На Закарпатті ціни на житло зрівнялися з Києвом: як змінився ринок у жовтні. ІНФОГРАФІКА
У жовтні 2026 року медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Закарпаття сягнула $85 тис., зрівнявшись із показниками столиці. При цьому попит на купівлю житла та кількість пропозицій знизилися по всій країні.
Про це свідчать дані аналітичного звіту маркетплейсу нерухомості DIM.RIA, які є у розпорядженні БізнесЦензор.
Первинний ринок: падіння попиту та зростання цін
Упродовд місяця в Україні продовжували працювати 85% відділів продажу новобудов.
Найвища активність зафіксована у Закарпатській (98%), Львівській (97%) та Волинській (97%) областях, найнижча – у Харківській (29%), Запорізькій (44%) та Сумській (46%) областях.
Упродовж жовтня в експлуатацію ввели 14 нових будинків на 23 секції.
Із них 14 секцій здали у Київській області (зокрема 9 – у Києві), 4 – у Дніпропетровській, та по 1 – у Львівській, Вінницькій, Івано-Франківській, Волинській і Чернівецькій областях.
Попри падіння попиту, медіанна ціна квадратного метра в новобудовах здебільшого зростала.
\
Найбільше здорожчання зафіксували у Запорізькій (+10,7%), Полтавській (+6,2%), Кіровоградській (+5,2%) областях та в Києві (+5,8%).
Здешевлення відбулося у Чернівецькій (-8,3%) та Івано-Франківській (-5,5%) областях.
У Києві медіанна ціна квадратного метра в новобудовах сягнула $1504. Найдорожчим районом залишається Печерський з ціною $2855 за кв. м, а найдоступнішим – Деснянський ($864 за кв. м).
Загальний попит на первинне житло продовжив знижуватися, а найгостріше падіння зафіксували в столиці (-33%).
Зростання інтересу спостерігалося лише у Закарпатській (+15%), Дніпропетровській (+12%) та Миколаївській (+9%) областях.
Вторинний ринок: скорочення пропозиції та падіння цін у Києві
На вторинному ринку житла пропозиція найістотніше скоротилася у Києві (-63%) та Київській області (-25%).
Найдорожчим регіоном за вартістю однокімнатних квартир стало Закарпаття, зрівнявшись із Києвом – $85 тис.
Найнижча медіанна ціна зафіксована на Херсонщині – $16 тис.
У більшості західних областей ціни зростали, зокрема у Тернопільській (+6%), Закарпатській (+5%) та Львівській (+5%). Найбільше падіння цін відбулося у Черкаській (-13%), Рівненській (-8%) та Чернігівській (-7%) областях.
Попит на вторинне житло впав майже в усіх регіонах, найбільше – у Тернопільській (-25%), Вінницькій (-22%), Хмельницькій (-20%) та Кіровоградській (-20%) областях.
Зростання попиту зафіксували тільки в Дніпропетровській (+10%) та Закарпатській (+4%) областях.
У чотирьох регіонах пропозиція на вторинному ринку перевищує попит. Найбільший розрив спостерігається в Київській області, де кількість оголошень у 2,3 раза більша за попит. У Києві цей показник становить 2,2 раза, в Одеській області – 1,7 раза, в Івано-Франківській – 1,1 раза.
Ціни та пропозиція у Києві
У Києві ціни на вторинку впали в усіх районах.
Найактивніше подешевшали двокімнатні квартири у Святошинському (-23%) та Дніпровському (-18%) районах.
Печерський район залишається найдорожчим із ціною однокімнатної квартири $179 тис., а Деснянський – найдешевшим ($46 тис.).
Нагадаємо, у 2026 році 83% українців планують придбати житло в новобудовах для власного проживання, тоді як 17% розглядають таку покупку як інвестицію.
Основними вимогами покупців залишаються безпека, автономність будинку та надійність забудовника. Водночас перевагу надають готовому житлу або об'єктам із високим рівнем готовності.
Як повідомлялося, у вересні попит на купівлю нерухомості в Україні знизився, попри подальше зростання вартості квадратного метра в більшості областей.
