Оподаткування доходів від оренди нерухомості: податківці пояснили правила перевірки

У 2026 році прибутки, отримані від надання нерухомості в оренду, залишаються об'єктом особливої уваги податкових органів.

Фахівці Головного управління ДПС у Запорізькій області надали роз'яснення щодо ключових правил та встановлених термінів звітування.

Більше новин у Telegram-каналі Бізнес Цензор

Хто платить податки?

Коли орендар не є самозайнятою особою, обов’язок щодо розрахунку та сплати податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) і військового збору повністю покладається на орендодавця.

Правила оподаткування

Якщо фізична особа здає нерухомість в оренду, вона має враховувати наступні правила оподаткування:

• Терміни сплати. Власник майна повинен самостійно внести податкові платежі протягом 40 календарних днів після завершення кожного звітного кварталу.
• Звітність. Усі дані про прибутки від оренди, а також суми вже сплаченого протягом року ПДФО, необхідно обов’язково вказати у річній податковій декларації про майновий стан і доходи.
• Роль нотаріусів. Якщо договір оренди засвідчується нотаріально, нотаріус зобов’язаний передати відомості про угоду до податкової служби за місцем проживання орендодавця.
• Участь ріелторів. У разі залучення до оренди житла агентств нерухомості або приватних ріелторів, вони також мають проінформувати контролюючі органи про факт укладання договору.

Як повідомлялося, у Верховній Раді виступають за зниження податкового навантаження на оренду житла з поточних 23% до 7%. Наразі при Міністерстві розвитку громад і територій працює спеціальна група, де також розглядаються варіанти встановлення податкової ставки на рівні 9% або 10%.

На початку жовтня минулого року прем'єр-міністерка Юлія Свириденко надала доручення відповідним міністерствам підготувати пропозиції щодо регулювання та впорядкування діяльності у сфері рієлторських послуг.

Автор: Валерій Білик