Скільки ділянок продали в Україні після старту земельної реформи?
За п'ять років після офіційного старту земельної реформи в Україні уклали понад 500 тис. угод купівлі-продажу сільськогосподарських наділів.
Про це йдеться в аналітичному звіті Центру досліджень продовольства та землекористування KSE Агроцентр.
Загальна площа проданої за цей час землі сягнула близько 1,15 млн гектарів.
Аналітики підкреслюють, що запуск ринку, який відбувся 1 липня 2021 року, дозволив значно підвищити конкурентоспроможність українського аграрного сектору.
Як змінилися ціни та де купують найбільше
Попри вплив повномасштабної війни, земельний ринок продемонстрував стійкість та продовжив розвиватися.
Суттєвим поштовхом для його ліквідності став запуск другого етапу реформи з 1 січня 2024 року, коли офіційне право купувати землю отримали юридичні особи.
Ключові показники ринку за п'ять років:
- зростання вартості. Середньозважена ціна гектара землі зросла більш ніж удвічі – з початкових 30 тис. грн у 2021 році до майже 66 тис. грн. Темпи подорожчання стабільно перевищували рівень інфляції, що перетворило землю на вигідний інвестиційний актив;
- регіони-лідери. Найактивніше право власності на землю змінювалося у трьох областях – Полтавській, Дніпропетровській та Харківській. Саме там зафіксували найбільші площі купівлі-продажу.
Оренда державних земель через Prozorro
Важливою складовою прозорих земельних відносин став також ринок оренди державних і комунальних площ, який перевели на рейки електронних торгів системи "Prozorro.Продажі".
За результатами онлайн-аукціонів в оренду аграріям уже передали понад 237 тис. гектарів земель, а загальна кількість успішно проведених торгів перевищила 21 тис.
За оцінками KSE Агроцентру, відкриті цифрові аукціони забезпечили максимальний фінансовий ефект для місцевих бюджетів завдяки реальній конкуренції.
У середньому фінальна ставка оренди за підсумками торгів майже вчетверо перевищує стартову ціну, яку власники виставляли на початку лота.
Контекст та динаміка цін
За перші чотири місяці 2026 року середня вартість сільгоспземлі в Україні зросла майже на 13% порівняно з минулим роком і сягнула 56,6 тис. грн за гектар. Загалом від моменту старту земельної реформи у 2021 році ринкова ціна українських наділів збільшилася у 1,57 раза.
Як повідомлялося, в червні 2026 року вартість сільськогосподарських земель в Україні продовжує зростати. За місяць середня ціна одного гектара підвищилася майже на 5 тис. грн, попри те що кількість угод із продажу земельних ділянок зменшилася.
Нагадаємо, 1 червня Кабінет Міністрів оновив порядок проведення оцінки земельних ділянок, усунувши перекоси, які раніше призводили до заниження їх вартості та, як наслідок, скорочення надходжень до місцевих бюджетів.
Ринок землі
Як повідомлялося, минулого року в Україні була укладена рекордна кількість угод із купівлі-продажу земельних ділянок.
В Україні в 2025 році було продано понад 356 тис. га сільськогосподарських земель, які до відкриття ринку землі перебували під дією мораторію. Середня вартість склала 57,4 тис. грн за гектар.
Земельна реформа
Ринок сільгоспземель в Україні відкрито з липня 2021 року. На першому етапі право купувати сільгоспземлі отримали лише фізособи, які є громадянами України. Вони можуть придбати до 100 га землі.
Із 1 січня 2024 року в Україні запрацював другий етап земельної реформи, відтак юридичні особи отримали можливість купувати у власність сільгоспземлі з обмеженням до 10 тис. га в одні руки. Ліміт на придбання землі для фізичних осіб також зріс до 10 тис. га зі 100 га.
Водночас, продаж державних і комунальних сільгоспземель, як і продаж її іноземцям, залишається під забороною. Переважне право купівлю ділянки належить її орендарю. Мінімальна вартість землі не може бути нижчою від її нормативно-грошової оцінки.
