Приватні будинки в передмісті Києва коштують як на околицях Лондона. Де жити найдорожче?. ІНФОГРАФІКА
Приватні будинки в передмісті Києва за рік здорожчали на 15%, але загалом їхня середня вартість піднялась лише зі $100 тис. до $115 тис.
Однак, як свідчать дані аналітики маркетплейсу ЛУН, навіть після здорожчання ціни на будинки нижчі, ніж у середньому коштують 3-кімнатні квартири в Києві – $160 тис., передає Liga.net.
При цьому площа середнього будинку становить 120 кв. метрів, що зазвичай більше за площу середньої столичної трикімнатної квартири.
"Якщо порівнювати ціни на квадратний метр трикімнатної квартири будинку в столиці й будинку в передмісті, то побачимо, що середній метр квартири коштує відчутно більше, ніж у будинку: $1690 у квартирі проти $1260 у будинку в столиці та $919 в будинку в області", – зазначили в ЛУН.
Водночас ціни на приватні будинки, за даними дослідження, можуть відрізнятися у кілька разів – навіть у межах однієї агломерації.
Так, у квітні далі зростають медіанні ціни на будинки в населених пунктах у радіусі до 50 км від столиці.
Де найдорожчі будинки в передмісті Києва
Найдорожчі напрямки зосереджені на півдні від Києва. У Козині медіанна ціна будинку сягає $900 тис., у Плютах – $870 тис.
У ЛУН зауважують, що це рівень, співставний з передмістями великих світових міст. Наприклад, у передмістях Лондона (Велика Британія) середня ціна будинку становить $600-800 тис., у Парижі (Франція) – близько $400-650 тис., а у Лісабоні (Португалія) преміальні напрямки, як Cascais, коштують $800 тис. і більше.
У Київські області до преміального сегмента також належать Лебедівка ($650 тис.) і Лісники ($600 тис.), де попит формують великі будинки з високою якістю забудови і близькістю до природи.
Більш доступне житло
Утім, значна частина передмість Києва залишається в середньому сегменті: у Ходосівці будинок коштує $418 тис., у Романкові – $370 тис., у Нових Безрадичах – $309 тис., а у Крушинці – $250 тис.
Ще нижчий ціновий рівень – у більш доступних локаціях: Гора ($190 тис.), Дмитрівка й Іванковичі (по $185 тис.), Петропавлівська Борщагівка ($179 тис.).
У Вишгороді медіанна ціна будинку становить $163 тис., а в Гатному, Крюківщині та Софіївській Борщагівці – $160 тис.
Ідеться про будинки з середньою площею близько 120-160 кв. м – тобто за ціною вони часто співставні з трикімнатними квартирами в Києві, але пропонують суттєво більший простір і приватність.
Найдоступніші варіанти – у Гнідині ($150 тис.), а також у Хотянівці, Осещині та Стоянці (по $165 тис.).
Як повідомлялося, ціни на приватні будинки в Київській області за рік зросли на 8%, навесні 2026 року продажі активізувалися. На початку квітня ціни на заміську нерухомість під Києвом коливаються від $35 тис. до $270 тис. залежно від напрямку траси та типу житла.
Також повідомлялося, що в Україні вартість оренди приватних будинків за рік найбільше зросла в Запоріжжі, де вона зросла на 87% – з 8 тис. грн у березні 2025 року до 15 тис. грн у березні цьогоріч.
До того стало відомо, що Київ посідає друге місце серед міст України за ціною квадратного метра нового житла. Вартість 1 кв. м у новобудові столиці збільшилася на 3%, до $1,3 тис. у грудні минулого року, у гривні – на 4%, до 55,3 тис. грн.
