"Запобіжник від здорожчання": Чому зростає популярність квартир із ремонтом на первинному ринку

Ще 10-15 років тому квартира з ремонтом на первинному ринку сприймалася радше як виняток, ніж як повноцінний ринковий продукт. Однак ситуація почала помітно змінюватися з 2022 року. Вимушена релокація частини громадян у безпечніші регіони, передусім до Львівської, Закарпатської та Івано-Франківської областей, посилила інтерес до житла, у яке можна заїхати практично одразу після купівлі.

Для багатьох людей у той момент важливими були не лише квадратні метри як такі, а швидкість адаптації до нових умов, можливість не витрачати додаткові місяці на ремонт, не шукати бригади, не займатися закупівлею матеріалів і не занурюватися в новий складний побутовий процес. А згодом до цих переваг додався ще один вагомий аргумент: квартира з ремонтом дедалі частіше почала сприйматися як спосіб зафіксувати витрати й убезпечити себе від подальшого здорожчання будматеріалів та ремонтних робіт.

У 2025-2026 роках формат квартир в новобудовах з ремонтом "під ключ" остаточно вийшов за межі нішевої пропозиції й почав перетворюватися на один із найпомітніших трендів первинного ринку.

За оцінками аналітиків будівельної компанії GAZDA, якщо в 2023 році частка запитів на квартири з ремонтом "під ключ" становила 15-20%, то в 2025 році вона зросла вже до 40-50%. У 2026 році ця тенденція, ймовірно, збережеться: близько половини всіх запитів стосуватимуться саме квартир із готовим ремонтом.

Це зростання має цілком раціональне пояснення.

Квартира з ремонтом – це вже давно не тільки про естетику оздоблення чи побутову зручність. Для дедалі більшої кількості покупців це спосіб зробити загальну вартість покупки більш передбачуваною.

І саме тут виходить на перший план один із ключових чинників, який ще сильніше підштовхуватиме попит у найближчій перспективі: здорожчання будівельних матеріалів безсумнівно потягне за собою і вартість ремонту у квартирах в новобудовах. А отже, придбання квартир з ремонтом "під ключ", що фактично дає змогу зафіксувати значну частину витрат уже на старті, отримує для покупця додатковий стимул.

Вигода на вибір

У цьому сенсі квартира з готовим ремонтом – це своєрідний фінансовий запобіжник. Так, на вході вона майже завжди дорожча за аналогічну без оздоблення. У середньому така різниця становить 10-20%, хоча в окремих проєктах вона може бути й більшою.

Але ця різниця – не лише про плитку, ламінат, двері чи фарбу. Насправді покупець доплачує за те, щоб уникнути низки майбутніх ризиків: подорожчання матеріалів, дефіциту кваліфікованих майстрів, затягування строків робіт, непередбачених витрат і психологічної втоми від постійного контролю за ремонтом.

Тут важливо розуміти ще одну річ: квартира без ремонту далеко не завжди є реально дешевшою.

На практиці після її купівлі власник окремо вкладається в електрику, сантехніку, підлогу, двері, фарбування, плитку, оздоблювальні роботи, оплату праці майстрів і майже завжди – у витрати, які неможливо було точно спрогнозувати на початку.

За оцінками експертів нашої компанії, професійний ремонт у новобудові в 2026 році стартує приблизно від $250 за кв. м без матеріалів і від $500 за кв. м – із матеріалами. Якісний ремонт "під ключ" у гривневому еквіваленті часто виходить на рівень 12-20 тис. грн за кв. м.

У підсумку самостійний ремонт зазвичай додає ще 10-25% до вартості квартири, а в окремих випадках – 25-40% і більше, якщо покупець орієнтується на кращі матеріали та повне облаштування житла.

Тобто "гола" квартира часто лише виглядає дешевшою. Фінально ж різниця в загальних витратах може виявитися значно більшою, ніж здавалося на етапі купівлі.

Водночас і сама база для цієї різниці залежить від міста.

На початок квітня 2026 року середня ціна квадратного метра в новобудовах становила близько $1420 у Львові, $1310 – у Києві, $1180 – в Одесі та близько $1150-1160 – в Ужгороді. Це означає, що однакові 10-20% доплати за готовий ремонт у Львові чи Києві в грошовому вимірі будуть вищими, ніж у Одесі чи Ужгороді.

