ТРЦ Gulliver у Києві виставлять на продаж за $207 мільйонів. ФОТО
Державні "Ощадбанк" та "Укрексімбанк" виставлять на відкритий продаж один із найбільших інвестиційних активів України – торговельно-розважальний центр Gulliver у Києві.
Рішення про продаж багатофункціонального комплексу Gulliver ухвалили наглядові ради банків.
Деталі продажу
Як повідомляється, відповідний лот буде опубліковано на початку вересня 2026 року, а його стартова ціна становитиме $207 млн.
Продаж комплексу відбудеться через систему "Prozorro.Продажі".
Інформацію про дату проведення аукціону, умови участі та порядок подання заявок оприлюднять одночасно з оголошенням про початок торгів.
"Продаж комплексу Gulliver стане однією з найбільших відкритих угод на українському ринку комерційної нерухомості за останні роки та важливим сигналом для українських і міжнародних інвесторів щодо відкритості українського ринку та ефективності механізмів захисту прав кредиторів", – зазначили в "Ощадбанку".
Причина продажу
Продаж ТРЦ є фінальним етапом багаторічної роботи банківського консорціуму зі стягнення заставного майна за одним із найбільших проблемних корпоративних кредитів в історії української банківської системи.
Кредитування інвестиційного проєкту з будівництва комплексу Gulliver банки розпочали в 2006 році, запуск в експлуатацію відбувся в 2014 році.
Однак попри декілька проведених реструктуризацій та спроби врегулювання заборгованості, з червня 2024 року позичальник ТОВ "Три О" (колишні власники будівлі) почав зменшувати суми платежів до банків аж до повного припинення обслуговування боргу.
Процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки двома державними банками було розпочато у березні 2025 року після того, як боржник фактично припинив співпрацю з банками.
Що відомо про актив
Наприкінці липня 2025 року "Ощадбанк" і "Укрексімбанк" оформили право власності на торговельно‑офісний комплекс "Гулівер" у центрі Києва через борги його власника – ТОВ "Три О". 80% активу отримав "Ощадбанк", ще 20% – "Укрексімбанк".
Сукупна заборгованість компанії "Три О" перед двома держбанками становила близько $675 млн, а саме $537,2 млн перед "Ощадбанком" та $137,8 млн – перед "Укрексімбанком".
При цьому в квітні 2024 року Київський апеляційний суд задовольнив клопотання прокурора і наклав арешт на майно ТОВ "Три О", зокрема торговельно-офісний комплекс Gulliver у Києві загальною площею 151,8 тис. кв. м. Це клопотання подане в межах розслідування детективів Бюро економічної безпеки, які у 2023 році повідомили про підозру генеральній директорці фірми "Три О" Ірині Круппі в ухиленні від сплати податків на суму 146 млн грн.
У червні 2024 року Шевченківський районний суд міста Києва за клопотанням Офісу генпрокурора передав майно ТРЦ Gulliver в управління АРМА. А в жовтні того ж року відібрана АРМА компанія оцінила ТРЦ Gulliver у 7,6 млрд грн. АРМА кілька разів намагалася обрати управителя для цього ТРЦ, але безрезультатно.
Раніше журналісти програми "Схеми" підтвердили причетність бізнесмена Віктора Поліщука до БФК Gulliver. Поліщук значно збагатився за часів президентства Віктора Януковича, зокрема, завдяки кредитам державних банків, частину з яких досі не повернули. При цьому відомо, що його дружина Лілія Різва є племінницею Світлани Медвєдєвої – дружини Дмітрія Медвєдєва, який до 2012 року був президентом РФ, а зараз обіймає посаду заступника Радбезу РФ.
Сам Поліщук публічно заперечував, що є власником "Гуліверу". У 2025 році він офіційно визнав, що є власником ТОВ "Три О", проте Міністерство юстиції скасувало його реєстрацію бенефіціарним власником компанії.
Шевченківський районний суд Києва 17 жовтня 2025 року скасував арешт торгового-офісного центру Gulliver у Києві, накладений у межах кримінальної справи проти посадових осіб ТОВ "Три О" за ухилення від сплати податків.
Про ТРЦ
Gulliver – один із найбільших багатофункціональних комплексів столиці загальною площею понад 157 тис. кв. м, до складу якого входять торговельна галерея, бізнес-центр, багаторівневий паркінг та необхідна інженерна інфраструктура.
Орендна площа – близько 110 тис. кв. м.
Комплекс розташовано в Києва поруч із трьома станціями метро.
