Обстріли та міграція змінюють ринок: де в Україні подешевшала та подорожчала оренда житла
Вартість оренди однокімнатних квартир в Україні змінюється по-різному: у столиці та на півдні ціни знижуються, а в західних регіонах – стрімко зростають.
Про це повідомляє Dilo.ua з посиланням на дані компанії ЛУН.
Найпомітніше оренда подешевшала в Одесі – на 11%, до 13,4 тис. грн на місяць. У Києві середня вартість оренди однокімнатної квартири знизилася на 3% і становить близько 18 тис. грн.
Ця динаміка спостерігається на тлі інтенсивних російських атак на обидва міста.
В Одесі протягом останнього місяця регулярно зазнавала ударів енергетична інфраструктура, а Київ пережив серію масованих атак із пошкодженням житлових будинків.
У компанії ЛУН повідомили, що з середини 2022 року обстріли дуже мало впливали на ціну оренди, проте зараз інтенсивність ударів знову позначається на готовності платити за житло.
Водночас на цінову динаміку також можуть впливати сезонність, міграція населення, структура пропозиції та характеристики конкретних квартир.
Ціни у західних областях продовжують зростати
На відміну від Києва та Одеси, у західних містах ціни продовжують зростати.
Динаміка вартості оренди однокімнатних квартир виглядає так:
- Львів – зростання за місяць на 9% (до 26,9 тис. грн), у річному вимірі – на 43,5%;
- Ужгород – середня вартість за місяць збільшилася на 8% (до 29,1 тис. грн), за рік – на 40%;
- Івано-Франківськ – квартири подорожчали на 11% за місяць (до 22,4 тис. грн), за рік ціна зросла на 42%.
Для порівняння, у Києві середня вартість оренди практично не змінилася за рік, а в Одесі річне зростання становить 12%.
Попит на житло залишається стабільним
Зниження вартості оренди поки не свідчить про падіння активності ринку, адже однокімнатну квартиру в середньому вдається здати за кілька днів:
- у Києві – за 4 дні;
- в Одесі – за 5 днів;
- у Львові – за 6 днів.
Це означає, що попит на орендне житло залишається достатнім, а квартири не простоюють на ринку протягом тривалого часу.
Напередодні нового опалювального сезону дедалі більшого значення для орендарів набувають технічні характеристики житла, серед яких автономне опалення, резервне живлення та наявність укриття поблизу.
Вартість оренди
Раніше повідомлялося, що найбільший розрив між вартістю оренди та купівлі однокімнатного житла в Україні зафіксували у Житомирі й Рівному, а найменший – у Запоріжжі.
Як повідомлялось, кількість пропозицій оренди однокімнатний квартир в України в липні цього року порівняно з липнем торік скоротилася як у сегменті продажу, так і в довгостроковій оренді.
Нагадаємо, у серпні 2026 року найдорожча оренда житла в Україні зафіксована в Ужгороді та Львові.
Якщо в Ужгороді середня вартість оренди однокімнатної квартири ще торік досягла $500 і залишається на цьому рівні, то у Львові за рік вона зросла на 11% і також становить $500.
У червні найвища конкуренція серед покупців однокімнатних квартир в Україні спостерігалася в Черкаській області, де одне оголошення про продаж такого житла в середньому збирало близько 13 відгуків.
