Однокімнатні квартири в Києві подорожчали попри падіння попиту: в яких районах ціни впали, а де зросли
У Києві середня вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку зросла, незважаючи на загальне скорочення попиту та кількості оголошень.
Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на дані OLX.
За рік пропозиція продажу однокімнатного житла у столиці зменшилася на 18%.
Паралельно скоротився й попит: якщо в липні 2025 року на одне оголошення припадало в середньому 4,4 відгуку, то в липні 2026 року цей показник знизився на 17% – до 3,7.
Попри це, середня вартість однокімнатної квартири на вторинці в липні 2026 року сягнула $74,8 тис., що на 3% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Як змінилися ціни та пропозиція у районах
У більшості районів столиці пропозиція житла скоротилася.
Найбільше скорочення оголошень зафіксували в Солом’янському та Шевченківському районах – на 24%.
У Подільському районі кількість оголошень зменшилася на 20%, у Голосіївському, Дарницькому та Святошинському – на 19%. Єдиним районом, де кількість пропозицій залишилася без змін, виявився Деснянський.
Водночас цінова динаміка суттєво відрізняється залежно від району:
- Печерський – подорожчання на 14% (до $164,1 тис.);
- Голосіївський – зростання на 10% (до $84,7 тис.);
- Подільський – ціни зросли на 8% (до $82,3 тис.);
- Шевченківський – подорожчання на 5% (до $98,9 тис.);
- Солом’янський – зростання на 4% (до $69,3 тис.);
- Деснянський – ціни зросли на 3% (до $45,3 тис.);
- Оболонський – зростання на 1% (до $60,9 тис.).
У трьох районах столиці вартість житла знизилася. У Дарницькому та Дніпровському районах однокімнатні квартири здешевшали на 3% – до $65 тис. та $62,1 тис. відповідно. У Святошинському районі середня ціна впала на 2% – до $51,5 тис.
Динаміка попиту та безпековий фактор
Кількість відгуків на оголошення зменшилася майже по всьому місту. Найсильніше попит упав у Печерському районі – на 33% (до 1,1 відгуку на оголошення).
У Деснянському районі зацікавленість покупців знизилася на 28%, у Голосіївському – на 25%, Подільському – на 24%.
В Оболонському та Шевченківському районах попит впав на 17%, у Святошинському – на 16%, Дарницькому – на 13%, Дніпровському – на 4%. Єдиним районом, де кількість відгуків зросла, став Солом’янський (+4%).
За словами керівниці сектору з розвитку продажів "OLX Нерухомість" Оксани Остапчук, на поведінку покупців та продавців суттєво впливає безпекова ситуація.
Інтенсивні обстріли Києва змушують частину покупців відкладати угоди, а власників – займати вичікувальну позицію.
Водночас ринок залишається неоднорідним, і на ціни, крім атак, продовжують впливати локація, стан житла та обсяг пропозицій.
Крім того, у червні 2026 року найвища конкуренція серед покупців однокімнатних квартир в Україні спостерігалася в Черкаській області, де одне оголошення про продаж такого житла в середньому збирало близько 13 відгуків.
Як повідомлялося, порівняно з 2021 роком в Україні в кілька разів зріс попит і ціни на мікроквартири площею 20-30 кв. м як на ринку продажу, так і оренди. Водночас темпи зростання суттєво різняться залежно від регіону.
Ціни на оренду житла
Нагадаємо, у серпні 2026 року найдорожча оренда житла в Україні зафіксована в Ужгороді та Львові.
Якщо в Ужгороді середня вартість оренди однокімнатної квартири ще торік досягла $500 і залишається на цьому рівні, то у Львові за рік вона зросла на 11% і також становить $500.
