УКР
4929 відвідувачів онлайн
Як не стати власником "квартири-примари"?
Кількість незаконних забудов в Україні із року в рік тільки зростає. За даними містобудівного кадастру нині в Києві зводять 62 житлові комплекси з порушеннями необхідних норм. А це майже третина від загальної кількості новобудов.
В інших містах ситуація не краща, запевняють фахівці (http://24tv.ua/sim_raz_perevir__odin_raz_pridbay_yak_ne_stati_vlasnikom_kvartiriprimari_n786032). Тому вкотре радять перед укладанням угоди ретельно перевіряти всю інформацію про обраний об'єкт та забудовника.В першу чергу варто переконатися у наявності документів про виділення земельної ділянки під зведення житлового комплексу. Вона має бути у власності забудовника або ж взята в довгострокову оренду. Зверніть увагу й на цільове призначення землі. Якщо ділянка виділена не під громадську чи житлову забудову, то сміливо прощайтеся з цим об'єктом - його зведення в будь-який момент може бути замороженим.
Звернути увагу необхідно й на сам дозвіл або декларацію про проведення будівельних робіт (перший документ видається на IV-V категорії складності будівництва, другий - на III). За словами президента будівельної корпорації "РІЕЛ" Ростислава Мельника, саме цим моментом забудовники зараз зловживають найчастіше. Оскільки декларацію отримати простіше, деякі забудовники декларують об'єкт як будівлю третьої категорії складності, а насправді зводять будинки IV-V категорії. Під час першої ж перевірки такий об'єкт можуть заморозити або ж знести вже навіть після завершення будівництва.
Необхідно також звернути увагу й на наявність:
- містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки;
- технічних умов;
- проектної документації.
Махінації з останнім пунктом також нині "в тренді" серед забудовників, запевняє Ярослава Чапко, директор компанії City Development Solutions. "Зайві" поверхи новобудов - предмет скандалів у столиці вже не перший рік. Тобто, наприклад, за офіційним проектом об'єкт має вісім поверхів, а зводять 14-15. Відтак квартири на "зайвих" поверхах - "примари", на які отримати документи в подальшому неможливо.
Не менш важливим кроком є ретельна перевірка інвестиційного договору об'єкту будівництва. За оцінками фахівців, на сьогодні є три законні схеми: фонд фінансування будівництва, цільові облігації та пайові інвестиційні фонди. Якщо в договорі прописані інші варіанти (наприклад, ЖБК) - є ризик залишитись без даху над головою.
Перевірити документи по будь-якому об'єкту можна на профільних сайтах - вся інформація у відкритому доступі. Якщо ж на пошуки не маєте часу, пам'ятайте - всі ці папери зобов'язаний надати вам забудовник. У разі відсутності хоча б одного з них ввести в експлуатацію об'єкт буде неможливо, а відтак є ризик залишитися не тільки без інженерних комунікацій та поштової адреси, а й без права власності на житло.
Новина публікується на правах реклами.
Топ коментарі
Когда ограждалась территория, рылся котлован - власти ничего про это не знали ?
Если дом возведен с нарушениями - виновата КИЕВСКАЯ ВЛАСТЬ, плюс застойщик.
Но никоим образом не покупатель, который не должен разбираться в ворохах разрешений.
Это не его дело.
Все придуманое ПЭТЕЙ по барыжному простое.
исполнительная власть бездействует, получая взятки, а застройщик строит и продает.
Бездействовать власти помогают пробелы в законодательстве. ГАСК приходит на стройку, а представителей застройщика там нету. ГАСК пишет заявление в полицию с просьбой найти представителей застройщика, сняв с себя таким образом ответственность и на этом дело зависает так как по юридическим адресам застройщики отсутствуют, но полиция и прокуратура их упорото "ищут". Искать их будут до бесконечности пока дом не построится и квартиры не будут проданы. Затем дело просто анулируют в связи с тем, что юрлица против которых оно было возбуждено уже будут ликвидированы. Все это несет хаос и бардак в Киев, превращая его в каменные джунгли, спасают только радикальные действия как и в случае с блокадой.
Власть просто просит, чтобы ее выносили вооруженными методами.
Простым решением был бы арест строительной техники и отмена договора аренды земли, но регулярные платежи от застройщика позволяют перенести этот вопрос на более поздние периоды и переложить эту проблему со своих плечей на плечи горе-инвесторов.
покупая палку колбасы или банку горошка.
Виталик, ты хочешь нам сказать, что не способен организовать работу ?
Иди бейся головой о грушу.
Нужно разбираться в ЗУ о градостроительной деятельности и соответствующих ДБН, так как качество выполнения работ Вам никто не гарантирует.
У всех зданий в которых их купленные квартиры есть документальный собственник, а потому фактически купив в такой новостройке воздушное пространство с гордым названием квартира, становишься зависимым от собственника здания, т.е. по факту ты раб. Стоимость содержания дома - забаганка собственника.
Во вторичном жилом фонде постройки за счёт бюджетов городов или заводов, фабрик и иных министерств и ведомств - такого пока что не может быть, однако судя по тому что порождается совершенствующимся законодательством, продажа и таких зданий не за горами.
Вот одно из предупреждений, хотя законодатели с тех пор трошки угрозу подчистили:
К чему эта статья? Зная точный объем заведомо мошеннической схемы с жильем, просто уведомить людей, ничего не делая самим. Зачем такие службы? И после этого как разубедить людей в том что эти самые службы не в доле. Это смешно.