В Україні зросли ціни на землю під житлову забудову та сільське господарство

В Україні в лютому 2026 року зросли ціни на землю під житлову забудову, а також на ділянки сільськогосподарського призначення.

Про це свідчать дані дослідження від маркетплейсу OLX, передає Liga.net.

Земля під забудову

Як ідеться в дослідженні, подорожчала земля для житлової та суспільної забудови: у цьому сегменті ціни по Україні зросли майже на всі ділянки порівняно з минулим роком.

Найбільше зростання було на землі під забудову площею 90 соток – +60%, до $40,7 тис., а також 80 соток – +38%, до $45,4 тисячі. Медіанна вартість землі під забудову площею 1 га зросла на 25%, до $55,4 тис.

У межах від 14% до 17% здорожчали ділянки площею 10 соток ($14 тис.), 20 соток ($13,8 тис.), 30 соток ($14 тис.), 40 соток ($19,2 тис.).

Незмінною лишилась медіанна вартість ділянки під забудову площею 60 та 70 соток ($23,5 тис. та $30,5 тис. відповідно).

Пропозиція землі під забудову

При цьому на ділянки під житлову та суспільну забудову рівень пропозиції знизився порівняно з лютим торік. Найбільш суттєвий спад спостерігався на ділянки площею 10 соток, -11% у кількості оголошень про продаж на платформі.

Земля під сільське господарство

Ціни на землю сільськогосподарського призначення також зросли, зокрема здорожчали земельні ділянки понад 5 тис. кв. м.

Медіанна ціна ділянки площею 80 соток зросла на 69% (до $18,4 тис.). 

Інші за площею ділянки зросли в ціні наступним чином: 70 соток – +58% (до $16,4 тис.), 50 соток – +57% (до $12,2 тис.), 40 соток – +22% (до $13,2 тис.)

Для ділянок у 10 соток ціни зросли на 16% – до $7,6 тис., для 20 соток – на 10% (до $8,1 тис.), а для 30 соток – на 16% (до $9,4 тис.).

Пропозиція с/г землі

Пропозиція з ділянками для сільськогосподарського призначення скоротилася – зниження становило від -1% до -9%.

Зростання кількості оголошень про продаж фіксували лише на ділянки площею 70 та 90 соток (на 14% та 15% відповідно).

Щодо землі для промисловості, транспорту та іншого призначення спостерігається зниження медіанних цін на деякі площі.

Медіана вартість знизилася на ділянки площею:

• 60 соток – -36%, до $73,8 тис.,
• 1 га – -30%, до $70,8 тис.,
• 50 соток – -25%, до $53,6 тис.,
• 5 соток – -11% до $35,4 тис.

Водночас на 35% стала вищою медіанна ціна ділянок площею 80 соток, до $166 тис. На 18-19% вищою – ділянок площею 10 та 20 соток (до $35,9 тис. та $50,2 тис. відповідно).

Більше новин у Telegram-каналі Бізнес Цензор

Ринок землі

Як повідомлялося, минулого року в Україні була укладена рекордна кількість угод із купівлі-продажу земельних ділянок.

У Україні в 2025 році було продано понад 356 тис. га сільськогосподарських земель, які до відкриття ринку землі перебували під дією мораторію. Середня вартість склала 57,4 тис. грн за гектар.

Також повідомлялося, що в Україні загальний обсяг угод на ринку землі сільськогосподарського призначення перетнув позначку в 1 млн гектарів. Із моменту фактичного скасування мораторію на продаж сільськогосподарської землі 1 липня 2021 року та станом на 3 березня 2026 року було укладено 334,8 тис. угод купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею 1 млн гектарів.

Нагадаємо, ціни на сільськогосподарську землю в Україні суттєво зросли після відкриття ринку для приватних компаній у 2024 році, вказували дослідники Центру досліджень продовольства та землекористування при Київській школі економіки (KSE Агроцентр).

Земельна реформа

Ринок сільгоспземель в Україні відкрито з липня 2021 року. На першому етапі право купувати сільгоспземлі отримали лише фізособи, які є громадянами України. Вони можуть придбати до 100 га землі.

Із 1 січня 2024 року в Україні запрацював другий етап земельної реформи, відтак юридичні особи отримали можливість купувати у власність сільгоспземлі з обмеженням до 10 тис. га в одні руки. Ліміт на придбання землі для фізичних осіб також зріс до 10 тис. га зі 100 га.

Водночас, продаж державних і комунальних сільгоспземель, як і продаж її іноземцям, залишається під забороною. Переважне право купівлю ділянки належить її орендарю. Мінімальна вартість землі не може бути нижчою від її нормативно-грошової оцінки.

Автор: Галина Ялівець