Оренда офісів у Києві зросла до максимуму від початку великої війни
Упродовж першого півріччя 2026 року обсяг оренди офісів у Києві склав близько 104 тис. кв. м, що на 33% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Про це свідчить дослідження компанії EXPANDIA.
За даними аналітиків, частка вільних офісів знизилася до 16% (-2,5 п.п. з початку року), наблизившись до показника 14,5%, зафіксованого наприкінці 2021 року.
Вільних офісів стало менше через вимушені переїзди бізнесу та активність малих і середніх компаній.
За рік частка вільних площ у бізнес-центрах класу А впала до 14% (на 8 відсоткових пунктів), а в об'єктах класу B – скоротилася до 15,5% (на 4 відсотки).
Майже 40% усіх угод припало на переїзд компаній до нових офісів.
Водночас від 20% до 30% усіх угод припало на вимушений переїзд компаній із будівель, пошкоджених ракетними ударами.
Пропозиція та пошкодження інфраструктури
Станом на кінець другого кварталу 2026 року загальний обсяг конкурентної офісної пропозиції Києва склав 2,08 млн кв. м (-1,7% з початку року).
Скорочення обсягу пов’язане з тим, що близько 50 тис. кв. м офісних площ (близько 2% конкурентної пропозиції) було частково або значно пошкоджено внаслідок ракетних ударів протягом першого півріччя.
При цьому нова пропозиція склала близько 15 тис. кв. м після її повної відсутності у 2025 році.
Структура попиту за секторами
У структурі попиту за галузями розподіл виглядає наступним чином:
- сектор ІТ, високих технологій та телекомунікацій – 48%;
- виробництво, промисловість та енергетика – 14%;
- фармацевтика та медицина – 6%.
Також протягом першого півріччя зростала частка компаній, пов’язаних із оборонним сектором, однак вона була розподілена між кількома галузями бізнесу.
Вартість оренди та ставки
Базова орендна ставка на найкращі офіси залишилася стабільною з початку року:
- $14-18 за кв. м на місяць – для офісів без ремонту;
- $19-25 за кв. м на місяць – для приміщень із готовим ремонтом.
Запитувані орендні ставки для офісів класу А становлять $16-27 за кв. м, а для класу B – $8-18 за кв. м на місяць.
За прогнозами EXPANDIA, офісний ринок залишатиметься стабільним до кінця року, а обмежений обсяг нової пропозиції сприятиме подальшому поступовому зниженню вакантності, насамперед у якісних бізнес-центрах.
Ринок складської нерухомості
Як повідомлялося, за останні кілька місяців орендні ставки на складські приміщення в Україні зросли на 12-13%.
Головною причиною стрибка цін є суттєвий дефіцит вільних площ, адже вакантність у цьому сегменті залишається на критично низькому рівні.
До цього в Асоціації ритейлерів України зазначали, що пошкодження або знищення розподільчих центрів спричиняє локальні перебої з постачанням, а також тимчасове скорочення асортименту в окремих торговельних мережах і регіонах.
