РУС
9000 посетителей онлайн
Как не стать владельцем "квартиры-призрака"?
Количество незаконных застроек в Украине из года в год только растет. По данным градостроительного кадастра, сейчас в Киеве строится 62 жилых комплекса с нарушениями необходимых норм. А это почти треть от общего количества.
А это почти треть от общего количества. В других городах ситуация не лучше, уверяют специалисты. Поэтому в очередной раз советуют: перед заключением сделки тщательно проверять всю информацию о выбранном объекте и застройщике.В первую очередь следует убедиться в наличии документов о выделении земельного участка под строительство жилого комплекса. Он должен быть в собственности застройщика или оформлен в долгосрочную аренду. Обратите внимание и на целевое назначение земли. Если участок выделен не под общественную или жилую застройку, то смело прощайтесь с данным объектом - его строительство в любой момент может быть заморожено.
Необходимо обратить внимание и на разрешение или декларацию о проведении строительных работ (первый документ выдается на IV-V категории сложности, второй - на III). По словам президента строительной корпорации "РИЭЛ" Ростислава Мельника, именно этим моментом застройщики злоупотребляют чаще всего. Поскольку декларацию получить проще, они заявляют объект как третьей категории сложности, а в результате строят дома IV-V категории. При первой же проверке такой объект могут заморозить или даже снести уже после завершения строительства.
Также необходимо обратить внимание и на наличие:
- градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка;
- технических условий;
- проектной документации.
Махинации с последним пунктом также сейчас "в тренде" среди застройщиков, уверяет Ярослава Чапко, директор компании City Development Solutions. "Лишние" этажи новостроек - предмет скандалов в столице уже не первый год. То есть, например, официально объект задекларирован как 8-ми этажный, а строят 14-15. Как результат квартиры на "лишних" этажах - "призраки", на которые получить документы - невозможно.
Не менее важным шагом является проверка инвестиционного договора объекта строительства. По оценкам специалистов, есть три законные схемы: фонд финансирования строительства, целевые облигации и паевые инвестиционные фонды. Если в договоре прописаны другие варианты (например, ЖСК) - есть риск остаться без крыши над головой.
Проверить документы по любому объекту можно на профильных сайтах - вся информация в открытом доступе. Если же на поиски нет времени, помните - все эти бумаги должен предоставить вам застройщик. В случае отсутствия хотя бы одной из них ввести в эксплуатацию объект будет невозможно, следовательно, есть риск остаться не только без инженерных коммуникаций и почтового адреса, но и без права собственности на жилье.
Новость публикуется на правах рекламы.
Топ комментарии
Когда ограждалась территория, рылся котлован - власти ничего про это не знали ?
Если дом возведен с нарушениями - виновата КИЕВСКАЯ ВЛАСТЬ, плюс застойщик.
Но никоим образом не покупатель, который не должен разбираться в ворохах разрешений.
Это не его дело.
Все придуманое ПЭТЕЙ по барыжному простое.
исполнительная власть бездействует, получая взятки, а застройщик строит и продает.
Бездействовать власти помогают пробелы в законодательстве. ГАСК приходит на стройку, а представителей застройщика там нету. ГАСК пишет заявление в полицию с просьбой найти представителей застройщика, сняв с себя таким образом ответственность и на этом дело зависает так как по юридическим адресам застройщики отсутствуют, но полиция и прокуратура их упорото "ищут". Искать их будут до бесконечности пока дом не построится и квартиры не будут проданы. Затем дело просто анулируют в связи с тем, что юрлица против которых оно было возбуждено уже будут ликвидированы. Все это несет хаос и бардак в Киев, превращая его в каменные джунгли, спасают только радикальные действия как и в случае с блокадой.
Власть просто просит, чтобы ее выносили вооруженными методами.
Простым решением был бы арест строительной техники и отмена договора аренды земли, но регулярные платежи от застройщика позволяют перенести этот вопрос на более поздние периоды и переложить эту проблему со своих плечей на плечи горе-инвесторов.
покупая палку колбасы или банку горошка.
Виталик, ты хочешь нам сказать, что не способен организовать работу ?
Иди бейся головой о грушу.
Нужно разбираться в ЗУ о градостроительной деятельности и соответствующих ДБН, так как качество выполнения работ Вам никто не гарантирует.
У всех зданий в которых их купленные квартиры есть документальный собственник, а потому фактически купив в такой новостройке воздушное пространство с гордым названием квартира, становишься зависимым от собственника здания, т.е. по факту ты раб. Стоимость содержания дома - забаганка собственника.
Во вторичном жилом фонде постройки за счёт бюджетов городов или заводов, фабрик и иных министерств и ведомств - такого пока что не может быть, однако судя по тому что порождается совершенствующимся законодательством, продажа и таких зданий не за горами.
Вот одно из предупреждений, хотя законодатели с тех пор трошки угрозу подчистили:
К чему эта статья? Зная точный объем заведомо мошеннической схемы с жильем, просто уведомить людей, ничего не делая самим. Зачем такие службы? И после этого как разубедить людей в том что эти самые службы не в доле. Это смешно.