Продажи квартир в Киеве показали худшие результаты за пять лет
В 2017 году в Киеве продано 2350 квартир на первичном рынке и 3210 - на вторичном, сообщили в ARPA Real Estate. В 2016-м было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже соответственно.
Об этом со ссылкой на ЛигаБизнесИнформ сообщает БизнесЦензор.
В прошлом году строительная отрасль показала худшие результаты за последние пять лет. Эксперты считают, что рынок достиг дна, и не ожидают существенных изменений в ближайшем будущем.
Сокращение количества сделок в первую очередь наблюдается в новостройках, строительство которых началось в 2017-м. Жилье в домах, которые вводились в эксплуатацию в прошлом году, появилось на рынке еще два-три года назад, поэтому большая часть квартир в них распродана.
"Еще пять лет назад квартиры в новостройках продавались на этапе строительства, - рассказывает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. - Три года назад не проданных после ввода в эксплуатацию квартир было около 10%, сегодня речь идет приблизительно о 30%".
Покупательная способность населения в гривне не изменилась, а в долларах сократилась, говорит Артюхов.
Финансовыми инструментами для покупки жилья клиенты практически не пользуются. Кредиты на покупку недвижимости из-за высоких ипотечных ставок - от 19 до 22% годовых - и жестких требований к заемщикам берут не более 5% покупателей жилья.
Конкуренция на рынке недвижимости Киева усиливается. Данных за весь прошлый год еще нет. По итогам 9 месяцев, в столице велись продажи в 268 объектах, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, говорится в исследовании City Development Solutions.
Суммарно в столице на 1 октября прошлого года продавалось 66 000 квартир. То есть при текущем объеме сделок продать все предложенное на рынке жилье можно за 28 лет.
Деньги в украинские стройки вкладывают частные инвесторы, которые не могут вывести средства за границу, рассказал директор крупной девелоперской компании.
"Они не могут показать происхождение своих капиталов, поэтому вкладывают в самый динамично развивающийся сегмент недвижимости - жилое строительство", - поясняет собеседник издания.
"Все, кто начинают новые проекты, стараются обеспечить их финансирование на 100% и даже больше с учетом возникшей по ходу развития проекта необходимости продавать под ключ, с ремонтом, - рассказывает Артюхов. - Экономика строительства больше зависит от инвесторов проекта, чем от функции продаж".
На сегодняшний день НИ ОДИН застройщик в Киеве не может дать нормального жилье, с благоустройством дворов по европейскому типу (3-5 этажей и сад во дворе, вместо заасфальтированных стоянок возле башен)
https://www.youtube.com/watch?v=YqFjSFgbQ3g
Там 80% арендують квартир і змінюючи місце роботи, змінюють і житло, щоб було від роботи у межах пішої доступності. До цього спонукає вартість транспорту: проїзний на 6хв. коштує 1,5 евро.
В результаті пробок маже немає, в години пік транспорт особливо не перевантажений, але!
З огляду на те, що 80% орендують квартири, що вартість оренди 400-500 баксві,а потім ще треба викласти мінімум 200 баксві на комуналку, воду та електрику, а ціни на хавчик пересічно вдвічи вищі як у нас, середньогрецька зарплата 1050 доларів не здається захмарною!
пример качественной среды (новостроек) для жизни https://varlamov.ru/2742648.html - Лион, жилых помещений в этом новом районе только 32% от всей площади (7% из которых приходятся на социальное жилье)! Остальные здания - это коммерческая недвижимость, общественные и культурные пространства, магазины и офисы. По официальным данным с сайта проекта «Конфлуанс» сейчас, когда строительство первой фазы почти завершено, тут уже проживает около 11 000 людей. По планам к 2025 году, когда район будет достроен, здесь будет жить 16 000 людей. Плотность населения участка набережной Соны площадью 0,4 кв. км составляет 26 829 человек на кв. км. В «Конфлуанс» открываются архитектурная школа, музеи, парки, пристань, набережные, общественные и культурные центры, магазины и шоппинг-моллы, университет. Последний построен на месте, где раньше была тюрьма. Там учатся 6 000 студентов. Уже сейчас на территории набережной Соны 7 500 рабочих мест. В течение следующих 10 лет по мере завершния проекта будет создано еще 17 500 рабочих мест!
и https://varlamov.ru/2747519.html https://varlamov.ru/2747519.html Парижское гетто: район, где избивают полицейских
ТИПИЧНЫЙ внешний вид НОВОСТРОЕК Киева, как и будущая среда обитания
Испортили всю инфраструктуру.
P.S Прошло ваше золотое время, Люди не хотят в ипотечную кабалу.
В 2002г 1-комнатная квартира 3000$ не Киев , но и не село. А 2-мя месяцами ранее прошляпил 3-ку за 2600 почти центр.