщо дані про об'єкт є в електронному реєстрі.

Як зареєструвати своє право власності в ДРРП?

Процедура добровільної державної реєстрації права власності досить проста (і, як вже зазначалося, безкоштовна).

Вона включає кілька кроків:

1. Підготуйте необхідні документи. Вам знадобиться документ, що підтверджує набуття права власності на нерухомість. Це може бути свідоцтво про право власності на нерухоме майно (видане, наприклад, виконкомом до 2013 року), договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину або інший документ, який відповідно до законодавства підтверджує набуття права власності. Якщо такі документи втрачені, знищені чи пошкоджені – це не перешкода: закон дозволяє провести реєстрацію і без них, використавши відомості з колишнього Реєстру прав власності на нерухоме майно або архівні дані бюро технічної інвентаризації (БТІ).
2. Подайте заяву через ЦНАП або нотаріуса. Зверніться до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або до нотаріуса для проведення державної реєстрації права власності. Заяву можна подати в будь-який ЦНАП чи до будь-якого нотаріуса в межах тієї області, де знаходиться ваша нерухомість. Якщо ж об'єкт розташований на території Автономної Республіки Крим, міста Севастополя, Донецької, Сумської, Дніпропетровської, Запорізької, Луганської, Миколаївської, Харківської чи Херсонської областей – діє спрощений порядок: ви можете звернутися до будь-якого ЦНАПу або нотаріуса на території України, незалежно від місця розташування майна (з жовтня 2023 року до цього переліку додано також Чернігівську область).
3. Скористайтеся порталом "Дія" (онлайн-альтернатива). За бажанням заяву про державну реєстрацію можна подати і в електронній формі через портал "Дія". Ця послуга наразі доступна для всіх регіонів України, крім міста Києва, а також тимчасово окупованих територій Луганської та Донецької областей. Для подання онлайн потрібен електронний підпис та реєстрація в кабінеті громадянина на diia.gov.ua; скан-копії документів про право власності (виданих до 2013 року) додаються до електронної заяви, яка підписується ЕЦП.
4. Отримайте результат. Після розгляду поданої заяви державний реєстратор (або нотаріус) внесе відомості про ваше право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. На підтвердження реєстрації ви отримаєте витяг із ДРРП (в електронній або паперовій формі). Якщо ви подавали оригінали правовстановлюючих документів у паперовій формі, їх вам повернуть після внесення інформації до Реєстру.

Державна реєстрація прав є безоплатною – жодних державних мит чи адміністративних зборів за внесення інформації до ДРРП сплачувати не потрібно.

Таким чином, власники набутого (до 2013) житла можуть без ризику і зайвих витрат скористатися всіма перевагами нової системи, забезпечивши максимальний захист свого майна та зручність у майбутніх операціях із ним.