Ринок землі в Україні: Вартість угод за земельними аукціонами сягнула 10 мільярдів. Скільки ділянок продано?
Вартість угод за результатами земельних аукціонів в Україні через державну електронну систему "Prozorro.Продажі" з 2021 року сягнула 10 млрд грн – це сукупна ціна, встановлена на торгах за продаж та щорічну оренду землі.
Про це повідомили в Міністерстві економіки, довкілля та сільського господарства України.
Там повідомили, що весь цей час земельні торги в системі оголосили 4,3 тис. організаторів: громади, державний проєкт "Земельний банк", приватні виконавці та приватні землевласники.
Через "Prozorro.Продажі" вони реалізували 37 тис. ділянок. Зокрема, це оренда, продаж приватних сільгоспділянок та реалізація арештованих земель.
При цьому, як нагадали в Мінекономіки, продаж державних та комунальних сільгоспземель відповідно до законодавства й надалі залишається забороненим.
Найдорожчі ділянки
Найдорожчою проданою ділянкою за весь час став 1 га землі рекреаційного призначення в Житомирській області: Житомирська міськрада продала ділянку за 106 млн грн.
Серед сільськогосподарських ділянок, переданих в оренду через систему, лідирує 4000 га землі у Кіровоградській області від "Земельного банку": переможець щорічно сплачує за неї понад 65,5 млн грн.
Які землі на торгах
Дві третини земельних аукціонів, що відбулися в системі з 2021 року, припадають на землі сільськогосподарського призначення.
Загалом розподіл за призначенням ділянок такий:
- сільькогосподарські землі – 28,3 тис. торгів,
- громадської забудови – 3,1 тис. торгів,
- промисловості, транспорту, зв'язку та іншого – 2,2 тис. торгів,
- водного фонду – 1,8 тис. торгів,
- житлової забудови – 1,1 тис. торгів.
Суборенда земель
Лідером за кількістю торгів та доходом від суборенди сільгоспземель є "Земельний банк".
За підсумками майже тисячі торгів переможці щорічно сплачуватимуть майже 1,1 млрд грн.
До трійки організаторів за кількістю залучених коштів від оренди сільгоспділянок також входять Буринська громада на Сумщині (36 млн грн щорічно) та Окнянська громада на Одещині (30,6 млн грн на рік).
Як повідомлялося, середня вартість оренди державних земель в Україні через аукціони "Земельного банку" становить 19,7 тис. грн за гектар, а найвищі наразі ставки пропонують за оренду двох ділянок у Львівській області – 71 тис. грн/га та 61 тис. грн/га на один рік.
Ринок землі
Як повідомлялося, минулого року в Україні була укладена рекордна кількість угод із купівлі-продажу земельних ділянок.
У Україні в 2025 році було продано понад 356 тис. га сільськогосподарських земель, які до відкриття ринку землі перебували під дією мораторію. Середня вартість склала 57,4 тис. грн за гектар.
Також повідомлялося, що в Україні загальний обсяг угод на ринку землі сільськогосподарського призначення перетнув позначку в 1 млн гектарів. Із моменту фактичного скасування мораторію на продаж сільськогосподарської землі 1 липня 2021 року та станом на 3 березня 2026 року було укладено 334,8 тис. угод купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею 1 млн гектарів.
Нагадаємо, ціни на сільськогосподарську землю в Україні суттєво зросли після відкриття ринку для приватних компаній у 2024 році, вказували дослідники Центру досліджень продовольства та землекористування при Київській школі економіки (KSE Агроцентр).
Земельна реформа
Ринок сільгоспземель в Україні відкрито з липня 2021 року. На першому етапі право купувати сільгоспземлі отримали лише фізособи, які є громадянами України. Вони можуть придбати до 100 га землі.
Із 1 січня 2024 року в Україні запрацював другий етап земельної реформи, відтак юридичні особи отримали можливість купувати у власність сільгоспземлі з обмеженням до 10 тис. га в одні руки. Ліміт на придбання землі для фізичних осіб також зріс до 10 тис. га зі 100 га.
Водночас, продаж державних і комунальних сільгоспземель, як і продаж її іноземцям, залишається під забороною. Переважне право купівлю ділянки належить її орендарю. Мінімальна вартість землі не може бути нижчою від її нормативно-грошової оцінки.
