Реформа ринку нерухомості в Україні: які правила пропонують для рієлторів
У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №16145 "Про захист житлових та інших прав фізичних і юридичних осіб при отриманні посередницьких послуг у сфері нерухомості".
Документ передбачає запровадження обов'язкового допуску до професії рієлтора, повідомляє LIGA ZAKON
Нові вимоги до рієлторів
Посередницькими послугами у сфері нерухомості зможуть займатися лише агенти з нерухомості, внесені до Єдиного реєстру. Агентом може бути ФОП із кваліфікаційним свідоцтвом або компанія, керівник і щонайменше один працівник якої мають відповідне свідоцтво. Його видаватимуть після професійної підготовки та складання іспиту.
Підвищувати кваліфікацію потрібно буде раз на два роки, інакше дію свідоцтва автоматично зупинятимуть.
Єдина спілка фахівців з нерухомості
Законопроєкт передбачає створення Української спілки фахівців з нерухомості ‒ єдиної саморегулівної організації з обов'язковим членством і внеском у розмірі до двох мінімальних зарплат. Спілка вестиме реєстр, проводитиме атестацію й акредитацію, а також застосовуватиме стягнення, зокрема позбавлятиме статусу на строк до двох років.
Гарантії для клієнтів
Для клієнтів пропонують запровадити такі гарантії:
- письмовий договір із 18 обов'язковими умовами;
- оплату послуг виключно безготівковим способом на рахунок агента;
- заборону стягувати комісію з обох сторін угоди без письмової згоди кожної з них;
- обов'язкову відповідь на претензію протягом 30 днів.
Хто зможе публікувати оголошення про нерухомість
Окремі положення стосуються розміщення оголошень про продаж або оренду нерухомості. Публікувати їх зможуть лише власник, його представник, член сім'ї, спадкоємець або агент, зазначений у реєстрі. Ця норма набуде чинності через дев'ять місяців після опублікування закону.
Фінансовий моніторинг
Агенти з нерухомості й надалі залишатимуться суб'єктами первинного фінансового моніторингу. Водночас для нотаріусів закріплять обов'язок проводити фінмоніторинг під час посвідчення угод із нерухомістю.
Перехідний період
У разі ухвалення законопроєкту учасники ринку матимуть шість місяців із дня реєстрації спілки, щоб привести свою діяльність у відповідність до нових вимог. Вимога щодо наявності вищої освіти у фахівців почне діяти через п'ять років.
Як повідомлялося, за останній рік ціни на однокімнатні квартири підвищилися майже в усіх обласних центрах України, за винятком Херсона та Рівного. Київ посів третє місце за вартістю житла, а найдорожчі квартири продають в Ужгороді.
Нагадаємо, у серпні 2026 року найвищі ціни на оренду житла в Україні зафіксували в Ужгороді та Львові. В Ужгороді середня вартість оренди однокімнатної квартири ще торік сягнула $500 і відтоді залишається на цьому рівні. У Львові за рік оренда такого житла подорожчала на 11% і також становить $500.
Читайте також: Обстріли та міграція змінюють ринок: де в Україні подешевшала та подорожчала оренда житла
