Російські удари скоротили ринок складів Київщини на третину, вільних площ майже немає, – дослідження
Посилення російських атак на логістичну інфраструктуру у липні-серпні 2026 року призвело до критичного скорочення складських площ та гострого дефіциту приміщень у Київському регіоні.
Про це свідчить дослідження консалтингової компанії Expandia, передає Українська Рада Торгових Центрів (UCSC).
Попит та переїзди бізнесу
За підсумками січня-серпня обсяг оренди складів становив близько 180 тис. кв. м, що на 6% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Якщо у першому півріччі попит був органічним, то у липні-серпні орендна активність формувалася переважно через вимушені переїзди бізнесу.
Переїзди та переїзди з розширенням склали 82% від усіх угод за період, тоді як частка чистих розширень – 18%.
Основними орендарями виступали логістичні оператори (42%), компанії оптової та роздрібної торгівлі (38%) та сектор FMCG – товарів повсякденного попиту (20%).
Через безпекові ризики великі компанії дедалі частіше розподіляли товарні запаси між кількома складами у західних регіонах України.
Руйнування та дефіцит площ
У першому півріччі в експлуатацію ввели близько 150 тис. кв. м нових складів (+28% рік до року), а обсяг конкурентної пропозиції на кінець червня відновився до довоєнного рівня 2021 року і становив 1,6 млн кв. м.
Однак подальші російські руйнування скоротили конкурентну пропозицію на 34% з початку року – до 1,05 млн кв. м.
У результаті станом на кінець серпня 2026 року вакантність складів впала до технічного мінімуму – менше 1%, що свідчить про фактичну відсутність вільних приміщень для негайної оренди. Особливо гострий дефіцит спостерігається в сегменті мультитемпературних складів.
Зростання орендних ставок
Станом на серпень ефективна прайм-ставка на сухі склади зросла на 8% з початку року – до $5,7 за кв. м на місяць (без податку на додану вартість (ПДВ) та операційних витрат).
Запитувані орендні ставки зросли в середньому на 10% і становили $4,7-6 за кв. м на місяць (210-270 грн за кв. м). Угоди переважно укладалися з деномінацією ставок у гривні.
Прогнози ринку
"До кінця 2026 року ринок, ймовірно, перебуватиме в процесі адаптації до безпрецедентного скорочення пропозиції. Повний вплив масштабних втрат складських площ на стратегії орендарів та девелоперів ще не проявився, що суттєво ускладнює прогнозування короткострокової динаміки ринку. Ми очікуємо, що попит на складські площі залишатиметься високим як за рахунок потреби в заміщенні втрачених об’єктів, так і завдяки базовому попиту з боку ключових груп орендарів. Водночас критично низький обсяг доступних площ, ймовірно, стримуватиме фактичні обсяги поглинання", – зазначила директорка департаменту складської та промислової нерухомості Expandia Наталія Сокирко.
За її словами, очікуване введення нових об’єктів лише частково послабить дефіцит, але не компенсує втрати.
"За таких умов будівництво під потреби конкретного орендаря (built-to-suit) та для власного використання може стати більш актуальним для компаній, які не можуть знайти необхідні площі на відкритому ринку", – додала Сокирко.
Знищення складів
У середині жовтня СЕО Бюро інвестиційних програм Олександр Бондаренко повідомив, що внаслідок російських обстрілів у Київській області знищено близько 80% холодних логістичних складів для зберігання продуктів харчування.
Перед тим у Асоціації ритейлерів України (RAU) повідомили, що пошкодження та знищення розподільчих центрів призводять до локальних затримок постачання і тимчасового скорочення асортименту в окремих мережах та регіонах.
Нагадаємо, в Україні лише за пів року зазнали руйнувань понад 300 тис. кв. м складських площ, а посилення атак Росії на українську логістику за останні два місяці призвело до зростання втрат у цьому сегменті.
Таким чином, втрати 2026 року вже можуть наближатися до рівня 2022 року, коли складський сегмент зазнав найбільших збитків за роки війни. Тоді лише в Київській області ворог знищив 400 тис. кв. м професійних складських площ.
Зі свого боку Фонд державного майна розпочав перевірку складських приміщень державних підприємств, щоб визначити площі, які можна передати в користування компаніям, що нещодавно зазнали збитків унаслідок російських обстрілів.
