"Яскрава обгортка" або будівельна афера на Микільській Слобідці.

7 грудня 2021 року будівельний майданчик вул. Микільсько-Слобідській, 7-9 у Дніпровському районі столиці покинула будівельна техніка забудовника. Бій, який тривав з 4 серпня 2021 року мужня громада Микільської Слобідки виграла. Втім, забудовник не полишає намірів забудови вищезгаданої ділянки, а саме тому в цій статті я хотів би звернути увагу потенційних "інвесторів" в дане незаконне будівництво і вберегти їх від втягування у по суті прикривання кримінального злочину. Цей механізм як засіб впливу дуже поширений для київських забудовників, мовляв "ми ж вже не для себе все нищимо, це все для людей".

За 2021 рік незаконне будівництво на вул. Микільсько-Слобідській, 7-9 у Дніпровському районі стало найбільш соціально-напруженою точкою міста Києва. В той час як активні протистояння громади за збереження прибережної смуги Дніпра тривають з перервами вже понад 10 років. Методи забудовника, який хоче забудувати зелену зону в межах прибережної смуги Дніпра вже звичні для киян – побиття та залякування місцевих мешканців.

Нещодавно я детально проаналізував незаконність будівництва трьох багатоквартирних житлових будинків по вул. Микільсько-Слобідській, 7-9 у Дніпровському районі м. Києва.

Якщо коротко – забудовник порушив – прибережну захисну смугу Дніпра, режим використання пам’ятки ландшафту, функціональне використання ділянки відповідно до Генпалну м. Києва (зелена зона) та захопив комунальну земельну ділянку, яка відведена під парк "Микільська Слобідка".

І попри колосальні порушення та супротив місцевої громади, забудовник не полишає намірів побудови ЖК "Нова Слобідка" на вищезгаданій ділянці. Окрім залякувань місцевих активістів, забудовник вчергове розпочав інформаційну компанію, втім на цей раз від неї можуть постраждати потенційні "інвестори", які зазвичай вкладають в будівництва останні або кредитні кошти. Отже, я вирішив детально розказати про цю "будівельну аферу" та про те, як не стати її жертвою.

Всі красиві "новини" та дописи забудовника вул. Микільсько-Слобідської, 7-9 є банальною "мильною бульбашкою" з однією метою – гроші інвесторів. Адже, мета забудовника не проект з красивою візуалізацією, а саме продаж квартир та надприбуток. Про їх фейковість детальніше:

Фейк про благоустрій прилеглої території та парку

В своїх піарних сюжетах забудовник вдався до цинічного фейку про "розбудову світлого майбутнього мешканців Микільської Слобідки" у вигляді парку та прибережної зони відпочинку. Цинічність полягає в тому, що навіть теоретично втілити цю обіцянку неможливо. Тобто, це є банальним обманом як і місцевих мешканців та і потенційних інвесторів цього незаконного будівництва. Не треба бути сильним юристом щоб зрозуміти просту річ, щоб щось побудувати, навіть для суспільних потреб – необхідно мати права на земельну ділянку на якій ти збираєшся навести "порядок та красу". Таких прав у забудовника безперечно немає. Права є виключно на земельну ділянку 8000000000:66:178:0086 на якій забудовник тупо хоче вліпити три будинки, більше ніяких прав немає. Навколишні ділянки або у власності міста, або в державного Ощадбанку у якого місто має намір ці ділянки викупити.

Давайте подивимося на так званий "проект розвитку берега Дніпра" від забудовника. Бачимо, що "відомий урбаніст" пан Дьомін, навіть не цікавився втіленням свого проекту, ну але це й не дивно…

Отже, на цьому горе проекті як мінімум дві комунальні земельні ділянки: 8000000000:66:178:0090 (4.008 га) та 8000000000:66:178:0142 (0.8688 га) на які у забудовника немає прав. Та ще одна приватна ділянка 8000000000:66:178:0255 (2.5757 га), яка належить державному Ощадбанку і за яку місто веде перемовини про викуп. Хто-хто, а забудовник точно знає про вимогу ч. 4 ст. 26 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" відповідно до якої "право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації". Тобто, для того щоб щось будувати (навіть парк) мають бути права на місце потенційного будівництва – земельної ділянки.

Фейкові "громадські слухання" та 200 грн за масовку

8 листопада 2021 року забудовник провів так звані "слухання щодо презентації проекту розвитку берега Дніпра". Я намагався потрапити на цей парад трешу, але що ви думаєте? Так, мене на "публічний захід" не пустили тітушки забудовника. В результаті це вийшов унилий показ проекту урабаніста за викликом, пана Дьоміна на який звезли проплачених "прихильників забудови". Показово, що поліція охороняла цей захід на рівні з тітушками обмежуючи вільне пересування громадян в публічному місті.

