В Україні минулого року продали понад 356 тисяч гектарів сільгоспземель. Яка ціна за ділянку?

В Україні в 2025 році було продано понад 356 тис. га сільськогосподарських земель, які до відкриття ринку землі перебували під дією мораторію. Середня вартість склала 57,4 тис. грн за гектар.

Про це повідомив голова Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру Дмитро Макаренко, передає Укрінформ.

Макаренко розповів, що торішня динаміка в цьому сегменті земельного ринку відповідала середнім показникам останніх років – після шоку, спричиненого повномасштабним вторгненням Росії в 2022 році.

"Загалом у 2025 році було реалізовано понад 356 тис. га (проти приблизно 320 тис. га у 2024 році). Середня ціна на ринку – 57,4 тис. грн за гектар (у 2024 році була 46,7 тис. грн за гектар)", – сказа Макаренко.

Він додав, що відсоток відчужених земель, на які раніше поширювалася дія мораторію, на кінець 2025 року становив 5,4%, а на початку 2026 року – 5,8%.

Оцінка земель

Макаренко також розказав про роботу над пілотним проєктом масової оцінки земель, який реалізується Держгеокадастром. Наразі втілено вже кілька етапів проєкту.

"Перший етап проведено абсолютно для всіх земель. Ми проаналізували результати й вирішили дещо удосконалити модель оцінювання. Відповідно, на другому етапі застосували регрес-модель для земель сільськогосподарського призначення (застосування знижувальних коефіцієнтів, залежно від якості та комерційної привабливості землі, – ред.). А зараз застосовуємо регрес-модель уже для всіх категорій земель в Україні", – пояснив Макаренко.

Він також позитивно оцінив перебіг кампанії з державної інвентаризації земель. Так, торік Держгеокадастр продемонстрував найкращий результат за останні роки – інвентаризовано 214 тис. га.

Більше новин у Telegram-каналі Бізнес Цензор

Ринок землі

Як повідомлялося, платники податків в Україні з початку 2026 року сплатили понад 7,4 млрд грн плати за землю.

Також повідомлялося, що в Україні загальний обсяг угод на ринку землі сільськогосподарського призначення перетнув позначку в 1 млн гектарів. Із моменту фактичного скасування мораторію на продаж сільськогосподарської землі 1 липня 2021 року та станом на 3 березня 2026 року було укладено 334,8 тис. угод купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею 1 млн гектарів.

Із січня до середини грудня 2025 року в Україні було продано 115,6 тис. земельних ділянок загальною площею понад 340 тис. га. Майже третину земель викупив бізнес.

Протягом 2024 року було продано 106,67 тис. земельних ділянок загальною площею 320,66 тис. га. Середня вартість 1 га зросла до 46 678 грн, порівняно із 38,5 тис. грн у 2023 році.

Нагадаємо, ціни на сільськогосподарську землю в Україні суттєво зросли після відкриття ринку для приватних компаній у 2024 році, вказували дослідники Центру досліджень продовольства та землекористування при Київській школі економіки (KSE Агроцентр).

Ринок сільгоспземель в Україні відкрито з липня 2021 року. На першому етапі право купувати сільгоспземлі отримали лише фізособи, які є громадянами України. Вони можуть придбати до 100 га землі.

Із 1 січня 2024 року в Україні запрацював другий етап земельної реформи, відтак юридичні особи отримали можливість купувати у власність сільгоспземлі з обмеженням до 10 тис. га в одні руки. Ліміт на придбання землі для фізичних осіб також зріс до 10 тис. га зі 100 га.

Водночас, продаж державних і комунальних сільгоспземель, як і продаж її іноземцям, залишається під забороною. Переважне право купівлю ділянки належить її орендарю. Мінімальна вартість землі не може бути нижчою від її нормативно-грошової оцінки.

Автор: Галина Ялівець