Але водночас саме в дорожчих містах питання фіксації бюджету нерідко стає ще відчутнішим, адже будь-яке подальше зростання вартості ремонту в абсолютних сумах там болючіше для покупця.

Новий спосіб життя

Утім, було б помилкою зводити тему якісного житла лише до факту наявності ремонту. Квартира з оздобленням – це важлива перевага, але не панацея.

І саме тут ринок проходить ще одну важливу трансформацію. Сьогодні покупець дедалі частіше оцінює не лише те, чи можна одразу переїхати після підписання угоди, а й те, яким буде щоденне життя в цій квартирі.

Фактично найкращі компанії вже продають не просто квадратні метри з ремонтом, а цілісний формат проживання. Ідеться про житлові комплекси, створені для сімей, які обирають безпечне середовище, продуману інфраструктуру й дім, у якому зручно жити щодня.

У таких проєктах важить усе: від організації дворів до начебто дрібних, але насправді дуже практичних рішень. Наприклад, окремі приміщення для зберігання візочків, велосипедів і сезонних речей – це не декоративна "опція", а відповідь на реальні побутові потреби родин.

Так само сучасні дитячі майданчики, спеціальні зони для активних ігор, продумане паркування, відеонагляд, охорона, контроль доступу, цифрові системи ідентифікації або навіть підземні контейнери для відходів – усе це створює не просто благоустрій, а відчуття упорядкованого, безпечного й комфортного середовища.

Для частини покупців не менш важливими є й зовнішні фактори: наявність поруч шкіл, садків, ліцеїв, супермаркетів, медичних закладів, торговельних центрів, фітнес-клубів чи кав'ярень. Для інших ключовою перевагою буде швидкий доїзд до центру міста – скажімо, в межах 10 хвилин на авто. Для когось визначальним стане велика зелена територія, власний парк або близькість до природної рекреаційної зони – річки, лісу чи гір.

Саме тому сьогодні на первинному ринку дедалі частіше продається не просто квартира, а повсякденний сценарій життя.

Це змінює і підхід до самого ремонту. Якщо раніше оздоблення від забудовника нерідко асоціювалося з максимально базовим, типовим і безликим рішенням, то зараз частина компаній намагається зробити цей продукт гнучкішим і більш адаптованим до реальних потреб покупця.

Йдеться про індивідуальніший підхід до інтер'єру з урахуванням планування квартири, використання перевірених матеріалів, якісної сантехніки, продуманої комплектації та контролю якості на всіх етапах. Найсильніші гравці ринку вже пропонують не просто ремонт як набір робіт, а готовий життєвий продукт, у якому важлива не тільки внутрішня обробка, а й загальна логіка щоденного проживання.

Безумовно, у такого формату є і слабкі місця.

Не завжди покупець може повністю вплинути на стиль ремонту, вибір матеріалів чи окремі планувальні нюанси. Крім того, навіть найякісніше оздоблення не здатне компенсувати слабку інфраструктуру, проблеми з паркуванням, недостатній рівень безпеки або невдалу локацію.

Але загалом ринок рухається саме в бік комплексного продукту, де ремонт уже не є окремою перевагою, а лише частиною ширшої пропозиції.

І саме в цьому, мабуть, полягає головна зміна.

Квартира з ремонтом на первинному ринку в Україні поступово стає одним із найпомітніших ринкових трендів не тому, що покупець раптом почав більше цінувати готове оздоблення як таке. Причина в іншому: в умовах економічної невизначеності, дефіциту часу, зростання вартості будматеріалів і послуг, а також підвищених вимог до якості середовища люди дедалі частіше обирають готовий простір для життя. Не просто квартиру з пофарбованими стінами і покладеною плиткою, а житло, де вже на старті зрозумілі витрати, строки, логістика, рівень безпеки та повсякденний комфорт.

Сьогодні на первинному ринку дедалі частіше перемагає продуманий "життєвий простір". І якщо тенденція 2025-2026 років збережеться, формат квартир із ремонтом "під ключ" і надалі лише посилюватиме свої позиції – особливо там, де він поєднаний не лише з ремонтом, а й із якісним середовищем проживання.