На фото приклад того як забудовник випадково викрив самого себе. Це "шикарне" дійство забудовник вирішив транслювати онлайн. Сюди ж з’їхались телеканали проросійського нардепа від ОПЗЖ Вадима Столара, якого разом з паном Насіковським і пов’язують з вищезгаданим незаконним будівництвом. Так от на свою ж камеру в режимі онлайн забудовник відзняв як заробітчани, які грають роль "місцевих мешканців-прихильників будівництва" отримують свій гонорар у вигляді 200 грн за приблизно 2 години концерту брехні забудовника. Прикре але закономірне самогубствоJ.

Для чого це робиться?

Все дуже просто. Оновлений сайт та сторінка з новим дизайном, красиві відео з модним словом "урбанізм", реклама в ЗМІ – все це для того щоб зробити на простих людях гроші. Вся ця інформаційна компанія свідчить про те, що невдовзі забудовник планує розпочати продаж квартир в своєму незаконному ЖК "Нова Слобідка". Чи буде хтось купувати квартири бачивши інформацію про чисельні протести, побиття активістів, блокування будівництва та чисельні перевірки і суди? Відповідь очевидна. Саме тому забудовник намагається створити собі фейковий образ благодійника, який хоче побудувати парк і якого підтримують проплачені бабусі.

Як не стати жертвою будівельних аферистів?

Якщо ви розглядаєте варіант із інвестицією у будівництво по вул. вул. Микільсько-Слобідській, 7-9 ви маєте чітко зрозуміти, що безкоштовний сир буває тільки в мишоловці. Три 25-ти поверхових будинки з підземним акваріумом (я хотів написати паркінг як в проекті забудовника, але не можу через здоровий глузд та 50 метрів до Дніпра), відсутність проїзду до будинку (забудовник немає прав на комунальну ділянку, яка розташовано біля вул. Микільсько-Слобідська) – і саме в це забудовник буде пропонувати вам вкласти гроші. Я вже мовчу про те, що такий об’єкт самочинного будівництва банально не введуть в експлуатацію, і так, можливо ви теоретично навіть отримаєте ключі від квартири, щоправда сплачувати комуналку ваш будинок буде як об’єкт незавершеного будівництва, за таку ж суму ви сміливо можете орендувати житло…

Все це юридичною мовою є банальною ознакою кримінального злочину відповідно до ст. 190 (шахрайство) Кримінального кодексу України. Щоправда забудовник поки цього не дуже боїться, маючи дах з боку високих владних чиновників та правоохоронців.

Але навіть якщо ви вкладете гроші у цю аферу, а місцева громада продовжить законне блокування будівництва – повернути вкладені кошти буде дуже і дуже важко. Історія про те, що "ви не знали" на жаль, ні до чого хорошого для вас не призведе. Всім сумновідомий "Еліта-Центр" тому приклад…

Благоустрій території та парку. Як це має відбуватися законно та прозоро і яким шляхом пішла громада?

Альтернатива фейку забудовника про "будівництво парку" є, і це ініціатива громади Микільської Слобідки. Нещодавно ми презентували комплексне бачення щодо створення та розвитку зелених зон лівого берегу Дніпра, в тому числі і на Микільській Слобідці. І для цього не треба "домовлятися із забудовником" в обмін на знищення цих же зелених зон. Кошти на реалізацію цього проекту збирають самі мешканці в прозорій мапі внесків та проектів – Спільнокошт. Такий збір вже розпочато і наразі кожен охочий може підтримати ідею розбудови паркових зон лівого берегу Дніпра, детальніше читайте тут – https://biggggidea.com/project/dikij-livij/#

Переваги – прозорість коштів та чіткий кошторис щодо проектування, ініціатива планує без будь-якої власної вигоди (на відмінно від забудовника) подарувати місту якісний проект та за його участю побудувати сучасний парк відпочинку без будь-яких житлових комплексів.

Висновок.

Будівництво по вул. Микільсько-Слобідській, 7-9 є банальним прикладом "будівельної афери", де не маючи правових підстав на будівництво, забудовник намагається продати "обіцянки про світле майбутнє". Історія абсолютно не нова, але через інформаційний вакуум в таку пастку потрапила не одна українська родина.

Люди легше вірять в казочки ніж в здоровий глузд. Однак, на прикладі Микільської Слобідки, це може спричинити серйозні наслідки як для природи, місцевих мешканців, так і для потенційних інвесторів незаконного будівництва. Красива обгортка не завжди свідчить про надійність, а головне законність забудовника. Але тепер у всіх вас є перевага, ви знаєте ще більше правди! Тож не давайте себе дурити!

Олег Симороз – громадський діяч, мешканець Микільської Слобідки, представник політичної партії "Народовладдя"