Скільки років оренди дорівнюють вартості житла в різних містах України: аналіз ринку
Найбільший розрив між вартістю оренди та купівлі однокімнатного житла в Україні зафіксували у Житомирі й Рівному, а найменший – у Запоріжжі.
Про це свідчать дані дослідження платформи OLX Нерухомість, повідомляє Економічна правда.
Аналітики порівняли медіанну вартість купівлі однокімнатної квартири на вторинному ринку та медіанну ціну її довгострокової оренди станом на липень 2026 року.
Де окупність найтриваліша
Найдовше орендувати житло до ціни його купівлі доведеться у Житомирі та Рівному – близько 17 років.
У Житомирі медіанна оренда становить 11 тис. грн на місяць за ціни купівлі 2,23 млн грн, а в Рівному – 12 тис. грн та 2,45 млн грн відповідно.
Близько 16 років знадобиться у Вінниці (оренда – 14 тис. грн, купівля – 2,64 млн грн), у Києві (17 тис. грн та 3,36 млн грн) і Чернігові (8 тис. грн та понад 1,5 млн грн).
Приблизно 15 років знадобиться в Одесі (оренда – 13 тис. грн, купівля – 2,26 млн грн), Черкасах (12 тис. грн та 2,13 млн грн) і Чернівцях (15 тис. грн та 2,78 млн грн).
Близько 14 років становить цей період у Кропивницькому (8,5 тис. грн та 1,38 млн грн), Луцьку (15 тис. грн та 2,52 млн грн) і Сумах (6,5 тис. грн та понад 1 млн грн).
Співвідношення у більшості обласних центрів
Для п'яти міст термін становить близько 13 років:
- Львів – оренда 22,2 тис. грн, купівля – 3,38 млн грн;
- Ужгород – оренда 22,4 тис. грн, купівля – 3,47 млн грн;
- Тернопіль – оренда 14,8 тис. грн, купівля — 2,33 млн грн;
- Хмельницький – оренда – 12,5 тис. грн, купівля – 1,98 млн грн;
- Полтава – оренда – 11 тис. грн, купівля – 1,74 млн грн.
У Харкові показник становить близько 12 років при медіанній оренді 7,5 тис. грн і ціні купівлі 1,12 млн грн. В Івано-Франківську знадобиться 11 років (оренда — 17,7 тис. грн, купівля – 2,25 млн грн), а в Дніпрі – 10 років (12 тис. грн та 1,43 млн грн).
Найкоротший термін – у Запоріжжі
Найменший розрив між орендою та купівлею зафіксували у Запоріжжі. За медіанної оренди 7 тис. грн на місяць і вартості купівлі 717 тис. грн витрати зрівняються приблизно за 9 років.
Аналітики зазначають, що нижча ціна оренди не завжди свідчить про більшу вигідність порівняно з купівлею, адже вирішальним є саме їхнє співвідношення.
Нагадаємо, у серпні 2026 року найдорожча оренда житла в Україні зафіксована в Ужгороді та Львові.
Якщо в Ужгороді середня вартість оренди однокімнатної квартири ще торік досягла $500 і залишається на цьому рівні, то у Львові за рік вона зросла на 11% і також становить $500.
Зокрема у червні 2026 року найвища конкуренція серед покупців однокімнатних квартир в Україні спостерігалася в Черкаській області, де одне оголошення про продаж такого житла в середньому збирало близько 13 відгуків.
Як повідомлялося, порівняно з 2021 роком в Україні в кілька разів зріс попит і ціни на мікроквартири площею 20-30 кв. м як на ринку продажу, так і оренди. Водночас темпи зростання суттєво різняться залежно від регіону.
